Существуют ли способы купить новостройку еще дешевле? Понимание, какие факторы и условия влияют на цены, позволит приобрести жилье ниже рыночной стоимости. Как купить квартиру недорого и что нужно знать, чтобы приобрести жилье дешевле? Вопрос рассматривается со всех сторон: правила выбора недорогой недвижимости, нюансы времени и места, льготы.
Содержание
Какие квартиры дешевле?
Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.
Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.
Кейс №1: Квартира для собственного проживания из офиса
Сейчас в стране кризис, и цены на недвижимость сильно упали. Но цены на квартиры и офисы падают с разной скоростью. Давайте рассмотрим, как сейчас обстоят дела в одном из ЖК г. Самары, в котором я сделал себе квартиру в 2022 году.
В этом ЖК на трёх первых этажах находятся офисы, а с 4ого по 17 этаж жилые квартиры.
Откроем Авито и посмотрим цены. Как мы видим, стоимость одного жилого кв.м. составляет 66 – 67 тыс.руб. А офисного 25-35 тыс. руб.
Самое интересное в этом ЖК то, что некоторые офисы и квартиры имеют одинаковую планировку. Единственное отличие в том, что в офисах нет балконов, а в квартирах есть.
Именно такой офис я и купил в 2022 году и сделал в нем квартиру. Тогда ситуация выглядела так: Квартира площадью 66 кв.м. на 5 этаже стоила 3,6 млн руб (в черновой отделке), а офис площадью 63 кв.м. на 3 этаже имел рыночную стоимость 2,1 млн.руб. (правда, купил я его еще дешевле, но об этом см. Идею №2).
Особенности проживания в офисе
В моем офисном подъезде – я и ещё два соседа. Первые два этажа занимает Медицинский Центр, они сделали отдельный вход на первом этаже и по подъездной лестнице не ходят. А на третьем этаже, кроме моей квартиры, располагается ещё один офис. Доступ возможен круглосуточно — у всех есть свои ключи от входной двери.
Жить в таком подъезде мне нравится больше, чем в обычном, где много соседей.
Юридические аспекты проживания в офисе
Формально офисные помещения не предназначены для постоянного проживания, но могут использоваться для временного проживания.
Чем временное проживание отличается от постоянного? Постоянное проживание – это нахождение в офисе более 59 ночей подряд.
Таким образом, если вы каждую 60-ую ночь не будете ночевать дома (или чаще), это не будет являться постоянным проживанием. Но даже если будете, то ничего страшного — доказать факт постоянного проживания практически невозможно. Для этого нужно предоставить суду неопровержимые доказательства, что вы находились у себя дома каждую из 60 ночей.
Если кто-то из ваших врагов захочет это доказать, до суда дело вряд ли дойдет. А если и дойдет, и доказать удастся, то суд выдаст вам предписание больше не проживать в офисе. Лишить вас права собственности никто не сможет.
Минусы
Минусы у такого решения тоже есть. 1) В офисе нельзя прописаться; 2) Повышенный тариф на свет (вместо 3,6 руб за кВт я плачу 7,5 руб).
Что дальше
Обдумайте эту идею. Я буду рад, если вы выскажете о ней своё мнение в комментариях.
В следующем кейсе я расскажу, как сэкономить ещё больше, купив офисное помещение ещё дешевле рыночной стоимости.
Вывод: При поиске жилья можно обратить внимание и на нежилые помещения. Например в реалиях Москвы такой разницы как в Самаре не будет, но посмотреть этот вариант стоит. Особенно хорошо идея “зайдет” в маленьких городах.
Цены у агентов и застройщиков
Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.
Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.
Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.
Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.
Читайте также: Какие вакансии предлагает ГК «ПИК» в Москве?Недорогие округа и районы Москвы
Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.
Читайте также: Ваш застройщик - «Гранель Групп»Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.
Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2022 году
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости понадобятся:
- Паспорт покупателя и продавца;
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- Единый жилищный документ (только для москвичей);
- От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;
- Договор купли-продажи.
Документы при покупке квартиры в ипотеку
Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку гораздо шире:
- Копия паспорта;
- Экспертное заключение, подтверждающее стоимость квартиры;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство о регистрации недвижимости;
- Свидетельство о составе семьи;
- Справка об отсутствии задолженностей;
- Заявление на ипотеку;
- Подтверждение платежеспособности.
Нотариальное заверение договора купли-продажи
Помимо подписей продавца и покупателя, договор должен удостоверить нотариус в следующих ситуациях:
- Продается доля;
- Собственник квартиры не достиг 18 лет;
- Собственник находится под опекой (недееспособный).
Для этого любому нотариусу предоставляются:
- Паспорта участников сделки;
- Шаблон договора купли-продажи (без подписей);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт;
- Разрешение опекуна или извещение остальных участников общей долевой собственности.
Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы договора.
Рассрочка или полная стоимость?
Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.
Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.
Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/7-sekretov-kotorye-pomogut-nedorogo-kupit-kvartiru-v-novostrojke.html
- https://blog.sosnyakov.ru/zachem-zhit-v-kvartire-esli-ofis-stoit-do-40-deshevle-i-eshhe-tri-nestandartnye-idei-kak-kupit-zhile-deshevo/
- https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/