Документы необходимые для оценки недвижимости

 

Что такое оценка недвижимости и для чего она нужна? Необходимые документы для оценки квартиры. Как проводится оценка недвижимости?. Какие документы нужно предоставить для оценки квартиры? Какая информация должна содержаться в отчёте? Подробный перечень пакета документов, которые нужно представить оценщику.

Документы, необходимые для оценки квартиры

4. Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

Документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
  • Описание имеющихся обременений (если есть).
  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки коммерческой недвижимости

В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:

  • Геодезический план с указанием реальных границ участка;
  • Карты с корректным определением местоположения объекта;
  • При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.

Документы для оценки офисных помещений:

  • Технический паспорт офиса;
  • Платежные квитанции по коммунальным расходам;
  • При наличии перепланировок – разрешения на их выполнение;
  • Экспликация;
  • Балансовая стоимость офиса;
  • Если проводились ремонтные работы – смета подтверждающая стоимость выполненной отделки.

Документы для оценки зданий:

  • Подтверждение титула здания;
  • Балансовая стоимость;
  • Карта с описанием и точным указанием местоположения;
  • Правоустанавливающая документация на участок земли;
  • Геодезический план местности с указанием границ;
  • Информация о движимом имуществе, находящемся на территории здания, при необходимости его оценки;
  • Проектная документация на строительные работы;
  • Сведения о проведенных реконструкционных работах (смета, с указанием стоимости).

Документы для оценки сооружений:

  • Документация, содержащая технические характеристики сооружений (подробное описание);
  • Инвентарные карточки с указанием начальной стоимости, карточка должна подтверждать дату начала эксплуатации;
    • Техпаспорт;
  • Балансовая стоимость, с информацией о проценте износа, восстановительной и остаточной стоимости;
  • Налоговая ставка на текущий год на земельный участок;
  • Текущая годовая ставка налога на сооружение;
  • Документация на устройства, подлежащие передаче/продаже:
    • технические характеристики;
    • балансовая стоимость;
    • информация о физическом износе;
  • Акт проверки фактического износа и технического состояния на момент оценки;
  • Решение, устанавливающее порядок целевого использования участка (выписка).

Документы для оценки незавершенного строительства:

  • Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
  • Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
  • Проектно-сметная документация;
  • Балансовая стоимость;
  • Пояснительная записка к недостроенному объекту;
  • Акт консервации строительства;
  • Определение отраслевой принадлежности;
  • Площадь незавершенной застройки;
  • Смета объекта по форме № 3;
  • Смета на стоимость строительства;
  • Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
  • Техническая характеристика конструктивной системы;
  • Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
  • Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
  • Акты приема выполненных работ.

Документы для оценки промышленных устройств:

  • Документы, содержащие технические характеристики устройств. В характеристиках должны быть указаны материалы устройств, размеры.
  • Инвентарные карточки устройств: идентификационный номер, дата ввода в эксплуатацию, шифр амортизационных отчислений, начальная стоимость;
  • Балансовая стоимость. Указывается фактический износ, остаточная и восстановительная стоимости.

Перечень возможных правоустанавливающих документов

Говоря о дополнительных документах, эксперты чаще всего понимают следующие данные:

  1. Свидетельство о праве на наследство или открытое завещание – основополагающий документ при условии вступления в права преемника. Требуется для оплаты государственной пошлины;
  2. Информация о других долевых владельцах – их пол, возраст, степень родства с заявителем;
  3. Сведения о произведенных отделках помещения и ремонта (особенно, если он капитальный и сделанный не так давно) – это могут быть чеки, использованные материалы, перечень действий и субъектов их выполнявших. Конечно, самостоятельно поклеенные обои будут оцениваться дешевле, чем, если деньги были потрачены на сотрудников специализированной фирмы;
  4. Фактическое проживание граждан, являющихся собственниками и иных, находящихся при тех или иных обстоятельствах и гражданско-правовых договорах.

Хорошим подспорьем будет фотоматериал (до, после и во время юридически значимых обстоятельств), особенно если оценка происходит по причине порчи (нанесения ущерба) квартиры и предметов в ней находившихся.

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Где брать? Куда подавать?

Акт оценки объекта недвижимости может быть составлен только профессиональными оценщиками.

Подобные специалисты могут быть приглашены из агентств недвижимости, либо из специальных бюро оценки.

ВАЖНО! Проводить процедуру оценки могут только уполномоченные организации и эксперты, имеющие соответствующие разрешающие документы. Сама процедура четко регламентируется законодательством.

Акт должен составляться на специальном бланке с печатью организации, проводящей процедуру оценки.

Подается акт по месту назначения. В случае судебных разбирательств по объекту недвижимости он подается в суд, в случае оформления ипотеки – в банк.

Документы для оценки дома

Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):

  • Кадастровый план;
  • Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.

Документы для оценки земли (земельного участка):

  • К основному пакету предоставляется кадастровый план;
  • Геодезический план участка;
  • Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.

Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.

Полезно знать! Именно оценка недвижимости позволяет рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zakonandpravo.ru/razdel-imushhestva/dokumenty-dlya-otsenki-nedvizhimosti
  • https://www.top-ocenka.com/ocenka-document.html
  • https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/perechen_dokumentov/
  • https://ipoteka.finance/dokumenty/dokumenty-neobhodimye-dlja-ocenki-razlichnogo.html
  • https://urmetr.com/kvartira/otsenka/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry
  • http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/neobhodimye-dokumenty.html
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/neobxodimye-dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий