В Банке Открытие ипотека под материнский капитал оформляется по 2 специальным программам. Субсидия используется в качестве первоначального взноса. Ипотека с использованием материнского капитала По условиям Банка Открытие ипотека под материнский капитал (далее МК) оформляется по 2-м программам: Новостройка + Материнский капитал; Квартира + Материнский капитал. Процентная ставка данных программ составляет 12% и 11,75% соответственно, первоначальный. В 2022 году большинство крупных банков РФ работают с материнским капиталом. Многие из них предоставляют возможность не только погашения кредита, но и уплаты
Ипотека с использованием материнского капитала
По условиям Банка Открытие ипотека под материнский капитал (далее МК) оформляется по 2-м программам:
- Новостройка + Материнский капитал;
- Квартира + Материнский капитал.
Процентная ставка данных программ составляет 12% и 11,75% соответственно, первоначальный взнос должен составлять не менее 10% и не более 80%.
Условия в Банке Открытие
Программы ипотеки под материнский капитал в Банке Открытие предполагают получение займа на следующих условиях:
- Возможные сроки для ипотечных кредитов: 5 – 30 лет;
- Размер ипотечного займа: от 500 тыс. до 30 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, для прочих регионов – максимум 15 млн. руб. (оформляется исключительно в рублях);
- Привлечение созаемщиков: допускается, не более 3 человек;
- Страхование: для залогового объекта недвижимости – обязательно, личное и/или титульное – по желанию;
- Комиссия за предоставление кредита: не предусмотрена;
- Досрочное погашение (полное/частичное): разрешается, без комиссий;
- Погашение ссуды: ежемесячно равными долями, если в кредитном договоре не указан другой способ.
Требования к заемщикам
Обратиться за ипотекой под материнский капитал в Банк Открытие может отец или мать (только они имеют право использовать МК в кредитовании, оба родителя могут выступать в качестве заемщика/созаемщика), при условии, что они соответствуют критериям банка:
- Граждане РФ с постоянной/временной регистрацией;
- В возрасте: от 18 лет до 65 к моменту полного погашения займа;
- С доходом: постоянным, в размере, достаточном для погашения ежемесячных обязательных платежей;
- Со стажем: не менее года непрерывного, на последнем месте – 3 месяца и более.
Перечень документов
При получении ипотеки с использованием материнского капитала в Банке Открытие потребуются следующие документы:
- Анкета-заявление.pdf;
- Согласие на проверку потенциального заемщика в бюро кредитных историй.xls;
- Паспорт, справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки. Доход можно подтвердить справкой по форме банка.doc;
- Военный билет — для мужчин в возрасте до 27 лет;
- Документы на объект залога.
Как использовать маткапитал на ипотеку
Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», одна из возможностей использовать средства по сертификату — приобретение или постройка жилья. Если эти процедуры выполняются с заключением кредитного договора, то деньги из маткапитала в безналичной форме могут быть переведены кредитной организации, предоставившей кредит. Однако для этого требуется соблюдение ряда определенных условий.
Средства по сертификату могут быть направлены на такие цели:
- уплату первого взноса по договору жилищного кредитования, в том числе ипотечного, или по договору целевого займа;
- внесение средств в счет основного долга по кредиту и выплату процентов.
Средствами маткапитала разрешается выплачивать исключительно целевые кредиты — то есть взятые на покупку или постройку жилья. Кредитный договор может быть заключен как до возникновения у семьи права на материнский капитал, так и после. При этом участником сделки имеет право быть не только держатель сертификата, но и его (ее) супруг.
ВниманиеКатегорически запрещается направлять средства из маткапитала на погашение штрафов, пени или различных комиссий по кредитным договорам. Цель использования средств должна быть указана в заявлении о распоряжении в адрес Пенсионного фонда (ПФР) и подтверждена соответствующими документами, перечисленными ниже.
Необходимо также отметить, что жилищные кредиты с использованием средств материнского капитала зачастую реализуются с помощью специальных банковских программ, по которым государственную субсидию можно вложить в выплату основного долга, процентов или первый кредитный взнос.
Погасить ипотечный кредит мат. капиталом
Если ипотека уже взята, а в семье рождается второй (третий) ребенок, у семьи появляется возможность из предусматриваемых по сертификату на маткапитал денег внести часть средств в качестве досрочного платежа.
Процесс погашения ипотеки материнским капиталом происходит в такой последовательности:
- Если приобретается готовое жилье (а не в строящемся доме), заемщик сразу оформляет квартиру в собственность в Росреестре. При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указано, что квартира передана в ипотеку.
- В кредитной организации (банке) берется справка о текущей задолженности по кредиту.
- Собирается требуемый пакет документов и подается вместе с заявлением о распоряжении в ПФР на рассмотрение.
- Заявка в течение месяца рассматривается в Пенсионном фонде. Если ее одобрят, то маткапитал будет перечислен кредитной организации в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
- После перечисления денег банком проводится перерасчет и составляется новый график платежей.
- Заемщик продолжает выплачивать кредит.
- После окончательного расчета с банком и подписания всех бумаг с квартиры снимается обременение, и новый владелец оформляет ее в собственность всех членов семьи.
Документы на погашение кредита
Материнский капитал на погашение ипотеки, оформленной ранее, переводится ПФР на счет кредитной организации после предоставления документов, перечисленных в п. 6 и п. 13 правительственного Постановления № 862 от 12 декабря 2007 г.
ФотоДля тех, кто хочет использовать материнский капитал на ипотеку, документы предоставляются по следующему перечню:
- заявление на целевое направление средств (заполняется в ПФР);
- документ, удостоверяющий личность заявителя, и подтверждающий его регистрацию;
- если документы подает законный представитель — его удостоверение личности и нотариальная доверенность;
- если кредитный договор заключен супругом владельца сертификата — паспорт супруга и его документ о регистрации, а также свидетельство о браке;
- копия договора кредитования (займа) и при наличии — договора об ипотеке с отметкой о госрегистрации;
- справка из банка об остатке основного долга и задолженности по процентам;
- документ, подтверждающий перечисление займа (кредита) на счет застройщика или продавца жилья;
- если жилой объект еще не оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи — письменное обязательство выполнить такое оформление в течение 6 месяцев после:
- снятия обременения с жилья (при ипотеке);
- его сдачи в эксплуатацию (при долевом строительстве);
- непосредственно после перечисления средств из ПФР (в остальных случаях).
Следующие документы предоставляются в зависимости от предназначения кредита и нужны для подтверждения целевого использования денег (улучшение жилищных условий):
- выписка из ЕГРН о праве собственности на приобретенный объект (если покупалась уже достроенная квартира или завершено строительство жилья, на которое оформлялся кредит);
- договор участия в долевом строительстве (если владелец сертификата или его супруг приобретает квартиру в строящемся многоквартирном доме);
- выписка о членстве в жилищном кооперативе (если кредит оформлялся для внесения первоначального или паевого взноса в ЖК, ЖСК или ЖНК);
- разрешение на постройку индивидуального жилого дома (если банк согласился выдать кредит для такого случая, а дом еще не введен в эксплуатацию).
Материнский капитал на первоначальный взнос
До 2022 года возможность использовать средства на первый взнос по ипотечному кредиту предоставлялась держателям сертификатов только после трехлетия с момента рождения или усыновления ребенка.
Законодательно возможность направлять средства на первоначальный взнос по кредиту до 3 лет появилась после вступления в силу:
- Федерального закона № 131-ФЗ от об изменениях в ст. 7 и 10 основного закона о материнском капитале;
- Постановления Правительства РФ № 950 от о внесении изменений в «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
В соответствии с пп. 3 (1) Постановления Правительства РФ от №862 средства маткапитала направляются на оплату первоначального взноса по договору займа на приобретение жилья, заключенному с:
- Кредитной организацией.
- Кредитным потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность минимум 3 года с момента государственной регистрации.
- Иной организацией, предоставляющей займы по договору ипотеки.
Заявление о распоряжении средствами маткапитала и сопутствующие документы подаются в местное отделение ПФР. Решение о перечислении средств принимается в течение 1 месяца, на перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.
Документы для получения ипотеки
В зависимости от объекта недвижимости, для выплаты которого брался кредит, документы собираются согласно данному общему перечню, после чего предоставляются в ПФР:
- заявление на перевод денег с указанием цели по направлению улучшения жилищных условий;
- паспорт заявителя с отметкой о регистрации;
- если документы в ПФР передает доверенное лицо владельца сертификата — паспорт представителя и выданная на него доверенность;
- если договор кредитования планируется заключить на супруга обладателя сертификата — его паспорт с регистрацией, свидетельство о браке;
- копия кредитного договора, заключенного с банком, или договора целевого займа с кредитным потребительским кооперативом (КПК);
- копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
- заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить жилье в собственность всех членов семьи с указанием размера долей по соглашению не позднее, чем через 6 месяцев после снятия обременения, ввода жилья в эксплуатацию или перевода средств от ПФР.
Кроме того, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости необходимо приложить дополнительный пакет документов:
- При покупке в кредит уже построенного жилья дополнительно нужны:
- копия договора купли-продажи;
- oвыписка из ЕГРН о праве собственности (если жилье не находится под обременением).
- Если жилищный кредит берется для вложения средств в долевое строительство, также требуются:
- копия договора об участии в долевом строительстве с отметкой о госрегистрации;
- выписку, которая содержит сумму, внесенную в счет уплаты цены договора, и неуплаченную сумму.
- Если кредит будет направлен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) под залог строящегося дома, в ПФР предоставляются:
- копия разрешения на строительство;
- копия договора строительного подряда.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://bankclick.ru/info/ipoteka-pod-materinskij-kapital-v-banke-otkrytie.html
- http://posobie-expert.ru/po-rodam/materinskij-kapital/na-ipoteku/