Если есть субсидия можно продать квартиру

 

Субсидия при продаже квартиры Так как это является помощью со стороны государства. Следовательно, если у владельца есть желание и возможность продать квартиру,. Узнайте, можно ли оформить продажу квартиры, купленную при помощи субсидии. Рассказано, надо ли делать возврат денежных средств государству. Разрешено ли реализовывать жилье, если есть дети и получаешь его по программе «Молодая семья»?

Как продать квартиру если она куплена по субсидии

Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев.

Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  1. волокита с получением одобрения муниципалитета;
  2. при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.
  3. срок перевода субсидии не всегда короткий;
  4. вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
Рекомендуем прочесть: Автошторки и закон

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

  • Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996г.

Этого сделать вам поможет специалист, который заодно и приготовит все нужные документы.

Влияет ли продажа квартиры на субсидию

Договор купли продажи квартиры с использование субсидии обязательно должен отражать все нюансы касательно рассматриваемого типа процедуры.

При этом следует помнить о большом количестве самых разных нюансов, особенностей. Существует достаточно большое количество всевозможных сложностей.

Перечень важных обязательных к предварительному рассмотрению моментов:

  • нужно ли выплачивать;
  • на какой срок назначается;
  • как получить уведомление;
  • возможные риски;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Нужно ли выплачивать

Продажа квартиры покупателю с субсидией обычно не представляет собой каких-либо существенных затруднений непосредственно для продавца.

От него требуется лишь подготовить договор купли-продажи совместно с самим покупателем, а также получить деньги после осуществления процедуры регистрации.

В то же время следует помнить, что даже если жилье было приобретено с субсидией, то выплачивать её обратно необходимо только в ограниченном количестве случае.

Причем решающим фактором является именно формат получения данной субсидии.

Например, возвратить материнский капитал обратно придется в следующих случаях:

Существует много нюансов, связанных с возвратом. При этом если по какой-то причине родитель своих прав на ребенка был лишен, возврат осуществлять не потребуется. Важно лишь сохранение прав собственности на квартиру за несовершеннолетним.

Несколько иначе обстоит дело с военнослужащими, являющимися участниками Новой ипотечной системы. В некоторых случаях им требуется не просто вернуть все средства по субсидии, сделать это с процентами.

Для упрощения рассмотрения процедуры возврата стоит разбить всех военнослужащих на две основные группы:

Если в сумме времени на момент увольнения в календарном исчислении срок выслуги составил менее 10 лет – то военнослужащий не имеет право на получение субсидии по программе НИС в размере 2.3 миллиона рублей.

Все средства, которые присутствуют на закрепленном за ним счете, изымаются и перераспределяются по счетам других проходящих воинскую службу. Данный момент освещается в ч.4 ст.№13 Закона «О НИС».

Таким образом в случае, если в сумме выслуга менее 10 лет – то право на субсидию полностью утраивается.

В свою очередь при заключении нового контракта о службе в Министерстве обороны все средства возвращаются на счет, он заново начинает пополняться.

Если суммарный срок выслуги составляет более 10 лет, то данный вопрос будет регулироваться п.п. «в» п.2 закона «О НИС». Все присутствующие на специальном счете средства могут быть использованы целевым образом или же иным.

На какой срок назначается

С момента увольнения военнослужащего, который прослужил менее 10 лет и при этом воспользовался соответствующим право на оформление соответствующего ипотечного кредита, осуществляется начисление процентов по ипотеке.

Данный момент устанавливается ч.2 ст.№15 закона «О НИС».

В таком случае участник накопительной системы обязан осуществить следующие действия:

Сами процент всегда начисляются именно на сумму остатка по займу. Важно помнить, что максимальный срок погашения задолженности перед ФГУ «Росвоенипотека» не может превышать период длительностью 10 лет.

В противном случае будет осуществлено начисление пени, различных штрафных санкций. По возможности стоит избегать просрочек. В противном случае взыскание будет направлено на имущество конкретного физического лица, военнослужащего.

Как получить уведомление

График осуществления погашения задолженности отправляется Министерством обороны в лицу ФГУ «Росвоенипотека» почтовым отправлением участнику НИС.

В обязательном порядке имеет место использование письма с уведомлением о вручении. Информация касательно адреса места проживания берется с последнего места службы.

Самостоятельно обращаться куда-либо за получением соответствующей информации не требуется.

Возможные риски

Наиболее существенным риском является факт вероятности невозможности возврата денежных средств по оформленной в НИС субсидии. Причины тому могут быть самыми разными.

В соответствии со специальным законодательством до момента погашения задолженности по НИС и ипотеке приобретенное имущество является залоговым одновременно в двух различных учреждениях:

В случае отсутствия возможности осуществить погашение задолженности – данное имущество будет попросту реализовано с публичных торгов. Причем чаще всего по минимальной стоимости, но для обеспечения возврата взятых в долг средств.

Если в случае покупке жилья были использованы собственные средства заемщика – они возвращены не будут. Данный риск является наиболее существенным.

Фактически, самое страшное, что может произойти в рассматриваемом выше случае – изъятие жилья в пользу банка. Но нередко и государственного служащего оно является единственным.

Поэтому прежде, чем использовать субсидию, стоит убедиться в наличии возможности её возврата в случае увольнения, возникновения других форс-мажорных ситуациях. Различных нюансов существует достаточно большое количество.

Видео: когда и за что могут аннулировать субсидию ЖКХ

Порядок оформления

Фото 2
Порядок оформления

Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Выбор жилой площади

Покупатель выбирает интересующий объект недвижимости. На этой стадии возможно заключение предварительного договора или предоставление задатка. На этой стадии подготавливают необходимые документы, например, справки о прописанных лицах, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, свежие выписки об объекте недвижимости и пр.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо заказать оценку объекта, без нее ни один банк не выдаст кредитные средства.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает выписку о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, кредитный договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра.

При использовании заемных средств, полученные документы следует отнести в банк для проведения дальнейших расчетов с продавцами.

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Субсидия при продаже квартиры

Субсидия на недвижимость – это средства из федерального или регионального бюджета, выделенные для поддержки определенных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Субсидия выдается один раз на условиях безвозмездного использования.

Она имеет целевое назначение и должна быть потрачена в сжатые сроки. По истечении установленного периода времени неизрасходованные деньги аннулируются. По законам РФ право на безвозмездную субсидию имеют:

  1. Семьи, где воспитывается трое и больше детей, при условии, что как минимум 3-им не исполнилось еще 18-ти лет.
  2. Молодые супружеские пары, в возрасте до 30 лет.
  3. Военнослужащие и сотрудники МВД, Росгвардии

Большинство из этих категорий имеют право распоряжаться имуществом, приобретенным с частичным госфинансированием, по своему усмотрению.

Особые условия предусмотрены для семей с несовершеннолетними детьми и участникам военной ипотеки.

Предлагаем посмотреть видео, в котором рассказано о категориях людей, которые имеют право на жилищную субсидию:

Возможно Вам будут интересны следующие статьи

  • Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов
  • Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
  • Правила составления договора купли-продажи квартиры. Кто этим занимается и сколько стоит оформление?
  • Продажа и покупка квартиры одновременно. Что такое альтернативная сделка?
  • Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Фото 3

Это зависит от того, в рамках какой программы предоставляется эта жилищная субсидия. Однако если вы предпочитаете сэкономить, тогда сами можете делать это анализируя похожие квартиры на рынке.

После того, как государственный или муниципальный орган проверит весь пакет представленных документов, он выдает документ, подтверждающий право на получение данной субсидии. В этом документе обязательно указывается, в рамках какой программы предоставляется жилищная субсидия, на какую сумму предоставляется эта субсидия и срок ее действия. Следует отметить, что ни одна программа жилищного субсидирования не предполагает выдачи денег наличными.

В подавляющем большинстве случаев, денежные средства, предоставляемые в качестве субсидии, перечисляются непосредственно на счет продавца жилого помещения.

В крайнем случае, как, например, при военной ипотеке, денежные средства перечисляются на блокированный счет покупателя и потом на счет продавца недвижимости.

Но, в любом случае, денежные средства перечисляются не в любой момент, не в тот, который оговорили стороны или хотелось бы им оговорить в договоре, а только после того, как государственный орган сначала проверит жилое помещение на юридическую чистоту (достаточно поверхностно, но, в любом случае, всегда проверяется) и также на соблюдение всех условий, необходимых для получения денежных средств (то есть что сделка произведена надлежащим образом, зарегистрирован переход права к покупателю, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, покупателю передано жилое помещение и др.).

Продать квартиру купленную молодой семье

В таком случае квартира принадлежит вам, и вы вправе ей распоряжаться, однако продать, заложить или подарить без разрешения кредитора (то есть банка) вы не имеете права.

Процедура данная должна реализовываться в соответствии с определенными, установленными на законодательном уровне правилами. Нарушение стандартного алгоритма может стать причиной появления большого количества самых разных проблем. Здесь возможны варианты:

    вы оформляете рефинансирование, выводите квартиру из-под залога и спокойно продаете ее как собственное имущество; покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере вашего долга, вы гасите ипотеку и продаете ему жилье; покупатель приобретает квартиру вместе с ипотекой (естественно, значительно ниже рыночной цены). Как только ипотека выплачена (даже с помощью субсидии), вы становитесь полноценным владельцем своей жилплощади – и можете спокойно реализовать ее на ваших условиях. В случае, если залоговую квартиру продать всё же необходимо, стоит произвести переговоры с банком и покупателем.

    Субсидия – это безвозмездный «подарок»

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2022 году

Содержание

  • 1 Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2022 году
  • 2 Кто имеет право продать квартиру по субсидии
  • 3 Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2022 году
    • 3.1 Куда обращаться
    • 3.2 Необходимые документы
    • 3.3 Примерная форма договора
    • 3.4 Сроки получения сертификатов
  • 4 Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://lp-law.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-ona-byla-kuplena-s-subsidij-91402/
  • http://brakexpert.ru/subsidija-pri-prodazhe-kvartiry.html
  • http://lgoty-vsem.ru/subsidii/prodazha-kvartiry-po-subsidii.html
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-po-subsidii-riski-dlya-prodavca.html
  • http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/subsidiya.html
  • https://posobie.net/subsidii/prodazha-kvartiry-kuplennoj-po.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий