Хочу купить дом на материнский капитал

 

Можно ли использовать маткапитал для покупки дачи или дома в селе? Каким требованиям должен отвечать жилой дом? Алгоритм покупки. Особенности покупки дома у близких родственников. Материнский капитал может получить любая семья или мать-одиночка при рождении второго и каждого последующего детей, при этом есть определенные нюансы процедуры использования данного сертификата. Прежде всего, нужно рассмотреть, на что может быть потрачена поддержка, какие бумаги для этого потребуются, а также каким образом можно будет оформить сделку в разных ситуациях. Обычно процесс траты маткапитала не отличается сложностью, но дабы избежать отказа, следует заранее подготовиться к общению с чиновниками.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Важно! Многие продавцы домов отказываются от такой сделки в связи с тем, что плохо разбираются в правилах ее совершения, но если изучить все нюансы, то можно провести процесс оперативно и с учетом всех необходимых условий.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.
Важно! Дом должен быть пригодным для проживания, а также не допускается покупать самовольные постройки, на которые у продавца отсутствуют документы.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.
На основании данных документов принимается решение работниками ПФ, причем данная процедура занимает обычно не меньше двух месяцев.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для покупки использовались заемные средства, то уплачиваются ежемесячные платежи, размер которых прописывается в договоре и графике. Если возникнут просрочки, то будут начисляться штрафы и пени.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит («тело» или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

ПОКУПКА ДОМА ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Улучшение жилищных условий для большинства семей является самым важным вопросом. Именно поэтому наиболее популярным вложением средств материнского капитала является покупка жилья.

Согласно ст. 10 закона от № 256-ФЗ, сертификат на маткапитал можно использовать в том числе на приобретение жилого дома (или его части, если она является самостоятельным жилым помещением).

Воспользоваться этим направлением можно только после того, как вашему ребенку исполнится 3 года, если средства для покупки не берутся в долг в виде жилищного кредита или займа, в том числе обеспеченных ипотекой (в этом случае сертификат разрешается использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет).

Размер материнского капитала в 2022 году составит 453026 рублей. Конечно, приобрести полноценное жилье на эту сумму в большинстве регионов страны будет почти невозможно, однако законом предусматривается право частичного погашения затрат по покупке дома сертификатом.

Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку домав надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом. Покупка ветхого или разрушенного жилья (часто вдали от города) используется мошенниками для незаконных действий по сговору с продавцом.

Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы.

Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ДОМ ПО СЕРТИФИКАТУ ДО 3 ЛЕТ БЕЗ ИПОТЕКИ?

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от № 256-ФЗ).

Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают.

В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

  1. паспорт матери;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. страховое пенсионное свидетельство;
  5. копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  6. копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.
В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества покупки дома под маткапитал с ипотекой:

  • сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2022 году);
  • средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
  • можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).
Погашение пени и штрафов за счет капитала не предусматривается. Также Пенсионный фонд не перечислит деньги по сертификату на погашение потребительских и любых других кредитов, в которых не указано, что эти средства будут использованы на покупку жилья.

СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.

На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.

Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:

  1. только средства материнского капитала;
  2. материнский сертификат с доплатой собственных средств;
  3. деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
  4. для уплаты первоначального взноса;
  5. для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.
Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо предупредить продавца о том, что вы собираетесь оплачивать покупку при помощи сертификата. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и окончательный расчет с продавцом происходит по истечении 2 месяцев после начала сделки.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда.

Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

  • копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
  • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
  • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОМУ И ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления

Правительства РФ от № 47:

  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
  • допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
  • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
  • в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
  • в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

  • земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для размещения индивидуального жилого дома, имеющего не более 3 этажей;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — для размещения жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры высотой не выше 3 этажей;
  • земельный участок для блокированной жилой застройки — пригодный для размещения на нем жилого дома, имеющего общие стены с соседними жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не подлежащий разделу на квартиры.
В настоящее время законом не запрещено использовать в качестве жилого дома постройки, расположенные на дачных участках, если будет доказана пригодность дачи для постоянного проживания и она будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА

Главной особенностью договора купли-продажи дома за материнский капитал является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках денежных средств для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья.

Для получения средств маткапитала (453 тыс. 026 руб. в 2022 году) покупатель должен обратиться после подписания договора купли-продажи в Пенсионный фонд с пакетом документов, который осуществляет перевод требуемой суммы денег на счет продавца. Фактически это подразумевает, что такая сделка предусматривает собой рассрочку платежа.

Ниже приводится образец договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала в качестве частичной оплаты общей суммы сделки, предполагающей также покупку земельного участка, на котором располагается строение.

В договоре должны содержаться реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств мат. капитала Пенсионным фондом для оплаты обязательств покупателя (владельца сертификата).

Ключевым моментом в таком договоре является раздел цены договора на стоимость дома и земельного участка, так как в данном случае средства мат. капитала по закону можно использовать только на покупку самого дома (без учета стоимости продаваемой с ним земли, которая должна оплачиваться из собственных средств покупателя).

В договоре должна быть указана общая сумма сделки с указанием, какие именно средства будут уплачиваться продавцу в счет стоимости дома и земельного участка. При этом:

  • личные средства покупателя в счет стоимости земли оплачиваются в момент подписания договора;
  • окончательный расчет будет проводится путем безналичного перечисления материнского капитала из ПФР продавцу в счет стоимости жилого дома в течение 3-х месяцев после заключения договора купли-продажи (время указывается с запасом с учетом того, что Пенсионный фонд по закону может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев).
В случае, если для оплаты сделки используется ипотека, договор составляется в обычном порядке, поскольку в этом случае сертификат используется не в расчете с продавцом, а для погашения обязательств перед банком (т.е. об этом будет содержаться отдельное положение только в кредитном договоре).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/prodazha-domov-pod-materinskij-kapital.html
  • https://kompensacii.ru/dom-s-uchastkom-na-matkapital/
  • http://ruverdict.ru/nedvizhimost/kak-kupit-dom-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий