В Германии строят много, но жилья всё равно не хватает. Норвегия – самая дорогая страна Европы для покупки нового дома. Рост цен на недвижимость в Чехии достигает 30% в год. Prian.ru продолжает изучать реально крутой отчёт международной консалтинговой компании Deloitte. Обзор цен на недвижимость, составленный компанией Deloitte, показывает: приобретение и особенно аренда квартир в крупных западных городах нередко дешевле, чем в столицах на востоке ЕС.
Содержание
Развитие экономики Европы
Эти факторы, по мнению аналитиков Deloitte, влияют на изменение стоимости жилья в Старом Свете:
- Европейская значительно пострадала от глобального финансового кризиса 2008 года. Но частично восстановилась в 2010-2011 годах. Тем не менее, уже в 2012-м в некоторых членах альянса долговой кризис проявился вновь, и экономика снова «скатилась» в недолгую рецессию.
- Последние пять лет экономика ЕС росла, но умеренными темпами. ВВП в ЕС вырос в 2022-м на 2%, а в Еврозоне – на 1,8%.
- Европа продолжает сталкиваться с серьёзными геополитическими рисками, они значительно выросли из-за торговых войн США с Китаем и США с Евросоюзом. В этом году рост экономики ЕС продолжит замедление.
- Евросоюз сейчас сталкивается с угрозой введения тарифов на экспорт автомобилей и автомобильных запчастей в США (США уже наложили тарифы на экспорт стали и алюминия из ЕС). Санкции против Ирана ведут к повышению цен на нефть, что негативно сказывается на европейской экономике. Продолжают действовать санкции против России.
- Великобритания начала процедуру выхода из ЕС ещё в марте 2017-го, но пока не завершила этот процесс. Дата выхода пока назначена на 31 октября 2022 года.
- Рынок жилья обычно чувствителен к экономической ситуации в стране, особенно к ВВП и процентным ставкам. Так, за последние 10 лет соотношение роста ВВП и цен на жильё в ЕС достигло 83%. Поэтому замедленный рост экономики, скорее всего, ограничит инфляцию в ближайшие годы.
- С другой стороны, монетарная политика ECB будет сохранять процентные ставки на низком уровне. Этот фактор вместе с постоянно снижающейся безработицей должно поддержать жилищный сектор.
Интересные факты
- На 22% за год увеличились цены на жильё в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц.
- Четыре года – сколько требуется среднестатистическому жителю Португалии, чтобы накопить на собственный угол. Португальцы могут обзавестить квартирой быстрее всех в Европе.
- 321% - на столько недвижимость в центре Парижа дороже среднего общеевропейского уровня. Практически идентичный показатель отмечен в Лиссабоне – 320%.
- €4050 стоит в среднем квадратный метр в Норвегии. Впервые эта страна стала самой дорогой в Европе, опередив даже Великобританию.
- €26 за кв. м в месяц – стоит в среднем аренда жилья в Норвегии. Осло и Тронхейм заняли второе и третье места после Парижа в общеевропейском рейтинге арендных ставок (€25 и €21 за кв. м соответственно).
- Италия – только здесь цены на недвижимость постоянно снижались с начала глобального финансового кризиса. В остальных 15 исследуемых странах с 2022 года наблюдался планомерный рост.
- Берлин – крупнейший город Германии оказался столицей с самыми низкими арендными ставками - даже несмотря на их стремительный рост.
Где в Германии много рабочих мест и доступное жилье
В ФРГ немало городов, где из-за экономического бума растет число вакансий, а средняя квартплата при этом остается низкой, установили ученые института IW в Кёльне. ()
Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город - одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других - Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2022 году подешевела на 1,5%.
Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).
На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.
Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города
Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2022 году соответственно на 15,9% и 22,2%.
После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.
А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года). Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.
Летний день в центре бельгийского порта Антверпен
Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.
Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).
Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая
В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.
Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.
Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве - в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.
Новый многоквартирный дом в центре Берлина
Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене - "всего" 10,5 евро.
Аналогичная ситуация и в Австрии - не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.
______________
Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в Twitter Facebook Youtube Telegram
Смотрите также:
Смотреть видео 01:47
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://prian.ru/pub/chto-zhdet-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-evropy-oni-znayut.html
- https://www.dw.com/ru/%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5-%d0%b2-%d0%b5%d0%b2%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%b5-%d0%b3%d0%b4%d0%b5-%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d1%81%d0%b5%d0%b9%d1%87%d0%b0%d1%81-%d0%b2%d1%8b%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c/a-49743502