Дарение доли не родственнику

Как и в каком размере платить налоги при дарении недвижимости близким родственникам, что нового в 2022 году, зависит ли размер налога от степени родства, и какой налог нужно платить, если осуществляется дарение не родственнику. Дарение доли в квартире имеет целый ряд особенностей, которые обязательно нужно знать еще до.. Как подарить долю в квартире, если там проживают еще..

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику - документы и этапы сделки

Права дарителя:

1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

К правам одаряемого лица относят:

1. Отказ от заключения договора дарения.
2. Отказ от принятия дара.
3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

К обязанностям дарителя по договору причисляют:

1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.

В обязанности одаряемого входит:

1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

Налог на дарение недвижимости не родственнику — подоходный, налоговый кодекс, ставка

Любая недвижимость (квартира, дом, земля, нежилое строение), полученная гражданином в подарок, расценивается в качестве дохода в сумме полной стоимости дара.

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получившие указанный доход от граждан, не состоящих с ними в родственных отношениях, должны оплатить налог (ст. 228 НК РФ).

Налог на дарение рассчитывается в процентах от полученного дохода. Денежное выражение дохода для исчисления платежа определяется кадастровой стоимостью объекта.

В соглашении может не содержаться указание стоимости отчуждаемой недвижимой собственности. При дарении части недвижимости налогообложение производится на условиях, что и при сделке с целым объектом.

Когда стороны договоренности не являются близкими родственниками, одаряемая сторона должна выплатить налог в размере 13% от оценки подаренной недвижимости (ст. 224 НК РФ).

Данный показатель применяется в отношении резидентов страны (Российской Федерации). Статус резидента определяется исходя из количества времени, проведенного физическим лицом на территории страны. Для этого необходимо находиться на территории РФ больше 183 дней в году подряд, в ином случае гражданин страны может не являться ее резидентом.

Можно ли не платить налог на дарение недвижимости

НДФЛ при получении объектов недвижимого имущества в виде дара не оплачивается, если сделка выполняется между родственниками (близкими), работниками консульства и членами их семей. Иные категории граждан должны платить.

Избежать обязательства по уплате налога на подарок от лица, не являющегося родственником одаряемому, можно путем оформления сделки в виде купли-продажи (без отражения факта внесения денег за отчуждаемое имущество).

В этом случае стороны будут считаться продавцом и покупателем, но налогообложение от сделки купли-продажи должен заплатить продавец. Даритель-продавец избавляется от платежа, если предмет недвижимости (до отчуждения) находился в его личной собственности свыше 3 лет.

В противном случае платеж составит 13% от стоимости передаваемого объекта, превышающей сумму в 1 млн. руб. Например, когда оговариваемая договором полная стоимость имущества составляет 3 млн.руб., расчет налога будет произведен с 2 млн.руб. (3-1=2). Соответственно, расчетный платеж при купле-продаже недвижимости получается меньше, чем при дарственной.

В случае подтверждения фиктивности процедуры, направленной на сокрытие факта дарения, оба участника соглашения (стороны) могут привлекаться к уголовной ответственности.

Не оплачивать налог допускается в случае отказа одаряемого от подарка (сделать это необходимо до регистрации соглашения в Росреестре) или если сам даритель откажется от сделки — также до официальной регистрации документа (ст. 577 ГК РФ).

С какой стоимости объекта рассчитывается налоговый вычет

Согласно ст. 572 ГК РФ дарственная является безвозмездной процедурой, поэтому указание стоимости передаваемого объекта не выступает существенным условием соглашения. В ГК не включена методика по определению цены договора для расчета НДФЛ.

Все о договоре дарения квартиры читайте здесь.

Подоходный налог от стоимости дара (недвижимости) высчитывается следующим образом. Если, к примеру, инвентаризационная стоимость объекта равна 2 млн.руб., то подоходный платеж, который должен заплатить одаряемый, не состоящий в родственных отношениях с дарителем, будет равен 260 тыс.руб.

Источник: