Если купить недвижимость в сша

 

В США живёт больше всего мигрантов в мире. Отрыв от других стран колоссальный: примерно в четыре раза больше, чем в следующем по величине иммигрантском направлении – Германии.. Возможно ли получение ВНЖ в США через покупку недвижимости? Какие права имеет владелец недвижимости в Америке? Как ее купить?

Как получить ипотеку в США

В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 тыс., минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости). Процентная ставка формально стартует с 5% годовых, однако в реальности для иностранцев без кредитной истории она начинается с 7–8%. И даже на таких условиях получить кредит будет непросто. Например, у вас могут попросить залог в виде другой недвижимости. Срок кредитования достигает 30 лет.

Обязательные документы

  • Копия внутреннего паспорта
  • Копия заграничного паспорта
  • Действующая виза США

В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительные документы

  • Подтверждение размеров дохода
  • Налоговая декларация
  • Письмо от бухгалтера (если заёмщик владеет долей в уставном капитале юридического лица) либо от работодателя (если заёмщик работает по найму)
  • Выписки с расчётного счёта банка по месту постоянного проживания заёмщика и с расчетного счёта в банке США

Для получения ипотеки лучше всего обратиться к кредитному специалисту – ипотечному брокеру. Как правило, он работает с разными кредиторами и может подобрать продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберёт оптимальный процент и срок выплаты кредита с учётом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса.

Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter). Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры.

Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладывается к предложению о покупке.

Удаленная покупка недвижимости в США

Необязательно лететь в Америку для приобретения недвижимости. Сегодня возможно купить ее удаленно. Если в выбранном штате сделка с недвижимостью оформляется адвокатом, то можно просто оформить на него доверенность, и специалист сам проведет сделку от начала до конца. Подобную доверенность можно сделать в консульстве США в вашей стране. Там же покупателю объяснят все тонкости сделки. Будет заведен специальный трастовый счет на имя адвоката, куда покупатель сможет перевести деньги на приобретение недвижимости. После чего средства уже переводятся непосредственно продавцу.

Стоит сказать, что риски при удаленной покупке почти сведены к нулю в том случае, если покупатель нашел лицензированного специалиста.

Это все касалось штатов, где покупка проводится через адвоката. В других штатах она совершается через «эскро» - специальную компанию. Разницы нет практически никакой. Так же в консульстве оформляются необходимые документы, которые отправляются в Штаты. Деньги переводятся на специальный счет.

Если же покупатель хочет сам отправиться за океан, то лучше не брать с собой больше 9 999$. Если сумма наличными превысит этот лимит, то деньги придется декларировать. Лучше в данной ситуации перевести большую часть денег на трастовый счет.

Если покупатель собирается приобретать недвижимость в кредит, то придется открывать счет в одном из американских банков.

Важно: некоторые отечественные банки отказываются совершать перевод денег, если на руках у покупателя нет контракта на покупку жилого объекта. Есть и еще одна палка, которая может попасть в колесо покупателя. Желательно иметь документ, подтверждающий информацию о возникновении денег, чтобы у таможенной службы США не было никаких подозрений. Таким документом может быть кредитный договор, либо, к примеру, договор продажи недвижимости в вашей стране.

Факт: иностранцы не являются налогоплательщицами США, поэтому и налогом ввозимая сумма не облагается.

Удалённая сделка

Вы можете провести сделку купли-продажи удалённо. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет перечислять на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, откуда они будут переведены продавцу при заключении сделки.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

В тех штатах, где оформление сделки совершается через эскроу-компанию, документы подписываются в посольстве США и высылаются в адрес компании, а деньги перечисляются на эскроу-счёт, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не несёт рисков.

Примеры частных домов в США Вилла в США 21 940 000 € Площадь 1320 м2
США штат Калифорния округ Лос Анджелес г.Беверли-Хиллз Современная вилла в Беверли-Хиллз Современная вилла в стиле hi-tech в престижном... ИНДОМ Дом в Детройте, США 73 347 € Площадь м2,3 комнаты
Этот высокодоходный объект недвижимости генерирует, за вычетом налогов на имущество и страховки, годовой доход от аренды в размере 9600$,... OPISAS Дом в Детройте, США 73 347 € Площадь м2,3 комнаты
Этот высокодоходный объект недвижимости генерирует, за вычетом налогов на имущество и страховки, годовой доход от аренды в размере 9600$,... OPISAS Дом в Детройте, США 73 347 € Площадь м2,3 комнаты
Этот высокодоходный объект недвижимости генерирует, за вычетом налогов на имущество и страховки, годовой доход от аренды в размере 9600$,... OPISAS Дом в Бостоне, США 1 199 000 € Площадь 455 м2
НОВЫЙ СПЕЦИАЛЬНЫЙ ТАМОЖЕННЫЙ СОВРЕМЕННО-КОЛОНИАЛЬНЫЙ !! Потрясающая парящая лестница приветствует вас в большом жилом пространстве. Кессонные... First Class Homes Дом в Бостоне, США 1 799 000 € Площадь 280 м2,10 комнат
Совершенно новый захватывающий дух дом в историческом Гарварде! Это потрясающее элитное поместье с 2 спальнями и 4 ванными комнатами наверняка... First Class Homes Дом в Детройте, США 121 951 € Площадь м2,3 комнаты
Этот высокодоходный объект недвижимости генерирует, за вычетом налогов на имущество и страховки, годовой доход от аренды в размере 13200$,... OPISAS Вилла в Лос-Анджелесе, США 7 319 334 € Площадь 840 м2
Роскошное средиземноморское поместье, отреставрированное и усовершенствованное по высочайшим стандартам, редко встречающимся в парке Хэнкок или... Knight Frank Коттедж в США 2 209 261 € Площадь 220 м2
ID 35476 Этот наполненный светом дом в деревне был прекрасно построен, и ни одна деталь не была упущена из виду. Завершенный в 2007 году, это три... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Аспене, США 2 297 631 € Площадь 145 м2
ID 35474 Красивый апартамент "под ключ", роскошный 3-спальный апартамент всего в нескольких кварталах от центра Аспена - этот кондоминиум... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Сан-Франциско, США 1 943 266 € Площадь 431 м2
ID 35451 Этот элегантный дом, расположенный в первоклассном районе загородного клуба "Блэкхок" на Оленьем хребте, предлагает впечатляющую... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Сан-Франциско, США 1 917 638 € Площадь 199 м2
ID 35449 Этот дом, расположенный в центре округа Марин, предлагает спокойное, уединенное место в окружении природы и захватывающих дух видов.... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Аспене, США 13 918 343 € Площадь 511 м2
ID 35440 Расположенный у подножия Аспенской горы и прилегающий к дорогостоящему лифту 1А, One Aspen является самым заманчивым и последним в своем... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в США 1 115 677 € Площадь 117 м2
ID 35438 Архитектурный проект дома с тремя ваннами был разработан для этого участка с использованием традиционных облицовок исторической деревни... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Аспене, США 9 274 477 € Площадь 633 м2
ID 35439 Современный архитектурный шедевр "под ключ" с захватывающим видом на все горнолыжные курорты и окружающие горы. Расположен в частном... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Сан-Франциско, США 2 439 024 € Площадь 172 м2
ID 35383 Благородно разместившийся на великолепном блоке Noe Valley, этот односемейный дом имеет ярко выраженное гостеприимное присутствие и... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Сан-Франциско, США 2 649 346 € Площадь 267 м2
ID 35379 В районе Си Клифф дома почти так же известны, как и люди, живущие там, потому что архитектура и вид на залив являются одними из самых... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в Сан-Франциско, США 4 352 244 € Площадь 316 м2
ID 35351 Безупречный дом с видом на юго-запад. Отвлекитесь от суеты на Peninsula Road и погрузитесь в уединение и комфорт. Потрясающие... Russia Sotheby’s Intern... Дом в Сан-Франциско, США 4 767 585 € Площадь 300 м2
ID 35350 Расположенная в самом сердце одного из самых эксклюзивных населенных пунктов полуострова Сан-Франциско, эта недвижимость является... Russia Sotheby’s Intern... Коттедж в США 6 093 141 € Площадь 462 м2
ID 35347 Идеальное месторасположение - тихое и уединенное. Это первоклассное поместье полностью отремонтировано и показывает совершенно новое.... Russia Sotheby’s Intern...

Посмотреть ещё 105 похожих объектов

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://prian.ru/pub/2329.html
  • https://www.usa-info.com.ua/kak-kupit-nedvizhimost-v-ssha/live-usa/kak-kupit-nedvizhimost-v-ssha
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий