Что такое тсн в многоквартирном доме

 

ТСН - что это, отличие ТСН от ТСЖ, плюсы и минусы ТСЖ, плюсы и минусы ТСН, какая организация лучше? Законодательная база. В статье рассмотрим такую форму управления имуществом, как товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы образования, права, обязанности и гарантии участников, правовое регулирование вопросов на законодательном уровне.

Законодательная база

Законодательство об объединениях собственников МКД

После появления возможности граждан объединятся между собой для решения различных социальных и экономических потребностей и проблем, система ЖКХ также не осталась в стороне.

Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в МКД, объединятся, создавая юридические лица. Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.

Если говорить о законодательной базе для ТСН (товарищество совладельцев недвижимости) то она сравнительно новая.

Эта форма объединения появилась в 2014 году, в связи с принятием Федерального закона № 99. Первоначально планировалось, что товарищество совладельцев недвижимости вытеснит другое образование ТСЖ (товарищество собственников жилья), но этого не произошло.

Говоря о законодательной базе, которая регулирует товарищество собственников жилья, то это Жилищный кодекс. А также несколько Постановлений Правительства, регулирующих порядок образования, а также типовой устав ТСЖ.

Статус объединений собственников МКД

Сразу нужно отметить, что ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, которые имеют свои реквизиты, банковские счета, а также органы управления.

Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику. Онаговорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована организация совладельцев жилых помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.

Важно запомнить, что после появления Федерального закона, который ввел понятие ТСН (в 2014 году), многие должностные лица начали утверждать, что ранее организованные ТСЖ должны в обязательном порядке быть трансформированы в общества совладельцев недвижимости. Это вызвало некий резонанс и напряжение в обществе, в связи с чем, Верховный суд разъяснил, что такие требования незаконны.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.
  • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством голосов).

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

  1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
  2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Способы управления МКД

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

  • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
  • управляющей компанией;
  • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН - это товарищество. По закону ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст. ГК РФ).

ТСН - это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД. Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ). Создание и деятельность ТСН регламентированы ст. - , ст.65.1 - 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 - 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН. Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст. ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.О процедуре создания ТСН и оформлении документов с примерами читайте здесь

Фото 1

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

  1. Непосредственная забота о доме жильцами.
  2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
  3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
  4. Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  • частными домами;
  • гаражами;
  • складскими помещениями;
  • земельными участками, территориями;
  • садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
  • торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.
Как оформить договор ТСЖ, описывается в статье: договор ТСЖ.

Аварийное обслуживание ТСЖ рассматривается на этой странице.

Отличие ТСН от ТСЖ

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

Этот вопрос интересует множество граждан, решивших образовать товарищество. Как расшифровывается ТСЖ? Как было указано выше ТСЖ это товарищество совладельцев жилья.

Жилищный кодекс и подзаконные акты говорят о том, что образовываясь в такие организации, совладельцы должны преследовать цель управления общим имуществом.

Читайте также: Можно ли расширить ванную за счет коридора - рекомендации и советы

Это также неприбыльные юридические лица.

Под общим имуществом подразумеваются все помещения, которые расположены в многоквартирном доме, и принадлежат всем без исключения собственникам жилых помещений в равных долях.

К таким помещениям относятся места общего пользования (лестничные площадки, подъезды), дополнительные помещения (колясочные, лифтерные, мастерские помещения), а также подвал, и помещения которые могут быть использованы для различных целей (например, цокольный этаж под магазин или торговый центр).

Из этого можно сделать вывод, что такое образование, как товарищество совладельцев жилья, имеет ограниченный круг участников, то есть в него должны входить только лица, которым принадлежат жилые помещения в рамках одного МКД.

Поэтому если говорить о различии между ТСН и ТСЖ, то оно выражается в том, что образование совладельцев жилья может быть создано только на один МДК, и в него не могут входить юридические лица.

Важно запомнить, что в ТСЖ также все решения принимаются на основании проведения общего собрания совладельцев.

Права и обязанности собственников

Собственники вправе участвовать в деятельности товарищества (голосование, принятие решения, избираться и быть избранными), обжаловать принимаемые решения и оспаривать совершаемые сделки в соответствии с законодательством, требовать возмещения вреда и убытков, причиненных вследствие неправомерных действий лиц, и т.п.

Обязанности сводятся к следующему:

  • обеспечить конфиденциальность информации, касающейся ТСН;
  • не вести деятельность, заведомо способную причинить вред;
  • принимать участие в образовании имущества в установленном законом порядке и т.д.

Важно! Правовой статус лиц-участников наиболее полным образом приведен в ГК РФ. К сожалению, действующее законодательство пока несовершенно в отношении правового регулирования вопросов деятельности такого товарищества. Поэтому законодатель использует аналогию права, разрешая применить нормы о ТСЖ (товарищество собственников жилья) и к правоотношениям, возникающим в ТСН.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://pravozhil.com/zhkh/tszh/chto-takoe-tsn.html
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html
  • https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6336/tsn-kak-organ-upravleniya-mkd
  • http://kvartirkapro.ru/otlichie-tszh-ot-tsn/
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-tsn.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий