Как купить квартиру молодой семье? Эта проблема имеет несколько вариантов решения. Например, субсидия от государства, льготное ипотечное кредитование или приобретение жилплощади в рассрочку. Для помощи молодежи в приобретении жилья в России введена программа под общим названием «Молодой семье - доступное жилье». В зависимости от региона наименование
Содержание
Жилищные программы для молодых семей в г. Санкт-Петербург
В городе действует одновременно две программы для семейной молодежи. Они связаны между собой, но функционируют отдельно. Для участия в этих программах подаются разные заявления.
- В Санкт-Петербурге функционирует федеральная инициатива по обеспечению молодых семей помощью в покупке жилья. В 2022 г. она распространяется на 74 региона РФ. Работает в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», которая является частью госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулируется постановлением № 889 от г.
- Тут действует и городская инициатива, разработанная с учетом нужд жителей Санкт-Петербурга. Она регулируется целевой программой «Молодежи — доступное жилье» на 2001-2020 гг. Действует согласно постановлению № 315-45 от г. Программа касается не только молодых семей, но и не состоящих в браке молодых людей.
По федеральной инициативе предоставляются только денежные субсидии. Городская же программа имеет два направления:
- помочь купить новое жилье на специальных условиях;
- предоставить единовременную денежную субсидию на покупку/строительство жилья на общих условиях.
Основные аспекты
Первое предложение того, что молодым семьям необходимо помогать с жильем, было принято в 2006 году. Проект помогает увеличить квадратные метры или приобрести новое жилье.
Перед обращением в государственные органы необходимо уяснить, что субсидия выдается раз. При повторном обращении заявитель рискует получить штраф или стать привлеченным к уголовной ответственности.
Сертификаты выдают в порядке живой очереди, поэтому ждать приходится долго – до нескольких лет. Если в получении помощи откажут, комиссия должна предоставить письменный обоснованный ответ.
Если причина отказа удалена, то можно попытаться подать заявку 2 раз. Кажется, что получить субсидию просто. Но это не так. Семей, отвечающих требованиям, много.
Если у них нет дополнительной льготы, то их обойдут другие претенденты. У молодых семей не всегда имеются средства, чтобы погасить оставшуюся сумму для покупки жилья.
Процесс оформления субсидии на строительство жилья практически не отличается. Отличается лишь тип субсидирования, которое производится – при планировке осуществления строительных работ и как компенсация за уже понесенные затраты.
После того, как субсидия получена, выделенные средства не возвращаются государству. В текущем году молодые семьи могут рассчитывать на разные типы субсидий – без ипотеки, ипотечные.
Требования к парам стандартные. Программы по поддержке молодых семей действуют в каждом регионе, средства выделяются из местного бюджета.
Что это такое
Субсидия на покупку жилья либо улучшение условий проживания – это денежная сумма, выделяемая гражданам на безвозмездной основе.
Это помощь от государства, которая выделяется на конкретную цель. Программа продлена до 2022 года.
Выдается субсидия молодым парам для следующих целей:
- на покупку недвижимости;
- за оплату кредита на покупку жилья.
Преимущества и недостатки
Прежде чем приступать к сбору документов, необходимо взвесить положительные и отрицательные стороны.
Преимущества:
Недостатками являются:
- материальная помощь не больше 2,2 млн. рублей;
- использовать субсидию для покупки вторичного жилья нельзя;
- очередь на получение льготы большая и растет ежегодно;
- денежную помощь смогут получить лишь семьи со стабильным заработком;
- полноправным владельцем можно стать только после полного погашения ипотеки.
Нормативная база
Субсидирование граждан регулируется Жилищным кодексом. Порядок расчета норм жилой площади на каждого человека в семействе установлен статьей 50 ЖК.
Порядок признания человека нуждающимся в улучшении условий проживания закреплен в 5 статье Жилищного кодекса.
Согласно 51 статье ЖК, нуждающимися считаются семьи, которые живут:
- в доме, который не отвечает нормам санитарии;
- в аварийном доме;
- в квартире, в которой число квадратуры на одного человека в семье ниже нормы;
- в общежитии;
- в арендуемой квартире;
- в коммунальной квартире вместе с болеющими опасными болезнями.
Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)
Претендовать на получение субсидии может полная или неполная семья, в которой возраст одного из супругов (одинокого родителя) не достигает 36 лет. В этом — одно из отличий питерской программы. В других регионах возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Другие условия участия:
- Нуждаемость в улучшении жилищных условий.
- Наличие дохода, которого будет достаточно для выплаты кредита на жилье. Или сбережения на счетах для покупки жилья.
- Чтобы претендовать на выплату, супругам не обязательно иметь детей. Но хотя бы один ребенок по умолчанию должен быть в неполной семье. Первоочередное право претендовать на соцвыплату имеют многодетные семьи (с 3-мя и более родными или усыновленными детьми).
- Семья должна постоянно проживать (иметь регистрацию) в городе.
- Выплата предоставляется только один раз. Заявители, которые уже получали соцвыплату из бюджета для молодой семьи, не могут претендовать на нее повторно. Учитываются все действующие и завершенные программы субсидирования в любом из регионов РФ. Программа маткапитала не относится к жилищным.
- Гражданство РФ. Один из супругов может не быть гражданином России. Семью допустят к участию в программе, но при начислении соцвыплаты супруга с другим гражданством не учтут.
По программе «Молодая семья»
Это тоже вариант государственной помощи молодым семьям. Купить недвижимость по программе «Молодая семья» допускается только один раз. По сути — это обычный банковский кредит, где часть средств на покупку недвижимости предоставляется государством. Чтобы молодожёны могли воспользоваться этой возможностью, существуют определённые требования:
- возраст любого из супругов должен быть меньше 35 лет.
- наличие собственных сбережений в размере 20% от стоимости жилья. Эти сбережения идут как первоначальный взнос на покупку недвижимости. Стоит отметить, что если молодожёны стоят в очереди на улучшения жилья, то первоначальный взнос может заменить субсидия от государства. Если родители с ребёнком, то размер субсидии увеличивается на 5%;
- общие доходы семьи должны превышать ежемесячный платёж по кредиту.
По статистике — это оптимальный вариант для молодой семьи с ребёнком.
Интересно! Размер государственных субсидий во многом зависит от семейного положения молодожёнов. Например, семья с ребёнком может рассчитывать на 40% от стоимости недвижимости. Для молодых семей без детей этот показатель не превышает 35%.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://molodaja-semja.ru/regiony/v-gorode-sankt-peterburg/
- http://jurist-protect.ru/subsidija-molodoj-seme-na-pokupku-zhilja/
- https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-kupit-kvartiru-molodoj-semje.html