Как купить квартиру в израиле

 

статья - Квартира в Москве – это не только семейное гнездо или залог бесценной прописки, но и финансовый актив. Все больше столичных жителей задумываются, каков эквивалент их «двушки» или «трешки» на мировом рынке недвижимости. Какое жильё можно купить в Израиле по цене средней квартиры в пределах МКАД?. Такой сложный процесс, как покупка квартиры в Израиле, неизбежно содержит в себе множество рисков. Наш центр РИКЦ поможет свести их к минимуму.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Израиле

Помимо оговоренной цены, покупателю придется понести дополнительные расходы. К ним относятся:

  • гонорары. Процедура купли-продажи не обходится без услуг профессионалов. Это прежде всего адвокаты и риелторы. Их услуги необходимо оплатить. Гонорары в среднем составляют 1,5—2 % от суммы сделки + НДС (15,5 % от гонорара);
  • государственные пошлины и сборы — проверка регистрации продавца (от 20 до 40 дол. США), подача заявления в ТАБУ (от 60 до 70 дол. США), за регистрацию в кадастре (от 20 до 40 дол. США);
  • обмен валюты — оплата комиссионных банку;
  • при ипотеке — пошлина за кредитование, оценка объекта, страховка – 0,5 % от суммы сделки.

Налоги на израильскую недвижимость

Каждый собственник израильской недвижимости перед тем, как получить квартиру в Израиле, должен заплатить налоги, размеры которых регулируются законодательством о налогообложении. Прежде всего это “мас рехиша” или налог на покупку.

После совершения сделки необходимо платить “арнону” или муниципальный налог, размер которого определяет своим решением конкретный городской совет.

Налоги на покупку недвижимости

Размер “мас рехиша” зависит от цены приобретения, типа недвижимости, наличия в собственности других объектов. База для его начисления рассчитывается на каждый год (ознакомиться с обновленными данными можно на сайте Ведомства по налогам Израиля.

Так, гражданин Израиля должен заплатить налог на покупку первого жилья:

При приобретении второй квартиры и последующих объектов недвижимости ставки налога для израильских граждан составят:

Налог “мас рехиша” следует оплатить не позднее 60 дней после заключения сделки.

Налоговые льготы при покупке недвижимости

Израильское законодательство предоставляет определенные льготы таким категориям населения, как новые репатрианты, жертвы террора, инвалиды/слабовидящие, родственники погибших на службе солдат. Так, малоимущие могут рассчитывать на бесплатное жилье в Израиле.

Указанные категории лиц (кроме репатриантов) при покупке единственного жилья освобождены от налога при стоимости квартиры до 1 664 520 шекелей, при ее превышении хотя бы на шекель должны оплатить 0,5 %.

Новые репатрианты при покупке квартиры в течение 7 лет после репатриации (не имеет значения, первой или дополнительной) должны уплатить налог:

  • 0,5 % – при стоимости до 1 700 605 шекелей;
  • 5 % – свыше указанной стоимости.

Целесообразность использования репатриантами этой льготы вызывает определенные сомнения: в большинстве случаев проще декларировать сделку как покупку единственной квартиры по нулевой налоговой ставке. Если же речь идет о приобретении очень дорогих квартир или особняка, то выгода налицо.

Владение недвижимостью и налоги

Новый владелец недвижимости, помимо налога на покупку и расходов по содержанию, должен оплачивать и ряд других налогов. Из них главный — “арнона” или муниципальный сбор. Выплачивать его можно частями — по два месяца, или целиком за год.

Что такое “арнона” в Израиле, знают все владельцы недвижимости, но не все понимают, как этот сбор начисляют. Порядок расчета вызывает горячую полемику в стране. В каждом городе “арнона” отличается.

Так, на величину сбора влияет площадь квартиры. В одних городах такую площадь замеряют как «нетто-нетто» — чистая площадь комнат без перегородок, «нетто» – то же, но включая внутренние перегородки, в других — как «брутто-брутто»: замер делается от внешних стен, приплюсовывается площадь балконов, лестничных площадок, парковок. Чаще всего в Израиле применяется последний принцип начисления.

В среднем по стране “арнона” может составлять от 200 до 400 долл. США за два месяца.

Некоторые группы населения имеют право на льготы — инвалиды, сироты, новые репатрианты. Жилье в Израиле для репатриантов освобождается на 12 месяцев от “арноны” на 90 %. Этим правом они могут воспользоваться в течение первых двух лет пребывания в стране.

У кого есть льготы или особые условия при покупке недвижимости в Израиле?

У репатриантов (тех, кто переехал в Израиль в соответствии с законом о возвращении), у госслужащих (есть процедура, которая позволяет им пользоваться льготными условиями при оформлении ипотеки).
Внимание! Для того, чтобы уточнить все детали конкретно в вашей ситуации, воспользуйтесь бесплатной консультацией, заполнив форму >>

Аренда жилой недвижимости в Израиле

Те, кому социальное жилье в Израиле недоступно, кто не желает стоять десять лет в очереди в Министерстве абсорбции и не обладает средствами на собственную квартиру, имеют шанс арендовать жилье.

Характерная черта израильского рынка недвижимости — отсутствие среди арендодателей крупных компаний или доходных домов. Преобладают частные лица или мелкие фирмы, деятельность которых в первую очередь направлена на обслуживание туристов сроком от нескольких дней до месяца.

Аренда жилья в Израиле на более длительный срок также возможна: на год, реже — на полгода. Цены обычно привязаны к индексу потребительских цен, который имеет тенденцию к росту: посуточная сдача — от 50 до 100 дол. США, долгосрочная аренда — 1—3 тыс. дол. США в месяц.

Цены за аренду более высокие в Тель-Авиве, Иерусалиме, курортных центрах. На периферии — Зихрон Яакове или Кирьят Гате — ценовая политика демократичнее.

Между хозяином квартиры и арендатором на срок аренды заключается договор. В нем должны быть прописаны цена, условия аренды и оплаты, возможность прекращения или продления.

Покупка жилой недвижимости и ипотека

Ипотека в Израиле легкодоступна. Иностранцы также имеют возможность ею воспользоваться, но на более жестких условиях. Наиболее распространены: “машканта” или целевая ипотека для покупки/строительства нового жилья, ссуда от государства и ипотеки от коммерческих банков.

Целевая ипотека с государственным финансированием или “машканта” в Израиле — самый популярный вид ипотечного кредитования для покупки жилья от застройщика. Она дает возможность покрыть до 60 % требуемой суммы с кредитной ставкой 3—4 %. Объект купли-продажи выступает в роли залога. Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Купить вторичное жилье в Израиле можно, воспользовавшись государственной ссудой. Однако купля-продажа должна производиться в специально отведенных для этого правительством районах с малоразвитой инфраструктурой.

Коммерческие ипотеки позволяют приобретать частные дома в Израиле, жилье из первичного и вторичного фонда; они не финансируются государством, их предоставляют частные банки в Израиле.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

  1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
  2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
  3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Реклама

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2022 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

  • Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
  • На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
  • До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
  • Погашение осуществляется ежемесячно.
  • Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zagranportal.ru/izrail/nedvizhimost-izrail/kak-kupit-nedvizhimost-v-izraile.html
  • https://orshalem.co.il/684/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%b8%d0%b7%d1%80%d0%b0%d0%b8%d0%bb%d0%b5-%d0%b2-%d0%b2%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d0%b0%d1%85-%d0%b8-%d0%be%d1%82/
  • https://migrant.guru/izrail/obzor-tsen-na-nedvizhimost
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий