Цены на недвижимость в америке

 

Почему американские дома и квартиры сейчас как никогда привлекательны для инвесторов? Какие объекты покупают в Нью-Йорке россияне? И почему желающим участвовать в иммиграционной программе EB-5 стоит поторопиться?. Приобретение недвижимости в США: особенности процесса. Как выбрать жилье, какие документы необходимы для заключения сделки. Стоимость жилья в Америке.

Сравнение цен на недвижимость в США и России на август 2022 года

Прежде чем приобретать жильё в США, можно сравнить цены на американскую и российскую недвижимость.

Общие аспекты

Цены на аренду апартаментов в месяц в США и России на август 2022 года

Апартаменты Дом на одну семью

Стоимость 1м2 в апартаментах в США и России на август 2022 года

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в США и России на август 2022 года

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы. Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое.

О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.

Процедура покупки жилья в США

Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.

Выбор жилья и риэлтора

Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев.

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.

После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).

Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться.  На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.

В этот момент покупатель должен внести задаток — обычно это 5% от стоимости недвижимости.

Регистрация права на собственность

После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.

Часто право на собственность надо зарегистрировать в окружном суде.

Особенности классификации американской недвижимости

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья

  • Condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
  • single family home – дом на одну семью;
  • multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
  • townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
  • mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
  • penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
  • unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
  • studio – квартира без спален;
  • motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Америка – страна небоскрёбов. Огромные 100-этажные высотки заполонили центры всех американских городов. В них представляются просторные уютные квартиры с многочисленными спальнями, лоджиями, гостиными и отдельными туалетами для каждого члена семьи. Но парадокс заключается в том, что все эти высотные сооружения не жилые. Почти вся подобная недвижимость является коммерческой. Её занимают офисы, магазины, банки, частные клиники, рестораны и прочие учреждения. Только 15% американцев живут в многоэтажках (не таких высоких, как небоскрёбы), остальная часть селится в частных секторах, которые расположены рядом с центром. Большинство домов – деревянные, с крышами из деревянной черепицы или рубероида. Количество комнат измеряется спальными, которых может быть от 1 до 5. Одна спальня и гостиная являются аналогом русской «двушки». У американцев такая недвижимость считается однокомнатной. Количество ванных комнат обычно равняется числу спален, но есть и исключения. Отопление и водоснабжение индивидуально для каждой квартиры.

В каких городах Соединённых Штатов предпочитают селиться иностранцы?

Америка – огромная страна, состоящая из 50 штатов. Каждый из них своеобразен и по-своему привлекателен, уникален и неповторим. Многие крупные города страны расположены на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

Карта США

Северо-восток Штатов является одним из самых популярных регионов у русских эмигрантов. Наличие огромных мегаполисов благоприятствует развитию экономики и культуры региона. ¾ населения северо-востока живёт и работает в городах. Если хочется покоя и умиротворения – можно поселиться за городом. Проблем с акклиматизацией почти не бывает, так как в этой части страны времена года сменяются так же, как в России. Кроме того, на восточном побережье США находится город-мечта всех эмигрантов – Нью-Йорк, в котором имеется русский квартал – Брайтон-Бич. Здесь бывшие граждане России открывают магазины, салоны, школы. Нью-Йорк манит своим гостеприимством, культурной жизнью, бешеным ритмом жизни. Но есть один существенный минус – высокая цена покупки и аренды жилья. В районе Бруклин цены значительно ниже, но наблюдается разгул преступности. Много русскоязычных переселенцев проживает в Филадельфии и Питтсбурге, где достаточно хорошо развиты сферы здравоохранения, образования и туризма.

На западном побережье страны к переселенцам относятся дружелюбно. Здесь красивая природа, тёплый океан, стабильная экономика. В Калифорнии мечтает приобрести жильё каждый второй эмигрант. Больше всего здесь приезжих мексиканцев и латиноамериканцев. Большая русскоговорящая община проживает в Портленде – около 100 тыс. человек. В этом городе можно дёшево арендовать жильё. По соседству с Портлендом располагается большое количество посёлков, в которых тихо и спокойно, плодородная почва благоприятствует занятию сельским хозяйством. Сиэтл – один из самых безопасных городов Америки. Приятный морской климат, обилие культурных учреждений, обеспечение рабочими местами, гарантируют постоянный поток приезжих. Особенно много русских и украинцев, поселившихся здесь ещё в 90-х годах. В Сан-Франциско также есть русский квартал – Little Russia. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Лос-Анджелесе, а погода не всегда радует – постоянный туман и отсутствие солнца вводят в депрессию. Вместе с тем культурная жизнь в городе бьёт ключом – здесь много театров, музеев, галерей.

Центральные районы страны в последние годы начали быстро развиваться благодаря активной нефтедобыче, развернувшейся на этой территории. В Техасе, где ещё недавно резвились ковбои и росли кактусы, теперь возвышаются небоскрёбы и обживаются крупные корпорации, такие как Toyota, The Boeing Company, Alcatel Lucent, McAfee и многие другие. За последний год на рынке рабочих мест Техаса появилось 30 тыс. новых вакансий, в то время, как в Калифорнии за этот же промежуток времени 31 тыс. человек лишились работы. Хьюстон – большой нефтеперерабатывающий мегаполис центральной части страны. Недвижимость здесь считается одной из самых доступных. Половина русскоязычных жителей Техаса проживает именно в Хьюстоне и Далласе, а точнее, в их пригородах, поскольку  центральные части этих городов занимает исключительно коммерческая недвижимость.

Средний Запад – край Великих Озёр привлекает эмигрантов большими возможностями заработать. Чикаго – огромный мегаполис, расположенный на берегу озера Мичиган, выбирают для жизни тысячи приезжих. Небоскрёбы из стекла и бетона, красивые парки, развитая экономика и индустрия, прекрасные пейзажи – вот что их привлекает. В городе проживает около 300 тыс. русских. Жильё здесь можно приобрести по вполне приемлемым ценам. Престижные районы граничат с неблагополучными, поэтому, покупая недвижимость, нужно быть очень внимательным.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://usamagazine.ru/nedvizhimost-v-ssha/
  • https://1migration.ru/usa/arenda-i-pokupka-zhilya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий