Что делает кадастровый инженер при оформлении дома

 

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью. Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2022 году?. Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью. Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2022 году?

Содержание

  • Общие моменты
  • Что делает кадастровый инженер
  • Общие моменты

    Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

    Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

    Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

    Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

    Что это такое

    Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

    Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

    Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.

    Указывается:

    • из каких материалов построено жилье;
    • сколько этажей имеет;
    • какое назначение недвижимости;
    • адрес;
    • расположение постройки на земельных участках;
    • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
    • год введения дома в эксплуатацию;
    • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

    Назначение документа

    Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

    Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

    Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

    Все сведения в документе необходимы для:

    • ведения учета и контроля над объектами;
    • привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
    • пресечения незаконной перепланировки;
    • оформления и регистрации прав на объект;
    • создания и регистрации недвижимости.

    Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

    Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

    Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

    Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

    Правовое регулирование

    С начала 2022 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2022 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

    Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.

    Что делает кадастровый инженер

    У кадастрового инженера есть конкретно ограниченный список услуг, которые они имеют право оказывать клиентам в работе с земельными участками.

    В Федеральном законе № 221-ФЗ указаны те документы, которые может подготовить специалист:

    • межевой план участка, который необходим для его регистрации в Кадастровой палате, а также при внесении каких-либо изменений;
    • технический план участка, необходимый для регистрации земли или для фиксирования изменения в расположении ОКС;
    • документы, составляемые при снятии объекта капитального строительства с учета в Кадастровой палате;
    • бумаги, фиксирующие процедуру выноса границ надела и составляющиеся после того, как на земле были определены особенные точки участка;
    • проект, в котором указываются границы земельного надела на конкретном кадастровом плане. Данный документ в обязательном порядке уточняется и согласовывается с теми официальными органами, которые выделили данную землю застройщикам;
    • документы, которые могут быть использованы сторонами споров судебных заседаний или досудебных рассмотрений по конкретному участку.

    Земельно-кадастровые работы.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, читайте тут.

    О публичной кадастровой карте читайте по ссылке: 

    В своей работе специалисты опираются на нормативную базу. Прежде всего, специалист должен удостовериться в том, что у заявителя на проведение работ есть вся нужная документация по участку.

    Только после изучения документов, инженер может перейти к обследованию объекта. Таким образом, указывается, что документы собственника на землю — первый важный фактор начала кадастровых работ.

    Документы рассматриваются на их подлинность, наличие ошибок, исправлений и других моментов, которые могут препятствовать нормальному выполнению кадастровых работ.

    Далее, изучив все факты и нюансы документов, проведя измерительные работы по согласованию реальных данных с записями в документации, специалисты подготавливают все бумаги, которые будут использованы для последующей регистрации участка.

    К тем законам, которые специалист по кадастрам должен знать в совершенстве, относятся законы по землепользованию и градостроению, жилищным, земельным, лесным и водным вопросам.

    Также разработано много программ по проведению геодезических работ. Такие работы являются основой всех навыков и умений кадастрового инженера.

    Регулирует работу специалистов Федеральный закон № 221-ФЗ, который касается именно государственного кадастра земли. Кроме этого, для регулирования работы инженеров создано много нормативов, постановлений и актов.

    Как указывалось ранее, специалист по кадастровым работам несет ответственность за выполненную работу. Чтобы заверить документы и, таким образом, указать на свою ответственность, специалист должен иметь в своем распоряжении печать необходимого образца. На печати обязательно должны быть указаны личные данные инженера с номером его аттестата. Далее документ обязательно заверяется личной подписью исполнителя работ.

    С развитием информационных технологий, происходит совершенствование делопроизводства. Коснулось это и кадастровой документации.

    В настоящее время существует возможность изготовления документов в электронном виде. Данные документы заверяются специальной электронной подписью инженера, достаточной для подачи документов на регистрацию.

    Чтобы составить бумаги, планы и т. д., специалисту, прежде всего, нужно провести ряд измерений. Их результаты будут позже занесены в документы. Для проведения данных работ, инженер должен иметь в своем арсенале определенные геодезические инструменты.

    К сожалению, некоторые, так называемые, «нерадивые специалисты», пытаются производить замеры и прочие работы без инструментов. Для упрощения своей работы, они используют старые данные по объектам или их фотоснимки. По закону – это грубое нарушение выполнения работ.

    Кроме того, что наличие оборудования просто необходимо, оно еще требует ежегодной проверки на пригодность.

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • http://jurist-protect.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom/
    • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kadastrovyj-inzhener-obyazannosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий