Для чего нужно оформлять решение о разделе земельного участка. Что оно в себя включает и кто его должен заверить. Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками: образец документа. Правила заполнения. Регистрация в Росреестре.
Содержание
Раздел, выдел земельного участка
Для этого требуется подать пакет следующих документов:
- Паспорта супругов;
- Заявления об регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
- Свидетельство о браке или о разводе;
- Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
- Регистрационный документ;
- Соглашение о разделе земельного участка;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка.
Статус человека после раздела
Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.
Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.
Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.
Соглашение о разделе земельного участка
Собственники могут решить раздел земельного участка мирным способом. В особенности это актуально для земли, на которой расположены строения, также подлежащие делению на доли. Собственники должны подписать соглашение о разделе, заверив его у нотариуса. Данный документ будет выступать в качестве основания для последующего сбора документов и выделения долей.
Соглашение о разделе участка в обязательном порядке содержит следующие сведения:
- Паспортные данные всех собственников.
- Фактический адрес расположения участка.
- Кадастровый номер.
- Вариант разделения участка.
- Письменное согласие всех владельцев.
- Условия оплаты процедуры раздела.
Перед заключением соглашения стороны должны придти к обоюдному согласию относительно границ участка. Если договориться нет возможности, вопрос решается в суде.
Размер госпошлины
Налоговым кодексом установлены следующие размеры госпошлины:
- 50 руб. – в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, с равнозначным видом разрешенного использования, из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 руб.– в иных случаях.
Если оплачивать через портал Госуслуги, то скидка составит 30%.
Примеры ситуаций
Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.
Пример 1.
Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья. Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.
Пример 2.
Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство. Вот и Степан решил разбить надел на несколько и продать горожанам под строительство коттеджей.
Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2022 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Василенко Ирина Владимировна, года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и
Василенко Валерий Степанович, года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
- На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от года.
Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от года.
- В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
- Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
- Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
- Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
- Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
- Подписи сторон
Василенко И.В. Василенко В.С.
Раздел земельного участка через суд
Судебное разбирательство является крайней мерой решения вопроса о разделе земельного участка. Один из собственников вправе подать исковое заявление, приложив к нему документы на землю. Предметом обращения должна быть невозможность совместного пользования участком и необоснованный отказ других собственников от мирного раздела.
Подавать иск необходимо по месту нахождения земельного участка. Если его стоимость не превышает 50 тыс. рублей следует обратится в мировой суд, в обратном случае – районный.
При положительном решении суда, издается соответствующее постановление, которое дает право на раздел участка без согласия других собственников. Процедура оформления практически не отличается от мирного урегулирования вопроса. Единственная разница – нет необходимости заключения соглашения. Оно полностью заменяется судебным решением.
Прочтите также: Как разделить земельный участок на два участка
2022, Expert. Все права защищены.
Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.
Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.
В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://bupum.ru/kak-oformlyaetsya-reshenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu
- https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka/
- https://iskiplus.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/