Как написать отказную на жилье

 

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родителей или ребенка? Как оформить соглашение об определении долей и отказ?. Отказ от доли в приватизированной квартире. Способы отказа от вашей доли. Список документов который нужно предоставить. Пошаговая инструкция.

Содержание

  • Приватизированная квартира
  • Способы отказа от принадлежащей доли
  • Как отказаться от собственности?
  • Законы об отказе от права собственности на квартиру
  • Договор дарения
  • Кто может отказаться от имущества?
  • Обычный отказ
  • Какие права сохраняются?
  • Приватизированная квартира

    Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

    При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

    Способы отказа от принадлежащей доли

    В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

    Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

    Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

    Дарение

    Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

    При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

    При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

    Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

    В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

    Для этого потребуются следующие бумаги:

    1. квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. договор в трех экземплярах.

    Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

    Продажа и обмен

    Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

    На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

    Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

    Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

    Неучастие в процессе приватизации

    Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

    Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

    Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

    Образец заявления отказа от приватизации.

    Отказ от наследства

    Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

    Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

    Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

    Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

    Отказаться от части наследства не получится.

    К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

    Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

    При подобном отказе имеется ряд нюансов.

    К ним относятся следующие обстоятельства:

    • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
    • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
    • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

    Как отказаться от собственности?

    Как отказаться от собственности?

    Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.


    Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

    Законы об отказе от права собственности на квартиру

    Согласно статье 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности служат:

    • Отчуждение недвижимости любым лицам;
    • Отказ от жилья;
    • Уничтожение недвижимости;
    • Утрата прав на собственность согласно законодательству.

    ГК РФ ст. 236 гласит, что отказ осуществляется объявлением или совершением действий, которые однозначно подтверждают нежелание лица распоряжаться и пользоваться имуществом.
    Добровольное отречение свидетельствует о том, что лицо не предъявляет на недвижимость претензий ни сейчас, ни в будущем.

    Закон четко предписывает, что субъекты РФ и местные муниципалитеты не могут отречься от имущества, состоящего на балансе. Соответственно оформить отречение могут юридические или физические лица.

    Понятие деприватизация – это действие противоположное приватизации жилья, т.е аннулирование права собственности на жилье и возврат его государству. Данный процесс регулируется законом РФ ст. 9.1.

    Договор дарения

    Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

    Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

    Необходимо:

    1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
    2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
    3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
    4. Подписать дарственную.
    5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

    Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

    Кто может отказаться от имущества?

    Кто может отказаться от имущества?

    Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

    Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

    Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

    Обычный отказ

    В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе - старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

    Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

    Какие права сохраняются?


    При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

    Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

    Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://businessman.ru/kak-oformit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-konsultatsiya-yurista.html
    • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html
    • https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/
    • https://myestate.club/prava/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvart.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий