Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

 

Ознакомьтесь с правилами и требованиями оформления договора на дарение квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия. Все важные моменты - в одной статье. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какие документы для этого необходимы? В каких ситуациях можно оспорить договор дарения?

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

К сведениюСторонами дарения, исходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические и юридические лица — его субъекты, кроме тех, которым участие в дарении запрещено.

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Законные права ребенка значительно уступают возможностям взрослого человека. Все действия, которые впоследствии будут иметь серьезные юридические последствия, вместо несовершеннолетнего должен принимать его родитель или опекун. В большинстве случаев он обязуется действовать в интересах ребенка и от его имени, а также ставить свою подпись на всех документах. Как правило, это касается тех случаев, когда его подопечному меньше 14 лет.

Главные условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку:

Советуем ознакомиться:
  • Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику
  • Акт приёма-передачи квартиры при дарении: образец 2019
  • Договор дарения доли в квартире: оформление, содержание
  • Налог на дарение недвижимости для физических лиц
  • Несовершеннолетний ребенок имеет право участвовать в сделке дарения недвижимости только с разрешения родителей. Разрешение подобного рода указывается прямо в дарственной и отдельного оформления не требует;
  • Способ подписи договора дарения также имеет значение. Малолетние дети в возрасте до 13 лет не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют право расписываться сами, но только с согласия родителей;
  • Получать разрешение органов опеки на сделку не требуется. Оно необходимо только в том случае, если квартира, которая принадлежит ребенку, будет продаваться.

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено возрастных ограничений для владельцев недвижимости. Хозяином квартиры может быть даже младенец. Тем не менее право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению у человека появляется только после 18 лет.

Варианты оформления сделки

Соглашения, касающиеся недвижимости, всегда оформляются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Составить бумагу можно самостоятельно или через нотариуса.

Самостоятельное оформление

Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:

  • Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
  • Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
  • Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
  • Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;
Это тоже важно знать:Как оформить дарственную на дом

После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем? Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.

В нотариате

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

Дарение после смерти

Договор дарения может состоять из так называемых отлагательных условий. Так называются обстоятельства, устанавливающие саму возможность вступить в право владения, распоряжения имуществом. Но это происходит, когда выполняются определённые условия.

На что стоит обратить внимание при составлении договора дарения? Ответ находится в видео:

Многие считают, что в соглашение можно включить и условие, согласно которому имущество передаётся в собственность другому только после того, как владелец умирает. Такая сделка будет незаконной. К таким документам уже применяются нормы, связанные с наследованием.

Об особенностях дарения в адрес несовершеннолетних

У такой передачи имущества безвозмездная основа становится главной особенностью, отличающей покупку и продажу, собственно, от процедуры дарения. Именно благодаря безвозмездной основе сама процедура дарения стала такой популярной для тех, кто планирует передать права на свою собственность.

Договоры делятся на несколько разновидностей:

  • С включением определённых условий.
  • Безусловный. Это значит, что на будущих владельцев не возлагается никаких обязательств.

Когда дарственная подписана, имущество переходит в единоличную собственность второй стороны. Право на распоряжение имуществом появляется в тот момент, когда собственник становится совершеннолетним. За исключением ситуаций, когда в самом договоре описаны другие обстоятельства.

Например, можно написать, что имуществом можно распоряжаться после окончания института, либо вступления в брак. Чтобы сделка завершилась, надо подтвердить, что выполнены те или иные условия. После этого в свидетельстве поставят соответствующую отметку.

Дарение дома, земельных участков

Законодательная норма в данном случае такая же, что и у квартиры. Те, кто законно представляет ребёнка, несут все расходы до наступления одного из следующих событий:

  1. Когда будут выполнены особые условия из договора.
  2. Эмансипация.
  3. Совершеннолетний возраст.

Родители отвечают за уплату налогов в связи с землёй, использованием имущества. Договор не должен содержать пункта относительно встречного оформления ценностей со стороны одаряемых, либо в связи с обязательствами по уходу и содержанию.

Как составить договор дарения? Подробнее в этом видео:

Требования к заключению сделки

Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.

При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.

Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.

Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.

О главных условиях, законодательной базе

Согласно Законодательству РФ, дееспособностью и правоспособностью обладает любой гражданин сразу после момента, когда он родился. Значит, у любого имеется право и владеть своим имуществом. Потому будет положительным ответ на вопрос о том, можно ли вообще оформлять дарственные на детей.

Паспорт вместе со свидетельствами о рождении – единственные документы, наличие которых обязательно в данном случае. Но дееспособность малолетнего ребёнка не равна тем же правам у взрослых.

Характеристика договора дарения.

Потому отсутствует право на самостоятельное участие в подобных сделках. Родители вместе с опекунами и представителями должны представлять интересы несовершеннолетнего, пока он не достигнет зрелого возраста.

Особенности возрастных категорий

Правила проведения процедуры будут отличаться в зависимости от того, ребёнок какого возраста в ней участвует.

  • Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то за него подпись на важных бумагах ставят родители.Данную функцию при необходимости перенимают опекуны с усыновителями. При оформлении сделок присутствие несовершеннолетних – не обязательное требование.
  • В промежутке между 14 и 18 годами ребёнок имеет право на оформления сделок, но только при письменном согласии родителей. И ребёнок, и родители должны все поставить подписи на документе. Представитель по закону сам ставит отметку, что он не возражает против проведения сделки.
Процедура эмансипации – единственное исключение, когда после достижения возраста 16 лет ребёнок может быть признан полностью дееспособным, способен самостоятельно принимать участие при оформлении любых документов, даже самых важных.

Но для этого требуется привести доказательства в пользу полной самостоятельности, как в имущественном, так и в финансовом плане. Кроме того, согласие должны дать законные представители вместе с органами опеки.

Как составить договор на пожертвование, читайте по ссылке.

От имени несовершеннолетних могут быть выданы доверенности, в Российском Законодательстве такое возможно. Представитель имеет право присутствовать на любых сделках, совместно с родителями или опекунами, а так же социальными органами, защищающими интересы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/detyam/
  • https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-dogovora-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html
  • https://bukvaprava.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://naruki.ru/nasledovatelyu/darenie/kvartiri-nesovershennoletnemy.html
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/obrazec-nesovershennoletnemu-rebenku.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий