Договор купли продажи с юр лицом

 

Типовой договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом находится в данной статье. Узнайте о составлении договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Дан образец соглашения. Рассказано, необходима ли государственная регистрация сделки на квартиру, если одна из сторон ООО.

Договор купли-продажи товара № ___ (с физическим лицом)

Договор купли-продажи товара № ___
(с физическим лицом)

г. _______________ «____»___________________ 20__ года

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ одной стороны, и

______________________________________ (ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором.

Продаваемый Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.2. Наименование, количество, комплектность и стоимость Товара определяются в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. На дату подписания настоящего Договора Товар осмотрен Покупателем, к качеству Товара претензий нет.

1.4. Продавец гарантирует соблюдение надлежащих условий хранения Товара, сохраняющих количество, комплектность и качество Товара до его передачи Покупателю.

2. Расчёты

2.1. Общая стоимость Товара указана в Спецификации и составляет ____ (___________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) в сумме _____ (_____) рублей ___ копеек.

2.2. Оплата за Товар в размере 100% осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней, после подписания настоящего Договора в безналичном порядке по реквизитам Продавца, указанным в статье 7 Договора.

2.3. Обязанность Покупателя по оплате, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

3. Условия поставки

3.1. Продавец обязуется передать Товар в собственность Покупателю не позднее «_____»_______________ 200_года, при условии поступления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

3.2. Место передачи Товара Покупателю: г.____________, ул. _______________________.

3.3. Передаваемый по настоящему Договору Товар был в употреблении, в этой связи гарантийные обязательства Продавца в отношении продаваемого Товара Покупателю не предоставляются.

4. Обстоятельства непреодолимой силы

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного Договора.

4.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. При этом все суммы, уплаченные Покупателем за не поставленный по настоящему договору Товар, подлежат немедленному возвращению Покупателю.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения сроков оплаты Товара, на срок более 2 (двух) рабочих дней, от сроков установленных настоящим Договором, по вине Покупателя, последний уплачивает пеню в размере 0,5 % от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки, а Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом Покупателя.

5.2. В случае нарушения сроков передачи Товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю пеню в размере 0,5 % от Общей стоимости Товара за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение других обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок и срок исполнения договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Передача Товара Покупателю производится в срок, указанный в настоящем Договоре, при условии полной оплаты Товара Покупателем.

6.3. Передача Товара оформляется подписанием Акта приёма-передачи (далее – Акта). Право собственности на Товар переходит к Покупателю с момента подписания Акта.

6.4. Разборка и демонтаж, упаковка, такелаж и вывоз Товара с адреса передачи Товара осуществляется силами и за счёт Покупателя.

7. Прочие условия

7.1. Изменения, дополнения к Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны будут стремиться урегулировать путём переговоров.

7.3. В случае невозможности урегулирования споров путём переговоров они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Адреса и платёжные реквизиты Сторон


Приложение № 1
к договору купли-продажи товара № ___
(с физическим лицом)
от «_____»____________________ 20___года

Особенности договоров купли-продажи между юридическими лицами

Выделяют следующие особенности подобных сделок:

  1. Результатом подобных соглашений является прав по распоряжения объектом;
  2. Посредством оформления такого соглашения обе стороны получают материальную выгоду;
  3. Соглашение является документом, подтверждающим наличие правоотношения между двумя организациями;
  4. Условия, предусмотренные соглашением, согласовываются сторонами;
  5. Форма договора должна быть только письменная, в соответствии с законодательством РФ.

Юридические лица как субъекты договора

Выделяют следующие организации, признаваемые субъектами правоотношения  по приобретению объектов:

  1. Юридические лица, имеющие статус коммерческих или некоммерческих организаций;
  2. Организации, обладающие правами собственности на реализуемые объекты, а также обладающие имуществом на правах аренды и других вещных правах;
  3. Организации, учредители которых обладают правами собственности на имущество организации, и те, которые таким правом не обладают.

Типовой образец договора купли-продажи автомобиля.

Как выглядит договор купли-продажи одежды, смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи гаража в ГСК читайте по ссылке: 

Соглашения, заключаемые между двумя юридическими лицами в обязательном порядке должны иметь пункт, который содержит данные о стоимости объекта, передаваемого в собственность. В случае отсутствия такого условия, договор признается не имеющим юридической силы.

Особенности составления договора купли-продажи товара

Если обратиться к статье 455 ГК РФ, то там указано, что предметом договора купли-продажи может являться любая вещь, которая отвечает таким требованиям:

  • Товар не относится к группе запрещенных. Помимо этого нельзя составлять договора на товары, использование которых возможно только по специальному разрешению. Товар не должен быть результатом творческой деятельности. Здесь речь идет не о продаже товара, а продаже авторского права. Такие сделки также регулируются другими законами;
  • Природные ресурсы. Покупка и продажа природных ресурсов находится под жестким контролем со стороны государства, поэтому просто составить договор купли-продажи не выйдет.

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами.

Про типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами смотрите тут.

Про отличия договора долевого участия от договора купли-продажи, читайте по ссылке: 

Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты товара. Как уже говорилось ранее, цена является существенным условием, а вот способов оплаты есть сразу несколько. Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки или просто денежный перевод на лицевой счет продавца.

При этом оплата может производиться по-разному:

  • Оплата одним платежом;
  • Кредит;
  • Оплата в рассрочку;
  • Один платеж с предоплатой.

При выборе любого варианта, следует указать его в основном договоре.

Образец типового договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

В зависимости от товара, который фигурирует в сделке, договора могут быть разными.

В любом договоре купли-продажи должны быть указаны два существенных условия, без описания которых сделка не может быть признана действительной:

  • Описание товара. Обязательно следует внимательно и в подробностях описать товар, который переходит от продавца к покупателю, за оговоренную сумму. Следует описать его так, чтобы впоследствии товар можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого обычно указывают производителя, номер партии, номерные знаки на товаре, цвет, характеристики и прочее;
  • Цена сделки. Вторым и последним существенным условием является цена, которая обязательно должна быть указана в договоре точно. Цена обязательно указывается цифрами и прописью, а также указывается валюта. Несмотря на указание валюты, расчет всегда будет произведен в рублях, по курсу Национального банка на конкретный день.

Но договор купли-продажи является достаточно свободным документом, который можно менять по желанию сторон. То есть стороны могут вписывать дополнительные условия передачи денег, товара, прикладывать дополнительные документы и так далее. По факту, в договоре можно указать что угодно, главное чтобы это не противоречило действующему законодательству Российской Федерации.

Чаще всего, помимо существенных условий указывается следующее:

  • Ассортимент товара;
  • Качество;
  • Гарантия;
  • Информация об упаковке;
  • Ответственность сторон. Тут описываются наказания для сторон, в случае невыполнения обязательств или желания полностью разорвать договор. Можно описать кратко, а можно прописать все варианты споров.

Договор купли-продажи может быть составлен письменно или устно. Устной формой практически никто не пользуется, все доказать правоту в таких договоренностях практически невозможно.

Касаемо письменных договоров, в них следует указывать следующее:

  • Информацию о сторонах. Для договора между физическими лицами необходимы только их паспортные данные;
  • Основные условия договора;
  • Личная подпись внизу договора. Можно воспользоваться доверенным лицом, но в таком случае придется прикрепить доверенность к договору дополнительным документом.

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми участниками. Срок его действия чаще всего ограничивается сроком, до которого стороны должны выполнить все свои обязательства.

Правильно составленный, подписанный договор имеет полную юридическую силу, и заверять его у нотариуса не требуется. Но любой договор заверить можно, если того пожелают участники.

Скачать бланк договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом.

Особенности оформления

Для соглашения купли-продажи жилого помещения, независимо от характеристик сторон сделки как субъектов правовых отношений, существует расширенный список необходимых условий:

  • Гражданский кодекс предъявляет повышенные требования к предмету такой сделки – в договоре должны быть указаны точные данные о расположении жилплощади, в частности о месте расположения на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
  • Установление стоимости возможно двумя способами – за единицу площади или за всё помещение в целом.
  • В договоре обязательно указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования объектом после перехода права собственности покупателю, с уточнением их прав на жилплощадь- это могут быть наниматели и их сожители, арендаторы, лица, проживающие в помещении в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного проживания с иждивением.

Зарегистрировать благополучно составленный договор можно в ближайшем отделении Многофункционального центра или через Росреестр. Для этого нужно заполнить на выдаваемом на месте бланке заявление на регистрацию договора и подать его вместе с вышеперечисленными документами, оплатив госпошлину:

  • 2 000 рублей – для физических лиц;
  • 22 000 – для юридических.

Образец типового договора купли-продажи между юридическими лицами

В соответствии с требованиями закона типовой документ купли – продажи должен иметь следующие данные:

  1. Дата подписания документа;
  2. Место его составления;
  3. Данные о сторонах сделки;
  4. Предмет соглашения;
  5. Полная информация о предмете;
  6. Данные о цене объекта;
  7. Порядок перевода денежных средств;
  8. Правовое положение сторон договора;
  9. Процедура урегулирования споров;
  10. Подписи сторон и печать при наличии.

Договор считается исполненным в том случае, когда продавцом передается товар:

  • В указанном в договоре количестве;
  • Указанного ассортимента;
  • В согласованной комплектации;
  • Установленного качества;
  • Без обременения третьими лицами.

Обратите внимание на то, что должен быть составлен в обязательном порядке документ о передаче объекта.  Данный документ подтверждает факт перехода объекта. Он должен быть согласован сторонами и подписан.

Скачать образец договора купли-продажи между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи оборудования между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи транспортного средства между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи транспортного средства между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи самоходной машины между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи основных средств между юридическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи имущества между юридическими лицами.

Законные требования

Сам договор может быть оформлен как самостоятельно, продавцом и покупателем, так и риэлтором либо уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет только нотариально заверенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ, договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами являются:

  1. данные сторон (ФИО, место жительство и паспортные данные);
  2. стоимость жилой площади;
  3. её данные (адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение);
  4. обременения или отсутствие их на недвижимости;
  5. согласие супруга на осуществление сделки – кто не замужем, указывают это в договоре;
  6. отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
  • Скачать бланк договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры между ооо и физическим лицом
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физ лицом и юр лицом
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
  • Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Статья 317 ГК РФ утверждает, что сделка заключается только в рублях, и если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должно быть указанно значение её конвертации в рублях.

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

  1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).
  2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
  3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Договор купли-продажи жилого помещения, а точнее переход права собственности на неё, по статье 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?
  • Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры
  • Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?
  • Сделки с недвижимостью: правила взаимозачёта при продаже и покупке квартиры
  • На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?

Договор купли-продажи автомобиля

Если у Вас возникла потребность продать или приобрести автомобиль, который принадлежит юридическому лицу, то Вам придется подготовить определенный пакет документов. Одним из таких документов является договор купли-продажи. Данный документ оформляется по определенным правилам и в него должны быть включены все условия взаимодействия между всеми сторонами, участвующими в сделке. Ниже представлен типовой договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом.

Правила оформления контрактов с участием компаний и физлиц

Договор купли-продажи квартиры с компанией оформляется в простой письменной форме на тех же условиях, что и с физлицом. В соглашении обязательно указываются существенные условия сделки (цена и предмет), а переход прав собственности регистрируется в Росреестре (согласно ст. 549-551 ГК РФ).

Однако некоторые отличия все же имеются. Все они связаны с оформлением сделки, порядком расчетов и налогообложением полученного дохода. К тому же цель покупки или продажи недвижимости у юридических компаний почти всегда связана с предпринимательской деятельностью, а у физлиц – нет.

Особенности сделки:

  • договор купли-продажи подписывает директор либо иной законный представитель компании;
  • иной порядок налогообложения дохода, если продавец юрлицо;
  • более высокая государственная пошлина за регистрацию, если покупатель компания (22 тыс. рублей для компании вместо 2 тыс. рублей для физлиц).

Если стоимость продаваемой квартиры превышает 25% от балансовой стоимости активов организации, то подобная сделка уже считается крупной и для ее совершения руководитель должен получить согласие собственников. Продажа или покупка недвижимости без получения такого одобрения, оформленного в письменном виде, может быть признана недействительной.

Особенность сделок также в том, что все расчеты с юрлицами, как правило, производятся в безналичной форме и это находит свое отражение в договоре купли-продажи.
Важно! В основном юрлица покупают недвижимость у физлиц, чтобы изменить ее статус и открыть офис. В этом случае они будут очень внимательно анализировать: были ли в квартире перепланировки и насколько они законны.

В основном компанию интересует жилье на первых этажах с возможностью отдельного выхода.

Особенности сделок с недвижимостью организаций с участием граждан

Договор купли-продажи квартиры, по доверенности в том числе, с физическими или юридическими лицами, как уже было сказано выше, всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение требуется только в том случае, когда в сделке участвуют несовершеннолетние либо покупается доля. Текст соглашения составляется самостоятельно или с привлечением юриста, нотариуса или других лиц.

Читайте также: Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как его правильно оформить?

Если квартира принадлежит гражданину, то в купчей нужно будет указать все его паспортные данные, ИНН или СНИЛС, адрес регистрации. Перед сделкой нужно будет проверить у компании-продавца:

  1. Устав.
  2. ЕГРЮЛ.
  3. Одобрение участниками юрлица крупной сделки.
  4. Подтверждение полномочий директора или другого представителя.

Одобрение собственников может быть выражено как:

  • протокол собрания или выписка из него;
  • письменное согласие в произвольной форме.

Учтите, что в уставе могут быть прописаны ограничения на проведение сделок руководителем или доверенным лицом организации в зависимости от суммы или отношения к уставному капиталу. В этом случае нужны дополнительные документы, подтверждающие законность сделки. После подписания договора его нужно будет зарегистрировать в кадастровой палате.

Если договор заключается с застройщиком (а именно с этими юрлицами чаще всего подписывают соглашения физлица), то нужно также проверить насколько подробно прописан вид квартиры, в котором она передается покупателю (с отделкой черновой, чистовой, евроремонтом). Иногда стороны даже оформляют доп. соглашение и перечисляют в нем все виды работ, которые должны быть сделаны.

При реализации

Компания вправе продать недвижимость, которая находится на ее балансе. Но если квартира входит в уставный капитал, то требуется решение учредителей или акционеров на подобную сделку.

В договоре купли-продажи квартиры нужно будет указать реквизиты счета юрлица, куда будут переведены деньги. Стороны могут предусмотреть рассрочку платежей, в том числе процентную. Для этого в договоре указывается график платежей, а также предусматривается обременение в пользу продавца (до полного расчета квартиру нельзя будет продать без согласия юрлица).

От физлица помимо основных документов для подписания договора может также потребоваться нотариальное заверенное согласие супруга(и) на сделку. Стороны подписывают договор купли-продажи и регистрируют его в обязательном порядке.

Поскольку покупателем выступает физлицо госпошлина составляет всего 2 тыс. рублей. Гражданин, купивший квартиру, также имеет право на налоговый вычет.
  • Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между юридическим и физическим лицом
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу недвижимости
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

В случае покупки

Компания, которая покупает жилье у граждан, обычно тщательно проверяет все правоустанавливающие документы, статистику перепродаж, а главное – наличие в квартире зарегистрированных детей. Перед сделкой проверяются паспорт и все документы на жилье, отсутствие обременений.

Текст договора составляется с учетом всех требований ГК РФ (отражение существенных условий, соблюдение формы соглашения и пр.).

Покупатель юрлицо оплатит за регистрацию 22 тыс. рублей госпошлины. Продавец жилья, если оно было в собственности менее 3-5 лет, обязан будет оплатить налог на доходы в размере 13%. Он имеет право на налоговый вычет на сумму не более 1 млн. рублей. Лица, которые владели недвижимостью более этого предельного срока, НДФЛ не платят.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими юридическими лицами

Важно! У юридических и физических лиц разный порядок налогообложения при продаже имущества. Влияет на размер налогов и статус недвижимости: жилой или нежилой. Для коммерческой недвижимости оплата НДС обязательна.

Между юрлицами

Договор купли-продажи между компаниями подписывается директорами либо иными законными представителями. Заверяется соглашение и печатями сторон. Перед сделкой необходимо будет проверить: нет ли на квартире обременений, например, судебного ареста или залога банка. Для этого запрашивается расширенная выписка из ЕГРН.

В договоре купли-продажи должны быть отражены:

  • реквизиты сторон (наименование компаний, ИНН, КПП, ОГРН, юрадрес, банковские счета);
  • цена сделки и порядок расчетов;
  • описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, этажность, площадь);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае неисполнения договора.

Юрлица обычно предусматривают в договоре безналичные расчеты и претензионный порядок расторжения договора. Обычно текст договора составляют юристы компании, а потом стороны согласовывают между собой окончательный вариант, который и подписывают.

При регистрации договора купли-продажи в Росреестре нужно будет оплатить госпошлину в 22 тыс. рублей в любом отделении банка. Продавцы недвижимости должны будут декларировать свой доход и оплатить налог с разницы между ценой покупки и продажи.

  • Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://dogovor-urist.ru/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d1%8b/%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b5%d1%86-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80_%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8_%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b0_%d1%81_%d1%84%d0%b8%d0%b7_%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%be%d0%bc/
  • http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html
  • http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-tovara-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-licom.html
  • http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licami.html
  • https://www.grafo77.ru/information/poleznaya-informacziya/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-liczom.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/s-yuridicheskim-litsom.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий