Частный сектор в австралии

Содержание

• Правовые основания обработки данных
• Что влияет на стоимость
• Порядок и условия обработки данных
• Какие составляющие определяют стоимость
• На какой уровень жизни рассчитывать
• Расценки на коммунальные платежи (в AUD)
• Дома и виллы в Австралии
• Средние цены на недвижимость
• Средние цены на недвижимость в Австралии

Правовые основания обработки данных

Администрация обрабатывают персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на Веб-сайте, или отправленные через электронную почту по адресу [email protected]
Заполняя добровольно соответствующие формы в Приложении (при регистрации, последующем использовании) и/или отправляя (передавая) свои данные Администрации, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой. Согласие Пользователя является конкретным, информированным и сознательным.
В случае, если Пользователь не дает согласия, это автоматически влечет невозможность как дальнейшего использования Веб-сайта, так и невозможности оказания Услуг Пользователю, после чего Пользователь обязуется не пользоваться Веб-сайтом впредь.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

• территориального расположения на континенте;
• удаленности от побережья;
• типа постройки;
• площади;
• класса жилья;
• расположения в черте города или за его пределами.

Порядок и условия обработки данных

Безопасность персональных данных, обрабатываемых Администрации, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

Обработка данных Пользователя осуществляется любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
Хранение данных Пользователей осуществляется на сервере Администрации, располагаемых территориально в 7H Livingstone street, Auckland New Zealand, доступ к которому имеет исключительно Администрация.
Администрация обеспечивают сохранность данных и принимают все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

Данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением следующих случаев:

• пользователь явно выразил свое согласие на такие действия;
• передача необходима в рамках использования Пользователем Веб-сайта;
• передача предусмотрена законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
• в случае использования Веб-сайта в незаконных целях;
• если сложившаяся ситуация представляет угрозу безопасности Пользователя или безопасности третьего лица (третьих лиц);
• такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
• в целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Администрации и/или третьих лиц в случаях, когда Пользователь нарушает соглашения, действующие между ним и Администрацией.Доступ к данным имеют только Администрация и ее работники. Данные лица должны придерживаться Политики. В целях обеспечения конфиденциальности информации и защиты персональных данных Администрация принимает все меры, необходимые для предотвращения несанкционированного доступа.В случае утраты или разглашения конфиденциальной информации Администрация не несет ответственность, если данная информация:
• стала публичным достоянием до её утраты или разглашения;
• была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией;
• была разглашена с согласия Пользователя.

Какие составляющие определяют стоимость

Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения. Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным. Их не возьмут на обучение в другой школе.

На какой уровень жизни рассчитывать

Австралия – страна со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и возможностями для профессиональной реализации. Это государство открыто для мигрантов, хотя получить австралийский паспорт сегодня сложнее, чем 10 лет назад. Для этого необходимо иметь востребованную профессию и высшее образование, хорошо владеть английским языком.

Экономика страны базируется на машиностроении, металлообработке и добыче железной руды. Весомый вклад вносит и сельское хозяйство. Австралия принадлежит к числу основных мировых поставщиков шерсти, фруктов, мяса, зерновых. Все это обеспечивает достаточное количество рабочих мест для местных жителей и мигрантов.

Доля страны в мировой экономике составляет 2,1 %: 14-е место по данным на 2021 год.

Высокий уровень жизни в Австралии обеспечивают социальная защищенность граждан, достойные пенсионные выплаты и заработные платы, качественные продукты, медицина и образование.

Уровень оплаты труда и возможность найти работу

По данным на 2021 год, в Австралии проживает порядка 25 миллионов человек. Уровень безработицы стабильно удерживается на отметке 5,4 %, а число работающих граждан превышает 65 % от общей численности населения.

Одним из преимуществ переезда на австралийский континент является большое количество вакансий в разных сферах.

Насколько благополучной и комфортной окажется жизнь в Австралии для русских, во многом зависит от возможности найти работу. Кроме востребованных здесь докторов, инженеров и юристов, на рынке труда ощущается нехватка работников на фермах. Те, кто готов трудиться в этой сфере, могут рассчитывать на оплату труда в 54 тысячи австралийских доллара (AUD) в год, что примерно составляет 36,5 тысяч долларов США (USD).

Средний уровень оплаты труда по отраслям приведен в таблице:

В частном секторе самые высокие зарплаты у дальнобойщиков, футболистов, сварщиков и стоматологов.

В особом почете профессия мусорщика. Нужно сказать, что в Австралии  условия и оплата труда таких работников не соответствуют образу, который сложился у иностранцев, считающих, что на такую работу соглашаются только от безысходности.

Социальное обеспечение для жителей государства

Выплата пенсии в Австралии начинается с 65 лет для мужчин и с 64 – для женщин. Пособия делятся на государственные и частные.

Получать финансовую помощь от государства могут и граждане, и резиденты страны. Средняя пенсия составляет порядка 1 500 австралийских долларов (чуть больше 1 000 USD).

Для ее получения не требуется стаж работы. Даже если человек не работал ни одного дня, он все равно сможет получать выплату. К ней также прилагаются льготы:

• бесплатное медицинское обслуживание;
• бесплатные лекарства;
• скидки на проезд в общественном транспорте.

Размер пенсии зависит и от стоимости недвижимости, находящейся во владении пенсионера. Выплата в размере 1 500 AUD положена лишь тем, чье имущество стоит меньше 160 тысяч AUD (около 109 тысяч USD).

Чтобы сравнить пенсионное обеспечение в Австралии и, например, в Америке, ознакомьтесь со статьей “Пенсия в США: сколько кому платят“.

Многие правительственные программы нацелены на поддержку семей с детьми. Родители могут получить пособие от государства при рождении малыша, при разводе.

Одинокие родители вместе с финансовой помощью обеспечиваются жильем. Размер выплат рассчитывается индивидуально и может иногда достигать 47 тысяч AUD за год (порядка 32 тысяч USD).

Уровень развития медицины

По сравнению с другими странами продолжительность жизни в Австралии можно назвать высокой. Уровень продолжительности жизни на 2021 год по результатам исследования, организованным в рамках Программы развития Организации Объединенных Наций (ПРООН) / United Nations Development Programme (UNDP), составляет 83,1 года. Это позволяет государству занимать 7-е место в мировом рейтинге долгожителей.

Если интересно сравнить показатель уровня продолжительности жизни в Австралии и Японии, прочитайте статью “Продолжительность жизни населения в Японии“.

Поддерживать здоровье австралийцев помогает развитая страховая медицина. Владеть полисом обязан каждый житель страны. А вот будет он приобретен в государственной компании или частной, значения не имеет.

Частная страховка обойдется дороже. Бесплатно пациент может получить помощь только в следующих ситуациях:

• при несчастном случае;
• во время стихийных бедствий;
• если речь идет о пенсионерах, детях и роженицах.

Государственной страховкой безработные жители страны обеспечиваются в рамках  программы Medicare. Трудоустроенным полис оформляет работодатель: ежемесячно в фонд страхования перечисляется 1,5 % от заработной платы.

Страховка Medicare покрывает такие виды медицинских услуг:

• диагностику зрения;
• консультацию врача;
• рентгенографию и сдачу анализов;
• первичную и последующую помощь в государственных медицинских учреждениях.

Полис не покрывает расходы на услуги стоматолога, косметолога и физиотерапевта.

Система образования

Обучение подрастающего поколения в Австралии делится на несколько этапов:

1. Начальная школа – 6-12 лет.
2. Младшая средняя школа – 12-16 лет.
3. Старшая средняя школа – 16-17 лет.
4. Среднее специальное (в Австралии оно также называется начальным высшим) – 16-18 лет.
5. Высшее образование – 18-22 года.
6. Второе высшее образование (соответствует степени магистра) – от 21 года.

Система австралийского образования построена на основе британской модели.

Детально о система образования Великобритании рассказывает статья “Образование в Великобритании: традиции, инновации и возможности“.

Учебные заведения делятся на частные и государственные. В последних обучается 71 % учащихся.

Школы в обязательном порядке проходят переаттестацию. Программы обучения едины для всех регионов, допускаются только некоторые отклонения.

Поступление в вуз происходит без экзаменов. Но абитуриенту необходимо сдать языковой экзамен и предоставить диплом о среднем образовании, соответствующий требованиям австралийской системы образования. Иностранным студентам приходится проходить годичные курсы подготовки при вузе.

Средняя цена на обучение в местном вузе составляет 18 тысяч AUD (около 12 тысяч USD).

О стоимости обучения в ведущих университетах Великобритании и проживания читайте в статье “Лучшие университеты Великобритании: общая информация и особенности поступления“.

Чтобы получить студенческую визу, необходимо оплатить первый семестр (а в некоторых университетах первый год) обучения. На питание, транспорт, проживание придется запланировать еще порядка 18 тысяч AUD в год.

Климатические условия

Территория Австралии разделена на несколько климатических зон. Континент отличается засушливостью и большим количеством пустынных регионов. Поскольку Австралия с запада на восток протянулась вдоль экватора, климат в ней более жаркий и сухой, чем в Африке или Южной Америке.

По климатическим условиям страну можно разделить на регионы:

• умеренная Тасмания (штат, который расположен на одноименном острове к югу от австралийского материка);
• субтропический юг;
• тропический центр;
• субэкваториальный север.

Север наиболее подвержен осадкам, особенно летом. Зима здесь засушливая, а температурный режим в течение года колеблется от +22 до +24 градусов.

Восточные регионы отличаются высокой влажностью. В Сиднее зимой температура опускается до +11…+13 градусов, летом воздух прогревается до +25 градусов.

Западные регионы сухие и пустынные. А вот на юге летом средняя температура составляет +14…+15 градусов.

Тасмания по своим климатическим условиям сильно напоминает Британские острова.

Узнайте об особенностях климата в Великобритании.



Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание


Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Средние цены на недвижимость в Австралии

Чтобы говорить об обычном австралийском доме, о том, сколько стоит, надо сначала понять, как он должен выглядеть. Если вы попросите австралийского ребенка нарисовать дом, то он нарисует одно или двухэтажное отдельно стоящее здание с садом и будет прав. Именно так в Австралии львиная доля домов и выглядит. Квартиры и таунхаусы находятся, в основном, в центральных районах больших городов, в пригородах их нет вовсе. В малых городах тоже встретить почти невозможно. Дома тут доминируют. По отношению к средней зарплате в Австралии цены, как уже было сказано ранее, высоки. К слову, точно такая же картина наблюдается во всем англоязычном мире. Да что там англоязычным. У нас в России средняя зарплата восемнадцать тысяч рублей, а квартир дешевле миллиона днем с огнем не найти. Сейчас имелась в виду провинция. О Москве вообще иной разговор.

В Австралии соотношение средняя цена дома к средней зарплате выше, чем в среднем в США и Канаде, но ниже, чем в Великобритании. По площади австралийские дома заметно превосходят британские и крупнее американских, канадских и даже новозеландских. Если в Канаде можно встретить отдельно стоящий дом площадью 120 квадратных метров, то в Австралии это нонсенс. Дома, чья площадь равна 150 квадратам, тут считаются неуместными маленькими лачугами. Приехали бы зажравшиеся австралийцы к нам в России и посмотрели, где россияне живут. Я бы лично им показал свою двухкомнатную ленинградку. Должно быть, от 51 квадратного метра и странной лоджии у них бы сердечный приступ случился.

Под стать квадратным метрам в Австралии и цены. Средний дом в Мельбурне обойдется его покупателю в 600 тысяч долларов, то есть примерно 20 миллионов рублей. Для сравнения в Москве столько стоит квартира на Ломоносовском проспекте. Люди, который могут позволить себе коттедж в Москве или Подмосковье от такой смешной цены могут только расхохотаться. За 600 тысяч долларов там ничего приличного не купишь. Хорошие дома начинаются от двух миллионов долларов. За 600 тысяч можно приобрести трехсотметровый дом в Екатеринбурге. То есть получается, приличные дома, что в столице Уральского Федерального округа, что в самом лучшем городе Земли, стоят одинаково. Чудны дела твои Господи.

Такие дома, с гаражом для одной машины и одной спальней, являются самым дешевым сегментом на рынке австралийской недвижимости

В Сиднее недвижимость чуть дешевле, чем в Мельбурне. Средний дом здесь стоит около 580 тысяч долларов, средняя цена квартиры – 540 000. Под квартирой, в данном случае понимаются апартаменты с тремя спальнями. Кроме спален в состав жилья еще входит кухня, гостиная, кладовка, два санузла и лоджия или терраса. Нередко в австралийских квартирах еще бывает гардероб и столовая. Гардероб с кладовкой путать не надо. Здесь у людей это не взаимоисключающие вещи, хотя нам, русским людям, сложно представить, что австралийцы хранят в кладовках. Вряд ли они покупают загодя картошку мешками, солят огурцы и помидоры, закатывают в банки компоты и варение.

Раз уж мы поняли, что Москва для Австралии не ориентир, больно дорогие дома у нас в столице. Продолжим все сравнивать с Екатеринбургом. Цена за дом в Сиднее опять-таки соответствует цене за коттедж в Екатеринбурге. Мы сознательно сравниваем с австралийскими домами именно коттеджи, поскольку в российских городах есть еще и такое понятие, непонятное западному человеку, как частный дом. Зачастую там нет ванной, туалет на улице, газ не централизованный, а из баллона, печное отопление. Позор российских городов и деревень, не для какого сравнения не годится.

Если говорить о цене на квартиры, то в Австралии эта сумма мало чем отличается от стоимости дома, тогда как в России коттеджи раза в 3-4 дороже, за счет участка в собственности, дорогого подвода коммуникаций, большей площади и лучшей отделки. Австралийская квартира по ценам соответствует самому лучшему элитному жилью в российской провинции и равняется цене за трешку, где-нибудь на Тульской улице. Правда, в такой трешке будет всего шестьдесят квадратных метров.

В Аделаиде средние цены на дом и квартиру соответственно равны 400 тысяч и 325 тысяч долларов, в Брисбене 460 тысяч долларов и 375 тысяч долларов.

Более привлекательные цены на недвижимость в австралийских пригородах. В Бродмедоузе, что чуть севернее делового центра Мельбурна, средняя цена дома равняется 386 тысячам долларов, а квартиры – 341 тысяча. То есть чуть ли не в два раза дешевле, чем в самом лучшем городе мира. Можно хорошо сэкономить, купить дом в Бродмедоузе, а пользоваться всеми благами Мельбурна, тем более черта между самим городом и его пригородом давно уже стерта. Не понятно где заканчивается один и начинается другой. Подумаешь, на машине на пятнадцать минут дольше ехать.

Бродмедоуз выгоден не только тем, что находится от Центрального делового района Мельбурна в 15 км, здесь очень хорошие жители. В народе этот район называют «город белый воротничков». Тут живут очень образованные и воспитанные люди, много объектов культуры и досуга.

Еще для переезда, с прицелом на будущее, неплохим вариантом является Глэдстоун, что в штате Квинсленд. Город находится на берегу океана и вообще является очень красивым, но не это его главное достоинство. Австралийская крупнейшая нефте- и газодобывающая компания Santos планирует инвестировать в этот район 16 миллиардов долларов, для разработки местного месторождения газа, а это несколько тысяч рабочих мест. В город приедут новые жители, значит, повысятся цены на жилье и появятся новые рабочие места в сфере услуг. Сейчас дом здесь стоит 316 тысяч долларов, а квартира 283 тысячи.

Интересным выглядят предложения в городе-сателлите Аделаиды, той самой, что входит в десятку лучших городов планеты на девятом месте. Город-сателит Элизабет располагается в 25 километрах от Аделаиды и развивается семимильными шагами. Сейчас здесь приняли новый градостроительный план, строится новый бизнес-центр, открыто движение по скоростной магистрали. В настоящий момент цены на квартиры в Элизабет таковы: дом – 228 тысяч долларов, квартира – 154 тысячи. Кстати, цена на квартиру в Элизабет вполне сопоставим со стоимостью большой квартиры в России. Трех- или четырехкомнатная квартира в нестаром кирпичном доме, в хорошем районе, в крупном городе типа Новосибирска или Красноярска, примерно так и стоит.

Еще один город, на который стоит обратить внимание переселенцам, так как цены там пока ниже рыночных, а местоположение отличное – это Фрэнкстон в штате Виктория. Отсюда до центра Мельбурна каких-то 40 километров, да еще и красивый залив Порт-Филлип под боком. Дома в этом живописном месте стоят 360 тысяч долларов, а квартиры – 288 тысяч. Сейчас жилье во Фрэнкстоне пользуется большей популярностью, сюда даже начали вкладывать деньги инвесторы со всей страны. Небольшому прибрежному городу пророчат большое будущее, в том числе повышение цены на недвижимость, в ближайшие 3-5 лет, более чем в два раза. Предпосылки для этого есть. В городе открывают док и строят объездную трассу.

Подводя итог сравнительного анализа цен на недвижимость в Австралии можно резюмировать, что цена дома на восточном побережье примерно равна цене коттеджа в России. Так что, ребята, можете спокойно продавать свои шикарные дома и переезжать поближе к океану. Денег у вас хватит.

С австралийскими квартирами ситуация обстоит иначе, они дороже, чем квартиры в российской провинции и примерно равны по цене бюджетному жилью в Москве.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

• http://kiwizone.ru/australia/blog/kvartirniy_vopros_australia/
• https://1migration.ru/avstraliya/nedvizhimost.html
• https://nedvigmsk.ru/buy/stoimost-nedvizhimosti-v-avstralii
• https://zagranportal.ru/avstraliya/zhizn-avstraliya/avstraliya-zhizn-lyudej.html
• https://australialife.ru/nedvizhimost-v-avstralii/
• https://i-avstraliya.ru/nedvizhimost-v-avstralii
• https://nesiditsa.ru/discovery/nedvizhimost-v-avstralii