Цены на квартиры в европе

В Германии строят много, но жилья всё равно не хватает. Норвегия – самая дорогая страна Европы для покупки нового дома. Рост цен на недвижимость в Чехии достигает 30% в год. Prian.ru продолжает изучать реально крутой отчёт международной консалтинговой компании Deloitte. Обзор цен на недвижимость, составленный компанией Deloitte, показывает: приобретение и особенно аренда квартир в крупных западных городах нередко дешевле, чем в столицах на востоке ЕС.

Развитие экономики Европы

Эти факторы, по мнению аналитиков Deloitte, влияют на изменение стоимости жилья в Старом Свете:

• Европейская значительно пострадала от глобального финансового кризиса 2008 года. Но частично восстановилась в 2010-2011 годах. Тем не менее, уже в 2012-м в некоторых членах альянса долговой кризис проявился вновь, и экономика снова «скатилась» в недолгую рецессию.
• Последние пять лет экономика ЕС росла, но умеренными темпами. ВВП в ЕС вырос в 2022-м на 2%, а в Еврозоне – на 1,8%.
• Европа продолжает сталкиваться с серьёзными геополитическими рисками, они значительно выросли из-за торговых войн США с Китаем и США с Евросоюзом. В этом году рост экономики ЕС продолжит замедление.
• Евросоюз сейчас сталкивается с угрозой введения тарифов на экспорт автомобилей и автомобильных запчастей в США (США уже наложили тарифы на экспорт стали и алюминия из ЕС). Санкции против Ирана ведут к повышению цен на нефть, что негативно сказывается на европейской экономике. Продолжают действовать санкции против России.
• Великобритания начала процедуру выхода из ЕС ещё в марте 2017-го, но пока не завершила этот процесс. Дата выхода пока назначена на 31 октября 2022 года.
• Рынок жилья обычно чувствителен к экономической ситуации в стране, особенно к ВВП и процентным ставкам. Так, за последние 10 лет соотношение роста ВВП и цен на жильё в ЕС достигло 83%. Поэтому замедленный рост экономики, скорее всего, ограничит инфляцию в ближайшие годы.
• С другой стороны, монетарная политика ECB будет сохранять процентные ставки на низком уровне. Этот фактор вместе с постоянно снижающейся безработицей должно поддержать жилищный сектор.

Интересные факты

• На 22% за год увеличились цены на жильё в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц. 
• Четыре года – сколько требуется среднестатистическому жителю Португалии, чтобы накопить на собственный угол. Португальцы могут обзавестить квартирой быстрее всех в Европе.
• 321% - на столько недвижимость в центре Парижа дороже среднего общеевропейского уровня. Практически идентичный показатель отмечен в Лиссабоне – 320%.

• €4050 стоит в среднем квадратный метр в Норвегии. Впервые эта страна стала самой дорогой в Европе, опередив даже Великобританию. 
• €26 за кв. м в месяц – стоит в среднем аренда жилья в Норвегии. Осло и Тронхейм заняли второе и третье места после Парижа в общеевропейском рейтинге арендных ставок (€25 и €21 за кв. м соответственно). 
• Италия – только здесь цены на недвижимость постоянно снижались с начала глобального финансового кризиса. В остальных 15 исследуемых странах с 2022 года наблюдался планомерный рост. 
• Берлин – крупнейший город Германии оказался столицей с самыми низкими арендными ставками - даже несмотря на их стремительный рост.

Где в Германии много рабочих мест и доступное жилье

В ФРГ немало городов, где из-за экономического бума растет число вакансий, а средняя квартплата при этом остается низкой, установили ученые института IW в Кёльне. ()

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город - одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других - Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2022 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2022 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года). Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве - в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене - "всего" 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии - не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в Twitter Facebook Youtube Telegram

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии Немцы снимают квартиры Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство - это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье - в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные - малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.
• Особенности жилья в Германии Современная архитектура Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто - не типовые, не безликие "коробки", а дома интересной, оригинальной архитектуры - как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.
• Особенности жилья в Германии Добровольная коммуналка Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.
• Особенности жилья в Германии Без ремонта В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.
• Особенности жилья в Германии Вот моя деревня... Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома - благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги - прекрасные... Вот только развлечений меньше.
• Особенности жилья в Германии Внутренний дворик Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды...
• Особенности жилья в Германии Домик в пригороде Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира. Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр