Что такое паи на землю

 

Земельный пай представляет собой часть участка в общей долевой собственности. Объектом сделки может выступить как доля, так уже отмежеванная и выделенная в натуре земля. Что такое земельный пай. Как можно было получить земельный пай. Оформление пая в собственность. Продажа земельного пая. Оформление пая в наследство. Стоимость и налоги.

Кто может получить пай земли?

Как получить земельный пай?

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов».

В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.

Читайте также: Оформление дома в СНТ в собственность: основные аспекты дачной амнистии в 2022 году

Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

  1. Проект межевания земельного участка.
  2. Перечень новых собственников.
  3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.


Watch this video on YouTube

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

  1. Заявления.
  2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
  3. Договора купли-продажи.
  4. Правоустанавливающих документов на участок.
  5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
  6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
  7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
  8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

  1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
  2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
  3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
  4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Оформление пая через сделку купли-продажи

Будучи полноправным собственником приватизированного надела, гражданин может свободно им распоряжаться. Один из вариантов – продажа участка, хотя у этой сделки есть свои особенности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от «Об обороте земель сельхозназначения», собственник может распоряжаться своей землей только после выделения участка в счет земельной доли. В противном случае он вправе продать участок лишь другому пайщику, сельскохозяйственной организации или члену фермерского хозяйства, который использует наделы в пределах общей собственности пайщиков. При этом не обязательно уведомлять других дольщиков о продаже, чтобы соблюсти их право преимущественной покупки.

Для продажи пая собственник и покупатель заключают сделку купли-продажи в виде письменного договора и при желании заверяют ее у нотариуса.

Потребуются следующие документы для продажи земельного пая сельхозназначения:

  • договор купли-продажи;
  • оригиналы удостоверительных документов;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на пай, в том числе выданные до 1998 года;
  • кадастровый план участка;
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца, если земля куплена в браке, и согласие покупателя, если пай приобретается в браке.

В случае продажи выделенного участка преимущественное право на его покупку, согласно ст. 8 ФЗ № 101, имеет муниципальное образование. Продавец земли обязан в первую очередь известить о своих намерениях исполнительный орган власти субъекта РФ.

С тем, как оформить паевые земли сельхозназначения после купли-продажи, проблем возникнуть не должно. Покупатель  обращается с заявлением и комплектом перечисленных документов в ближайший отдел Росреестра, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Если с документами все в порядке, перерегистрация займет не более 7 дней.

Подробности содержатся в материале «Общая характеристика сделок с земельными участками».

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/zemelnyj-paj-chto-s-nim-delat.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-zemelnyy-pay.html
  • https://pravovdom.ru/zemlya/chto-takoe-zemelnyj-paj.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий