Что такое цессия в недвижимости

 

Столкнувшись с коллекторами, неплательщики узнают, что их долг был передан третьим лицам по договору цессии. Что означает переуступка прав требования, или, что такое договор цессии простыми словами, разъясняется в данной статье. Договор цессии – универсальный инструмент переуступки права требования на недвижимость. Он имеет как положительные, так и отрицательные стороны, имеет ряд специфичных особенностей.

Особенности покупки и продажи жилья по договорам цессии

Покупка жилых помещений путём переуступки прав собственности является очень выгодным инструментом сегодняшнего рынка недвижимости, с помощью которого всё чаще приобретают квартиры в новостройках. Как было указано выше, данную переуступку называют цессией. В некоторых ситуациях этот договор считается единственно правильным способом покупки жилой недвижимости, поэтому он и пользуется столь высокой популярностью в современном мире.

Переуступка является гарантией стабильности цен при покупке жилья для обеих сторон сделки – для покупателей и застройщиков. Это особенно важно в ситуациях, если покупатели вдруг передумают приобретать квартиру в новостройке и захотят вернуть обратно свои денежные средства или если инвесторы пожелают вложить свои финансы, обезопасив себя от возможных повышений цены на конкретную недвижимость.

Приобретая жилые помещения по договорам цессии, желательно понимать, что переуступку прав можно использовать только до момента, пока права ещё являются нереализованными. Ведь после сдачи дома в эксплуатацию, когда между застройщиками и владельцами будут составлены акты приёма-передачи, переуступка прав собственности не может быть официально реализована.

Вне зависимости от того, покупаете вы или продаёте квартиру по переуступке, это даёт обеим сторонам сделки множество преимуществ. Но заключение подобных договоров также имеет некоторые риски, что нужно всегда учитывать.

Документы, на основании которых заключается сделка

У стороны, которая осуществляет покупку после заключения договора цессии, на руках должны быть следующие документы:

  1. Основной договор с застройщиком либо его копия, заверенная нотариусом. При этом должны иметься все дополнительные соглашения и приложения к основному документу.
  2. Подтверждение произведения расчетов между сторонами сделки. Обычно, это фиксируется в самом договоре цессии.
  3. Составленный акт о передачи всех вышеперечисленных бумаг.
  4. Согласие второго лица на уступку. В случае, если этот документ не предусмотрен непосредственно в договоре.
  5. Сам договор цессии.

Плюсы и минусы

Среди основных преимуществ можно выделить:

  • относительную дешевизну объекта недвижимости, приобретенного таким образом;
  • возможную дополнительную выгоду, если переуступка происходит из непредвиденных обстоятельств.

Минусами такой сделки считают:

  • непредсказуемость причин уступки. То есть не всегда возможно достоверно выяснить была ли уступка по личной инициативе или по причине, невыгодной для покупателя;
  • высокие риски.

На практике приобретение квартиры по сценарию уступки – рискованное мероприятие. С одной стороны, очевидна финансовая выгода, с другой – возможность попадания в мошенническую схему.

Сколько стоит процедура

Покупатель оплачивает возможные траты при цессии. В расходы включены госпошлина (ст. НК РФ), стоимость полученного права требования на квартиру. Сумму устанавливает продавец самостоятельно.

Фиксированная налоговая выплата в размере 13% от полученных денежных средств взимается с продавца. Процент вычисляется из разницы платежей. Например, гражданин подписал ДДУ на сумму 2 млн. руб. Денежные средства внесены полностью. Далее мужчина желает продать право за 3 млн. руб. 13% высчитываются с разницы, равной 1 млн. руб.

Покупатель оформляет декларацию и уплачивает установленный процент. Иначе наступает ответственность в виде финансовых взысканий.

Цессия или переуступка квартиры в новостройке, что это?

На завершающих этапах строительства жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах зачастую приобретаются не у застройщиков, а у инвесторов. О том, что такое переуступка права требования на квартиру по договору долевого участия в возведении новостройки, рассказывают специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.

Порядок и правовые особенности этой процедуры регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214 от года «Об участии в долевом строительстве…».

Такая сделка возможна только после госрегистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания акта приема-передачи недвижимости. Одно из главных условий цессии — выплата цедентом стоимости жилья. Возможен перевод суммы долга на нового дольщика в порядке и по правилам, которые установлены действующим законодательством (ст. 11 ФЗ № 214).

Приобретение квартиры в новостройке по договору о переуступке прав осуществляется в несколько этапов.

  1. Покупатель выбирает подходящую недвижимость.
  2. Продавец (инвестор) уведомляет о предстоящей сделке застройщика.

Стороны оформляют комплект документов. В него входят ДДУ, паспорта обеих сторон, согласие застройщика на совершение сделки, документы о подтверждении финансовых расчетов между сторонами. Если недвижимость была приобретена с использованием средств ипотечного кредита, на совершение сделки понадобится согласие банка-кредитора.

Продавец (инвестор) и покупатель подписывают договор о переуступке квартиры в новостройке. Законом предъявляются определенные требования и форме этого документа.

В нем должна быть указана полная информация об объекте: наименование, вид (жилое или нежилое помещение), местоположение, характеристики (этаж расположения, общая площадь, наличие лоджии или балкона и т. д.).

Это важно!

В договоре подробно прописываются Ф. И. О. и паспортные данные обеих сторон, сведения о ДДУ, на основании которого происходит уступка прав на недвижимость, порядок проведения финансовых расчетов и сумма сделки.

Также стороны фиксируют перечень передаваемых новому дольщику документов. Договор цессии подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

Как избежать правовых рисков при переуступке квартиры в новостройке?

При приобретении жилья по договору цессии внимательно прочитайте текст этого документа, а также ДДУ. Убедитесь в получении согласия застройщика на совершение сделки.

Уточните информацию о надежности строительной компании, сроках ввода в эксплуатацию, имеющихся документах на возведение многоквартирного дома. На договоре ДДУ должен стоять штамп о регистрации сделки в органах Росреестра.
Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://akcent.pro/content/pereustupka-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-ili-chastnye-doma
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/dolevoe-stroitelstvo/dogovor-cessii-v-nedvizhimosti.html
  • http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/chto-takoe-pereustupka-prava.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/pereustupka
  • http://domotvet.com/pereustupka-tsessiya-nedvizhimosti-v-novostrojke-naskolko-eto-zakonno.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий