Как отказаться от приватизированной земли

 

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. Собственник имеет право отказаться от земельного участка в пользу государства или органов местного самоуправления. Узнайте, в каких случаях это необходимо, на каких условиях происходи отторжение, по каким причинам это сделать нельзя, как правильно оформить и зарегистрировать процедуру отказа, какие документы потребуется подготовить, и сколько времени отводится на возможность возврата земли собственнику обратно.

Содержание

  • Порядок процедуры
  • Правовое регулирование
  • Необходимая документация
  • Как отказаться от участка: пошаговая инструкция
  • Составление заявления об отказе
  • Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?
  • Порядок процедуры

    Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

    Структура бланка заявки должна быть следующей:

    • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
    • наименование заявления;
    • основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
    • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
    • дату составления документа;
    • подпись заинтересованного лица.

    Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

    Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

    В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

    В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

    Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

    После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

    Правовое регулирование

    Земельный Кодекс РФ отображает прямой отказ прав от земельной территории, причем если на нем имеются какие-либо постройки, то отказ распространяется и на них. Поэтому владелец должен знать, что избавиться от земли, оставив за собой право пользования и владения построенным домом, не получится. 

    Согласно данному нормативному документу, отказаться от земельной площади могут не только физические лица, но также и юридические, если соблюдаются соответствующие критерии.

    Более подробно процедуру отказа от имущества можно узнать из Гражданского Кодекса (статья 236). Однако в нем нет разъяснения конкретных действий, которые можно считать за отказ.

    В целом, отчуждение прав собственности на землю зачастую становится вынужденным решением. Если собственник участка не находит покупателя или не может совершить иные сделки, то законодательство дает возможность просто оформить отказ от данного имущества в пользу местных органов власти.

    Необходимая документация

    Для оформления процедуры отказа могут потребоваться следующие документы:

    • Составленное в письменном виде заявление.
    • Документы, которые содержат информацию о правах на участок.
    • Кадастровый паспорт земли, а также план ее границ.
    • Если имеются какие-либо постройки, то необходимо предоставить выписку из БТИ.
    • Паспортные данные заявителя с копией всех заполненных страниц.
    • Платежный документ об оплате госпошлины.

    Каждый вышеперечисленный документ может быть предоставлен в виде копии, однако при подаче в госорган необходимо его подлинное подтверждение.

    Как отказаться от участка: пошаговая инструкция

    Если владелец надела решил передать его в пользу муниципалитета, порядок его действий должен быть следующим:

    1. Посещение филиала Росреестра, где проводилась регистрация. (Можно посетить орган лично, или направить туда своего представителя).
    2. Оформление и подача заявления на отказ от владения площадью (Владелец надела должен написать заявление, где изъявляется желание на отречение от переданного в пользование надела).

    Важно! Если территория передавалась человеку на основании договора купли-продажи, то вопрос о передачи ее госорганам должен решаться в региональном филиале Росреестра. Если же землевладение было отдано по праву наследования, то нужно обращаться в городское управление.

    Как только заявление будет рассмотрено (максимальный срок рассмотрения – 30 календарных дней) и принято, владелец надела получает личный номер и список переданной документации.

    На протяжении 7 дней Росреестр формирует отказ. В этот же период документация передается в Госкадастр, где оформляется официальный документ – отказ от права собственности на землю. Также в это же время регистрируется новый владелец земельного участка – орган власти. Например, это может быть поселковый совет.

    Заявление об отказе от права собственности на земельный участок в пользу государства должно быть оформлено в письменном виде или же напечатано. Документ этот оформляется на специальном бланке. Образец заполнения заявления представлен на нашем сайте.

    В заявлении необходимо указать:

    1. Верхняя правая часть – орган, куда направляется документ, ФИО землевладельца, адрес его регистрации и контактные данные.
    2. В центральной части прописывается местоположение земли, указываются документы, подтверждающие право владения землей.
    3. Внизу по центру указывается список приложений, где прописывается весь пакет документов, приложенных к заявлению.
    4. Внизу слева ставится дата, справа – подпись.

    Документы

    Перед тем, как отказаться от садового участка в пользу государства, нужно подготовить следующие документы:

    1. Свидетельство о праве собственности, справка о передаче земли или любой другой документ, полученный в управленческих органах.
    2. Кадастровый паспорт (в случае, если был выдан).
    3. Нотариально заверенная копия паспорта (в случае, когда отказ поступает от гражданина РФ).
    4. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если отказ поступает от такового).

    Можно ли отдать землю в пользу государства, если какие-либо документы были утеряны? Да, но сначала придется обратиться в управленческий орган для их восстановления.

    Составление заявления об отказе

    Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

    Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

    • в государственном органе регистрации;
    • у нотариуса;
    • в кабинете адвоката;
    • на интернет-ресурсе Росреестра.

    Особенности формы и вида заявления, которые необходимо учитывать

    • Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
    • 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
    • центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
    • внизу обязательное указание подписи и даты.

    Согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ, к рассмотрению принимаются только те заявления, которые составлены в соответствии со всеми новыми требованиями.

    Заявление подается в следующие организации

    • Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
    • в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.

    Вам может быть интересно: как составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

    Сроки рассмотрения

    В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.

    В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.

    После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.

    Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

    Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

    • обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
    • подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
    • после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
    • поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
    • все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
    • государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
    • сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

    ВНИМАНИЕ: заявление направляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.

    Дачного или садового участка

    Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

    • подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
    • пакет документов передается на рассмотрение;
    • в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
    • после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
    • после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

    ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию.

    Приватизированого надела сельхозназначения

    Действия носят следующий характер:

    • заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
    • такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
    • в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

    Земель в бессрочном пользовании

    Отказ от земли, находящегося в бессрочном пользовании, строго регламентируется статьей 53 Земельного Кодекса РФ.

    Для отказа потребуются следующие документы:

    • заявление;
    • кадастровые документы;
    • документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

    Заявление рассматривается в срок 30 дней.

    В пользу государства при предоставлении (компенсация)

    Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

    • заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
    • если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
    • после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://law03.ru/land/article/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok
    • https://zakon.wiki/zemlya/kak-otkazatsya-ot-zemelnogo-uchastka.html
    • https://posobie.net/kompensatsii/kak-otkazatsya-ot-zemelnogo-uchastka-v-polzu-gosudarstva.html
    • https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/otkaz-ot-prava-na-uchastok
    • https://georeestr.com/registratsiya-obektov/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий