Что значит предварительно одобрена ипотека

 

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше. Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и что делать после одобрения ипотеки по шагам. Это сообщение носит исключительно информационный характер. Фактически, банк таким образом сообщает вам, что ваша заявка успешно обработана и принята к рассмотрению.

Что такое предварительное одобрение кредита

Предварительное одобрение кредита – своего рода уведомление для потенциального клиента. Оно может даже рассылаться автоматически. Это делается по нескольким причинам:

  1. Так банку легче привлекать клиентов. Если человек делал запрос (без подачи документов), он уже попал в базу потенциальных заёмщиков. Рассылая СМС и письма, банк делает напоминание и приглашает на консультацию вживую.
  2. Предварительная проверка помогает отсеивать тех, кому в займе откажут гарантированно. Если потенциальный заёмщик правильно указал все данные, но не получил предварительного одобрения, идти в отделение смысла мало.
Читайте также: Что такое скоринг?

Стоит отметить, что подобные сообщения не всегда приходят от банков. Иногда это оказывается спамной рассылкой сомнительных финансовых учреждений по чёрным контактным базам. Однако если гражданин действительно оставлял запрос и убедился, что СМС пришло именно от представителя компании (чаще автоматически с официального номера), можно собирать документы и идти в отделение. Однако важно понимать, что положительный ответ в СМС не гарантирует 100%-ую выдачу займа. Ниже об этом подробнее.

Что такое одобренная сумма кредита ипотеки Сбербанка

Под одобренной суммой ипотечного кредитования понимается положительное решение Сбербанка по заявке а также размер средств, которые банк может выдать своему клиенту (в каждом случае индивидуально).

Как только банк принимает положительное решение по заявке, заемщику дается 114 дней на соблюдение всех требований организации, предъявляемых к приобретаемой недвижимости, а также к предоставлению и оформлению важной документации. Зачастую, специалисты кредитной организации предпочитают не озвучивать выдаваемую сумму по ипотеке, основываясь на предположении: чем меньше обязательств, тем риски будут сведены к минимуму. Поэтому большинство граждан, получивших удовлетворительное решение, не знают, на какую денежную сумму можно рассчитывать при поиске жилья. Сбербанк выдает ипотечный кредит на приобретение недвижимости на сумму не более 90% от ее стоимости.

Что значит «кредит предварительно одобрен»?

Итак, что все-таки значит сообщение: «Заявка на кредит предварительно одобрена»? Сообщение носит примерно такой смысл: «Мы подтверждаем, что ваша заявка получила статус действительной, она прошла обработку, теперь мы готовы рассмотреть ваши документы всерьез». Не имеет значения, от какого именно банка пришло предварительное одобрение — Альфа-Банк, ОТП Банк или любой другой. В любом случае предварительное решение по кредиту носит лишь информационный характер. Это не дает гарантий, что вы получите займ.

Как правило, заемщик получает сообщение о предварительном одобрении кредита, если был сделан один из нижеперечисленных шагов:

  • Заявка подавалась дистанционно, через сервисы-агрегаторы или сайт банка — например, кредит может быть предварительно одобрен в Сбербанк Онлайн;
  • Клиент подавал анкету-заявку на кредитный продукт, предполагающий оформление залога;
  • Заемщик при подаче заявки предоставил основной пакет документов, однако банковскому руководству требуются дополнительные бумаги.

Соответственно, сообщение об одобрении клиент получает или на электронную почту или телефон в виде смс-сообщения, или же лично в отделении банка.

Мне не нужен ни кредит, ни кредитная карта — должен ли я что-то делать при предварительном одобрении?

Случается, вам приходит сообщение от банка, но вы при этом никаких заявок не оставляли. В такой ситуации очень хочется просто ничего не делать: раз вы не откликнулись на сообщение, банк ведь должен понять, что вам предложение не интересно.

Однако, вам в любом случае нужно обратиться в отделение банка или позвонить на горячую линию организации для получения консультации. Все дело в том, что полученное вами сообщение может быть результатом не ошибки, а мошенничества: нередко преступники пытаются оформить кредит на других людей, подделывая документы или получая их незаконным путем. Если просто проигнорировать ситуацию, спустя длительное время вам могут позвонить из какого-либо банка с сообщением о большом долге и просроченных платежах.

Поэтому незамедлительно свяжитесь с руководством банка. Выясните, откуда поступила заявка. В большинстве случаев вам сообщат, что сообщение о предварительном решении было отправлено вам по ошибке. Если же кто-то действительно приходил в банк, представившись вами, потребуйте разбирательства.

К сожалению, если заявка поступила через интернет-сервисы, вы, вероятнее всего, не узнаете, кто это сделал. Банк в такой ситуации крайне неохотно проводит расследования. И все же вы можете быть спокойны — через интернет займы в крупных банках не одобряют, да и ваш телефон в заявке мог быть написан по ошибке.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Содержание

  • Одобрение ипотеки в Сбербанке
  • После одобрения
  • Подбор объекта
  • Сбор необходимых документов
  • Оценка
  • Страховка
  • Внесение первоначального взноса
  • Сделка
  • Регистрация
  • Выдача кредита

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке – три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Фото 1

Могут ли отказать в кредите, если заявка предварительно одобрена

В первую очередь нужно понимать, что это не гарантирует реальное одобрение кредита. Банк мог поверхностно ознакомиться с предоставленной информацией, например, если клиент подавал заявку через официальный сайт финансового учреждения. В таком случае кредитор посмотрит, что у соискателя есть постоянный доход, что он платёжеспособен и, возможно, имеет в собственности какое-либо имущество (зависит от желаемой суммы займа).

Для реального одобрения этого недостаточно. В первую очередь сотрудник должен ознакомиться с кредитной историей и проверить все необходимые документы. Окончательное решение выносится в отделении. Конечно, предварительное одобрение кредита увеличивает шансы, но ничего не гарантирует. Банк не сможет сделать окончательные выводы по одной анкете. Отказ всё ещё можно получить по целому ряду причин.

Читайте также: Почему банки отказывают в кредите?

Как поступить с предодобренной ипотекой от банка?

Нередки случаи, когда сотрудники Сбербанка не обладают информацией о предодобренных займах. Поэтому, при получении сообщения с соответствующей информацией, следует обратиться на горячую линию кредитной организации. Это позволит выяснить, относится ли смс к маркетинговой уловке Сбербанка или его получение гарантирует выдачу предодобренной ипотеки.

В таком случае можно посетить отделение банка, где специалист составит заявку. На заполнение анкеты может уйти около часа, после чего ее отправят на предварительное рассмотрение. Следовательно, смс-сообщение является лишь маркетинговой уловкой Сбербанка, направленной на привлечение клиентов, а предодобренного ипотечного займа на имя получателя уведомления не было.

Предварительный этап рассмотрения заявки может занять не более трех часов. В большинстве случаев Сбербанк выносит отказ. Лицам, в отношении которых было принято положительное решение, потребуется предоставить определенный перечень документации, что необходимо для формирования лимита займа. Уже после этого Сбербанк в течение 2-3 рабочих дней примет решение о выдаче ипотеки в окончательной форме. Если кредит одобрен, то специалист банка оповещает заемщика и приглашает посетить офис с целью забрать средства.

Когда сотрудники Сбербанка перезвонят после одобрения заявки на ипотеку?

Как только по заявке на ипотечное кредитование Сбербанк принимает положительное решение, то в течение не более 5 рабочих дней специалист учреждения звонит заемщику и приглашает посетить офис для получения средств. Однако, практика показывает, что соблюдение специалистами банка установленных сроков на оповещение в случае одобрения заявки зачастую игнорируется. Многие заемщики оставляют гневные отзывы на различных сайтах, форумах, о некомпетентности и нежелании работать сотрудников Сбербанка России. Большинство из граждан вынуждены неделями дожидаться звонка от кредитной организации.

Важно! Если в течение 5 рабочих дней после одобрения банком заявки на ипотеку сотрудник не позвонил и не пригласил в отделение для получения средств, следует самостоятельно либо позвонить в офис, либо посетить его.

Как проверяют заявку в банке

Кредитная комиссия проверяет предварительные данные и характеристики клиента:

  • Личные данные (возраст, занятость, регистрация, гражданство) должны соответствовать обязательным требованиям к клиентам конкретного учреждения.
  • История кредитования, своевременность внесения платежей по прежним обязательствам;
  • Наличие открытых ссуд (непогашенных);
  • Информация из специальных структур (о наличии судимости или проблем с законом).
Предварительное одобрение по кредиту вовсе не означает, что его вам выдадут. Это значит, что вы прошли первичный скоринг у финансового учреждения и вам требуется предоставить полный пакет документов по перечню.

На основе такого анализа, банк делает вывод о добропорядочности клиента и готовности с ним сотрудничать, что означает заявка на кредит предварительно одобрена.

Следующим шагом будет передача основного пакета документов. Зачастую он состоит из таких:

  • Подтверждение о наличии трудовой деятельности: трудовая книга, справка от предприятия. Необходимо для удостоверения благонадежности клиента.
  • Данные о доходах: НДФЛ-2 или аналогичного типа справка по форме банка. Необходима для подтверждения наличия стабильных поступлений.
  • Дополнительные источники: доходы супруга, данные о сдаче недвижимости в аренду и т.п. Документы, справки произвольного характера, но имеющие печати и подписи.
  • Бумаги на недвижимость или авто, которыми владеет заявитель. Зачастую помогут подтвердить платежеспособность клиента, если уровень дохода его невелик.
  • Данные о созаемщиках и поручителях. Нужны паспорта, НДФЛ-2 от каждого.

Условия для одобрения кредита

Если заявка на кредит предварительно одобрена, что значит банк будет еще сопоставлять запросы заемщика относительно суммы с его возможностью своевременно погашать долг. Поэтому вначале и выносится положительный ответ, но с такой формулировкой, дающей учреждению право отказать заемщику, если его запросы не сопоставимы. При этом учреждение отказывает не сразу, а предлагает условия, которые помогут заемщику оформить ссуду:

  • Увеличить срок для оплаты;
  • Уменьшить сумму займа;
  • Найти дополнительные подтверждаемые источники дохода;
  • Пригласить дополнительных поручителей, чьи доходы будут учтены и позволят пересчитать размер ссуды;
  • Предоставить в залог имущество.
Клиенту, например Сбербанка, может потребоваться собирать дополнительные бумаги или выполнять некоторые условия, несмотря на то, что заявка на кредит предварительно одобрена

Возможные причины отказа

Поскольку информации о клиенте недостаточно и официального подтверждения она не имеет, учреждение не готово дать окончательный ответ. Потому при положительном, банк предварительно одобрил кредит, о чем уведомил клиента. При этом он предлагает подойти в отделение банка с документами. Пока не произойдет их сверка и сопоставление с указанной в заявке информацией, банк не может дать окончательный ответ.

Причинами для отказа по заявке могут служить:

  • Заявленный доход у клиента не имеет официального подтверждения;
  • Регистрация не соответствует указанной;
  • Предлагаемое для залога жилье не находится в собственности, оценена экспертом в другую стоимость или не соответствует требованиям учреждения;
  • Возраст не достиг необходимого порога (или превысил);
  • Отрицательная кредитная история.

Банк готов к предоставлению в онлайн заявке неверной или неактуальной информации, а потому обезопасил себя лишь предварительным ответом. Не обязательно клиент специально обманывает банк, но возможно предоставление ошибочной или неактуальной информации.

Как снизить риск отказа по заявке в выдаче кредита, например в Сбербанке? Что значит, когда банк сообщает клиенту - кредит предварительно одобрен ?

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://mnogo-kreditov.ru/kredity/chto-znachit-zayavka-na-kredit-predvaritelno-odobrena.html
  • https://ipoteka.finance/sberbank/osobennosti-poluchenija-predvaritelnogo-odobrenija.html
  • https://vkreditbe.ru/chto-znachit-zayavka-na-kredit-predvaritelno-odobrena/
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html
  • http://finansytut.ru/banki/kredityi/chto-oznachaet-kogda-kredit-predvaritelno-odobren.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий