Как и в каком размере платить налоги при дарении недвижимости близким родственникам, что нового в 2022 году, зависит ли размер налога от степени родства, и какой налог нужно платить, если осуществляется дарение не родственнику. Дарение доли в квартире имеет целый ряд особенностей, которые обязательно нужно знать еще до.. Как подарить долю в квартире, если там проживают еще..
Содержание
Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого
Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.
Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.
Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.
Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику - документы и этапы сделки
Права дарителя:
- Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
- Отменить договор при определенных обстоятельствах.
- Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
- Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.
К правам одаряемого лица относят:
- Отказ от заключения договора дарения.
- Отказ от принятия дара.
- Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
- Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.
К обязанностям дарителя по договору причисляют:
- Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
- Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
- Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.
В обязанности одаряемого входит:
- Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
- Выполнять обязанности, прописанные в документе.
- Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
- Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.
Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.
Налог на дарение недвижимости не родственнику — подоходный, налоговый кодекс, ставка
Любая недвижимость (квартира, дом, земля, нежилое строение), полученная гражданином в подарок, расценивается в качестве дохода в сумме полной стоимости дара.
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получившие указанный доход от граждан, не состоящих с ними в родственных отношениях, должны оплатить налог (ст. 228 НК РФ).
Налог на дарение рассчитывается в процентах от полученного дохода. Денежное выражение дохода для исчисления платежа определяется кадастровой стоимостью объекта.
В соглашении может не содержаться указание стоимости отчуждаемой недвижимой собственности. При дарении части недвижимости налогообложение производится на условиях, что и при сделке с целым объектом.
Когда стороны договоренности не являются близкими родственниками, одаряемая сторона должна выплатить налог в размере 13% от оценки подаренной недвижимости (ст. 224 НК РФ).
Данный показатель применяется в отношении резидентов страны (Российской Федерации). Статус резидента определяется исходя из количества времени, проведенного физическим лицом на территории страны. Для этого необходимо находиться на территории РФ больше 183 дней в году подряд, в ином случае гражданин страны может не являться ее резидентом.
Можно ли не платить налог на дарение недвижимости
НДФЛ при получении объектов недвижимого имущества в виде дара не оплачивается, если сделка выполняется между родственниками (близкими), работниками консульства и членами их семей. Иные категории граждан должны платить.
Избежать обязательства по уплате налога на подарок от лица, не являющегося родственником одаряемому, можно путем оформления сделки в виде купли-продажи (без отражения факта внесения денег за отчуждаемое имущество).
В этом случае стороны будут считаться продавцом и покупателем, но налогообложение от сделки купли-продажи должен заплатить продавец. Даритель-продавец избавляется от платежа, если предмет недвижимости (до отчуждения) находился в его личной собственности свыше 3 лет.
В противном случае платеж составит 13% от стоимости передаваемого объекта, превышающей сумму в 1 млн. руб. Например, когда оговариваемая договором полная стоимость имущества составляет 3 млн.руб., расчет налога будет произведен с 2 млн.руб. (3-1=2). Соответственно, расчетный платеж при купле-продаже недвижимости получается меньше, чем при дарственной.
В случае подтверждения фиктивности процедуры, направленной на сокрытие факта дарения, оба участника соглашения (стороны) могут привлекаться к уголовной ответственности.
Не оплачивать налог допускается в случае отказа одаряемого от подарка (сделать это необходимо до регистрации соглашения в Росреестре) или если сам даритель откажется от сделки — также до официальной регистрации документа (ст. 577 ГК РФ).
С какой стоимости объекта рассчитывается налоговый вычет
Согласно ст. 572 ГК РФ дарственная является безвозмездной процедурой, поэтому указание стоимости передаваемого объекта не выступает существенным условием соглашения. В ГК не включена методика по определению цены договора для расчета НДФЛ.
Все о договоре дарения квартиры читайте здесь.
Подоходный налог от стоимости дара (недвижимости) высчитывается следующим образом. Если, к примеру, инвентаризационная стоимость объекта равна 2 млн.руб., то подоходный платеж, который должен заплатить одаряемый, не состоящий в родственных отношениях с дарителем, будет равен 260 тыс.руб.
Источник:
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://pravo812.ru/useful/744-khochu-podarit-dolyu-v-kvartire-kak-oformit-darenie-pravilno.html
- https://naslednikam.info/darenie/darenie-kvartiry-ne-rodstvenniku.html