Даем определение дуплекса и его происхождения. Разбираемся с позиционированием на рынке недвижимости, сравниваем с таунхаусом и квартирой, анализируем достоинства и недостатки данного типа жилья. Дуплекс – разновидность коттеджа, который состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей. Располагается он за городом, имеет все необходимые коммуникации.
Содержание
Что такое дуплекс?
Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.
Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.
Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.
Основной схемой считается:
- расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
- на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.
Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.
Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.
Особенности планировки здания
Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.
Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:
- гостиные;
- кухни;
- ванные;
- подсобные помещения.
На втором этаже находятся:
- спальни;
- небольшой коридор;
- ванные.
В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.
Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.
При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.
Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.
Что это такое дуплекс в России
Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.
Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.
Вот особенности дуплекса в России:
- Площадь дома составляет около девяти соток;
- Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
- Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
- Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.
Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.
Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса
Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.
Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:
- количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
- распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
- количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
- площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
- правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.
Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:
- общая планировка по одному периметру;
- расположение за городом;
- малая этажность;
- расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
- наличие отдельных входов;
- наличие собственного гаража и придомовых территорий;
- отсутствие городского шума.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://nedexpert.ru/dom/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/
- https://2realtor.ru/chto-takoe-dupleks/
- https://pravonedv.ru/obshhee/dupleks.html