Дополнительное соглашение к договору продажи недвижимости

 

Как выглядит образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры? Для каких целей он используется, и как правильно его заполнять. Пошаговая инструкция. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки.

Содержание

  • Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?
  • Какие документы нужны для дополнительного соглашения
  • Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
  • Содержание дополнительного соглашения
  • Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире
  • Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

    Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

    В содержании документа требуется указать следующее:

    • инициалы сторон;
    • предмет договоренности;
    • дата составления, место;
    • ссылка на номер основного договора купли – продажи;
    • условия сделки, утратившие силу;
    • новые условия совершения сделки;
    • требования сторон;
    • обязанности продавца и покупателя;
    • ответственность, в случае нарушения;
    • порядок расторжения доп. контракта;
    • подписи продавца и покупателя.

    В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт. В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств. В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

    Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:

    Список необходимых документов

    Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

    Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

    • протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
    • справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
    • постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
    • копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
    • другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

    Какие документы нужны для дополнительного соглашения

    Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    Образец соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

     N 3 об изменении и дополнении условий

    договора купли-продажи N 453 от «11»декабря 2022 г.

    г. Санкт-Петербург «16» января 2022 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2022 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2022 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
    2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
    3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
    4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
    5. Текст договора дополнить пунктом ., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2022 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

    Реквизиты сторон:

    Продавец:

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

    Почтовый адрес и индекс:

    387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3

    ИНН: 8474494504

    Расчетный счет N 73484934593458434845

    в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 48473945834545444545

    БИК: 837394593

    Телефон/факс: (833) 881-38-71

    Покупатель:

    Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп»,

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Почтовый адрес и индекс:

    387390, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    ИНН: 4837349445

    Расчетный счет N 38837930450438545834

    в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 33734859349538348345

    БИК: 837374934

    Телефон/факс: (833) 837-91-53

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец:

    Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

    М.П.

    Покупатель:

    Ген. директор__________________ Ф.А. ПоддубныйМ.П.

    Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке: 

    Содержание дополнительного соглашения

    Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

    • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
    • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
    • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
    • Подписи сторон и дата подписания документа.
    Помимо перечисленного соглашение может включать в себя отлагательное условие о том, когда данный документ вступит в силу.

    Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

    Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

    Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

    Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.
    Пример: По изначальным условиям продавец реализовывал долю в жилье по цене в 2 миллиона рублей. Из-за того, что в ближайшем квартале недавно был введен в строй огромный жилой комплекс с дешевыми квартирами, стоимость недвижимости в округе упала в 2 раза. Стороны заключают соглашение о том, что теперь эта доля будет стоить не 2 миллиона, а 1 миллион. Это может устроить совладельцев, которые выкупят долю на таких условиях, игнорируя даже тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи. Дополнительное соглашение не только может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но в то ж время, такой документ способен значительно увеличить риски. На бесплатной консультации опытные юристы укажут важные моменты таких соглашений, которые обязательно заслуживают внимания. Кроме того, они же способны сопровождать всю сделку, от начальных переговоров и до этапа окончательного расчета. Как доказывает практика, это помогает исключить практически все проблемы, даже теоретически возможные.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
    Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Задать вопрос Отправить Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

    Задать еще вопрос

    Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Полезная информация по теме

    3 526 просмотров Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

    Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить...

    34 951 просмотров Договор купли-продажи квартиры

    В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор...

    6 321 просмотров Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

    Снизить цену при покупке квартиры можно, зная некоторые нюансы подготовки...

    8 498 просмотров Какие документы нужны для покупки квартиры

    Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных...

    5 176 просмотров Покупка квартиры по переуступке прав

    Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями...

    29 801 просмотров Соглашение о задатке при покупке квартиры

    При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не...

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html
    • https://ros-nasledstvo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/
    • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий