Как оплатить покупку квартиры через сбербанк

 

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные. Самый безопасный вид расчета при купле недвижимости — передача денег через ячейку. Оплата квартиры при покупке может осуществляться различными способами. О чем необходимо знать перед покупкой собственной недвижимости и что представляет собой платеж по квартире в рассрочку?

Виды и порядок оплаты при покупке квартиры. Риски для сторон

Всего есть 2 основных способа расчета (оплаты) при покупке квартиры: наличный и безналичный. И есть несколько вариантов для каждого из этих видов.

При наличном расчете деньги могут быть переданы: из рук в руки, посредством банковской ячейки.

При безналичном расчете деньги могут быть зачислены на счет покупателя и позже переведены на счет продавца, либо на карту, которая передается в руки продавцу.

Сам процесс передачи средств осуществляется после заключения договора купли-продажи, но, в основном, до оформления покупателем права собственности.

Тут образуется промежуток времени, в который рискуют все. Если средства переданы до оформления права собственности, недобросовестный продавец может повернуть ситуацию таким образом, чтобы остаться и при квартире, и деньги присвоить.

Если же этот процесс перенесен на то время, когда покупатель уже оформит квартиру на себя, то рискует продавец: ведь покупатель может оказаться мошенником и не передать деньги.

«Живые» деньги



Самый простой способ — это приобрести квартиру за наличный расчёт. В этом случае оговоренная сумма просто передаётся из рук в руки участниками договора.

Расчёт при покупке квартиры наличностью может производиться двумя способами: предоплатой и по факту. Первый вариант более приемлем для продавца. Ведь он получает всю сумму сразу, соответственно может приобретать новую жилплощадь или потратить деньги на личные нужды. Покупатели неохотно идут на такой шаг, ведь именно они рискуют остаться без денег.

Если продавец ставит обязательным условием предоплату, не стоит пугаться и подозревать человека в мошенничестве. Ситуации в жизни бывают разные, но необходимо по максимуму постараться обезопасить сделку.

Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку. Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.

Для покупателя оптимальным вариантом будет оплатить квартиру после получения свидетельства государственной регистрации. Кстати, таким способом завершаются 80% сделок при покупке квартиры.

Если ни один из предложенных вариантов вас не устраивает, можно прибегнуть к помощи третьих лиц, например, банка. В этом случае, происходит оплата по безналичному расчету.

Как оплатить покупку квартиры через Сбербанк

Один из самых востребованных банков на территории России предлагает услугу по электронной оплате и регистрации сделок купли-продажи. Программа экономит время и позволяет пропускать этапы посещения Росреестра для регистрации договора, всем этим занимается банк.

Услуга доступна не только для ипотечного кредитования, но и сделок любого типа, осуществляемых с недвижимостью на вторичном рынке. Стоимость рассчитывается исходя из территориального места расположения и типа недвижимого имущества.

К основному недостатку относятся возможные сбои системы, которые могут привести к потере электронных денег на счету клиента.

Выбирая вариант сделки для передачи денег при покупке квартиры ориентируйтесь, прежде всего, на безопасность, так как госпошлина в размере 5 тысяч рублей небольшой расход для бюджета в сравнении с суммой в 5 миллионов.

Передача денег через банковскую ячейку

Одним из самых лучших вариантов получения денег при продаже квартиры является наличный расчет с использованием банковской ячейки. Финансовые средства передаются продавцу строго после оформления и подписания всех документов путем перевода на банковский счет или ячейку продавца.

Если сделка купли-продажи не состоялась, покупатель имеет полное право забрать свои денежные средства из ячейки без дополнительных процедур.

Следует учитывать, что у данного метода есть свои недостатки. Во-первых, сотрудник банка на момент передачи денег при покупке квартиры не пересчитывает их, а это значит, что при обнаружении недостачи найти причину будет сложно. Во-вторых, все расходы, связанные с оформлением и арендой ячейки, несет покупатель.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Делается это путём временного (пока проходит документальное оформление купли-продажи и переход права собственности на недвижимость) принятия наличности на хранение.

Банк может хранить деньги клиентов на двух основаниях:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
  2. Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
  3. Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом.Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

Помещать средства в ячейку при покупке квартиры лучше обеим сторонам вместе, чтобы избежать сомнений в полноте суммы, подлинности банкнот, пр.

Передача наличных должна быть подтверждена распиской от продавца.

Дополнительные расходы

Услуги хранения банк оказывает на платной основе, и условия их могут разниться:

  • срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
  • оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
  • дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.

Как правило, оплата услуг банка ложится на покупателя, как и большинство других расходов. Хотя это, безусловно, — предмет для переговоров.

Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

Расчет с помощью аккредитива

Аккредитив предполагает покупку квартиры через банк, который выступает посредником при передаче денежных средств с материальной ответственностью.

Порядок расчета при покупке квартиры:

  1. Покупатель передает банковскому учреждению денежную сумму по договору.
  2. Формируется аккредитив.
  3. При заключении договора аккредитив передается продавцу.
  4. Продавец получает деньги при продаже квартиры в банке.

Денежные средства находятся на счету до тех пор, пока не будет выполнено основное условие договора.

Данный метод имеет недостатки, основные из них:

  • отсутствие возможности расплатиться наличными;
  • не все финансовые учреждения предоставляют услуги аккредитива;
  • при отмене сделки возврат средств может привести к привлечению судебного процесса;
  • высокая стоимость услуги.

Следует учитывать, что этап формирования аккредитива занимает длительное время, так как банк обязан проверить юридическую чистоту сделки.

Безналичный расчет

Расчет при покупке квартиры безналичным методом используется в случае, когда продавец является юридическим лицом (застройщик).

Метод имеет множество недостатков таких, как:

  • счета, открытые в разных банковских учреждениях, принесут дополнительные затраты в виде комиссии;
  • при отмене сделки деньги, зачисленные на расчетный счет, можно будет вернуть только с привлечением суда;
  • в случае банкротства банка денежные средства будут заморожены на счету продавца или покупателя.

Для решения некоторых проблемных ситуаций может потребоваться длительное время, поэтому рисковать и выбирать данный способ не стоит.

Расчёты при покупке за наличные деньги

Лежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.

Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

  1. Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
  2. Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.

У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец. Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.

Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

  • Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
  • Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
  • Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.
Обезопасить сделку также может и третья, не ангажированная и надёжная сторона — агентство недвижимости или банк.
Риелтор не так надёжен. Прежде всего, потому что его репутационные риски при невыполнении роли гаранта меньше, чем у банка.

Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/first_steps/oplata.html
  • https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-snizit-riski-pri-raschyote.html
  • https://ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/kak-proishodit-raschet-pri-pokupke-kvartiry.html
  • https://napravah.com/kvartira/pokupka/peredacha-deneg.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий