Расскажем, как правильно оформить и подать в суд исковое заявление о затоплении квартиры по вине соседей, дадим скачать образец. Вы узнаете, что нужно делать, чтобы получить компенсацию вреда, нанесенного заливом вашему жилью. Из статьи вы узнаете, как подавать исковое заявление в суд для возмещения ущерба после затопления квартиры соседями или по вине управляющей компании, найдете образец документа о заливе физическим лицом и другими . Что такое мировое соглашение?
Содержание
Решение по заливу
В зале заседаний выслушиваются обе стороны. Грамотно составленное возражение и слабая досудебная подготовка заявителя повышают риск отказа в требованиях по иску. На тщательно задокументированное происшествие ответчик, как указано выше, может возразить другой оценкой эксперта.
Наличие двух выводов квалифицированных специалистов вынуждает суд:
- Вызывать из обоих в зал заседаний;
- Выслушивать объяснение каждого из них;
- Принимать точку зрения того эксперта, доводы которого убедительнее;
- Назначать судебную экспертизу, если ни один из вызванных экспертов не прояснил ситуацию.
Результат в таких случаях разный, решение суда по заливу квартиры может отклонить требования истца или удовлетворить их не в полном объеме. Другие причины, по которым иск не удовлетворяется полностью или частично связаны с судебной ошибкой, которая возможна по причине:
- Наличия у него большого количества дел.
- Иск рассмотрен в сжатые сроки.
- Низкой квалификации судьи.
- Коррупционной составляющей.
Если в первой инстанции иск не удовлетворен, остается обращаться в вышестоящие инстанции. Нужно не пропустить сроки, для подачи апелляции у сторон есть 1 месяц, для кассации – 6 месяцев. При подаче жалобы необходимо указать, в чем заключается нарушение процессуального и материального права, которое стало причиной вынесения неверного судебного решения.
Практика дел
Опыт показывает, что грамотные действия пострадавших от затопления приводят к удовлетворению иска полностью или частично, нанесенный ущерб и причиненные неудобства получается компенсировать в той или иной мере.
Столичный районный суд в 2022 году рассматривал иск о заливе квартире из квартиры, расположенной выше, в которой в ходе ремонта сорвался кран горячего водоснабжения. Это привело к повреждению обоев и потолков, покрытия на полу и настенной плитки. Виновник оценил нанесенный ущерб в 20 т.р., эти деньги выплатил пострадавшим, остальную сумму компенсировать отказался.
Проведенная экспертиза оценила нанесенный ущерб в 96 т.р. Пострадавший обратился в суд, потребовав возместить:
- Остальную сумму на ремонт в размере 76 т.р.;
- Услуги эксперта – 7 т.р.;
- Услуги юриста – 30 т.р.;
- Моральный ущерб – 30 т.р.;
- Другие расходы (нотариус, госпошлина) – 3,5 т.р.
Решение суда по заливу квартиры удовлетворило исковые требования частично. По нему оплачивались:
- Ремонт (недостающую сумму) – 63 т.р.;
- Юриста – 20 т.р.;
- Эксперта – 7 т.р.;
- Другие расходы – 3,1 т.р.
В компенсации морального ущерба отказано полностью. Судебные решения по заливу квартиры с соседями–физическими лицами не учитывают моральные страдания и переживания истцов.
С коммунальных служб получить возмещение вреда сложнее, но судебная практика показывает, что нет ничего невозможного. С юридических лиц удается получить и неустойку, и штраф, и компенсацию за моральные переживания.
Интересуетесь судебным процессом по заливу квартиры?
Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79
Помощь в других регионах: 8 (800) 550-74-53
Задать вопрос
Например, в июне 2022 года районный суд г. Самары частично удовлетворил требования истца, который требовал возместить:
- Стоимость ремонта в размере около 50 т.р.
- Расходы на эксперта – 8 т.р.
- Неустойку – 3,2 т.р.
- Моральный ущерб – 20 т.р.
Дополнительно истец требовал штраф в размере 50% и провести герметизацию внешних конструкций, которые соприкасаются с его квартирой. Особенность дела в том, что причину затопления определял эксперт в ходе оценки ущерба. Квартира пострадала из-за проникновения воды через конструкции стен в результате насыщения жидкостью балконной плиты квартиры в том самом месте, где она сопрягается со стеной фасада.
Рассмотрев дело, суд вынес решение, по которому:
- Восстановительный ремонт компенсировался в полном объеме;
- Неустойка выплачена в размере более 46 т.р.;
- Назначен штраф около 50 т.р.;
- Моральный ущерб снижен до 5 т.р.
Расходы на экспертизу, государственная пошлина возложены на ответчика.
Общая сумма, которую виновник обязан выплатить истцу по решению суда, превышает 150 т.р.
Сроки рассмотрения дела
Как уже отмечалось в настоящей статье, гражданское дело должно быть рассмотрено судом за два месяца. Но, необходимо учитывать тот факт, что дела о затоплении требуют проведения ряда экспертных исследований. В них не все бывает так просто и однозначно. ГПК РФ позволяет продлевать срок рассмотрения дела по данным основаниям.
Как составить иск по поводу залива?
Об этом рассказывается в статьях ГПК РФ, в частности, в ст. 131. Заявление подготавливается в письменной форме и должно иметь определенное содержание.
- В «шапке» указывают:
- Наименование суда.
- Данные об истце.
- Сведения об ответчике.
- Цену иска.
- Далее идет описательная часть, где нужно детально изложить что и почему произошло, какие последствия повлекло затопление, кто, по мнению истца, в этом виноват.
- Следующая часть иска – мотивировочная. В ней перечисляются нормы законодательства, регулирующие сложившуюся ситуацию. В частности, не обойтись без ссылки на статью 1064 Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что виновное лицо обязано возместить причиненный вред.
- Просительная часть содержит те требования, которые предъявляет истец к ответчику. Они могут быть такими:
- Возместить стоимость ремонта поврежденных вещей.
- Оплатить цену предметов, пришедших в негодность.
- Компенсировать моральный вред.
- Возместить расходы на проведение экспертизы, оформление доверенности на имя юриста, стоимость услуг правового специалиста.
- Вернуть размер уплаченной госпошлины.
- Скачать бланк искового заявления о затоплении квартиры
- Скачать образец искового заявления в суд о затоплении квартиры по вине соседей
Как подать иск в судебный орган?
У пострадавшей стороны есть 3 года, в течение которых нужно подать иск в суд на соседей, виновных в затоплении, и получить решение суда по заливу квартиры. Пропущенные сроки возобновляются по ходатайству истца. В некоторых случаях, предусмотренным законодательством (ст.202 ГК РФ), срок исковой давности приостанавливается.
К этому прибегают, если:
- Обращению в суд мешает непреодолимая сила.
- Одна из сторон проходит службу в российских вооруженных силах, переведенных на военное положение.
- Исполнение возникших обязательств отсрочено на законных основаниях.
- Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствии с установленной законом процедурой.
Виновник может пытаться тянуть время, совершать действия, демонстрирующие, что он готов идти на уступки, а в действительности уклоняться от выполнения обязательств перед пострадавшими. Такие действия сложно предпринимать на протяжении 3 лет. Если это произойдет, пострадавшим достаточно доказать, что ответчик признавал свою вину перед ними и суд не засчитает это время в срок исковой давности.
Если временные промежутки нарушены либо есть какие-то вопросы по давности — читайте отдельную статью, посвященную этой теме.Подсудность определяется из размера нанесенного ущерба:
- До 50 т.р. – мировой судья;
- Свыше 50 т.р. – районный суд.
На первом этапе спора с виновником залива квартиры проводится досудебное урегулирование конфликта, по результатам которого у пострадавшей стороны должен сформироваться пакет документов, достаточный для обращения в суд.
Чем тщательнее документируется происшествие, тем легче решить спор в досудебном и судебном порядке, виновник легче соглашается на компенсирование причиненного вреда.Исковое заявление
Собрав необходимые доказательства, составляется исковое заявление. В нем необходимо указать:
- Полное наименование и адрес учреждения, куда подается иск.
- Фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактный телефон заявителя и ответчика.
- Дата, место и суть происшествия.
- Перечень испорченного имущества и подробное описание повреждений.
- Требования к ответчику.
- Дата составления документа и подпись.
Подготовка обращения в суд является завершающим этапом сбора документальных доказательств, которые подтверждают:
- Дату и место залива квартиры;
- Причину потопа, какое устройство вышло из строя.
- Личность ответственного лица за сломанный агрегат.
- Размер ущерба, указанный в денежном эквиваленте.
Тщательная досудебная подготовка делает составление обращения в суд формальным этапом, который подводит итог всей проделанной работе. Именно от нее зависит решение суда о заливе квартиры.
Подробную информацию о составлении заявления в суд можно прочитать здесь.Дополнительные документы
Поскольку в иске необходимо все обстоятельства подкрепляются фактическими доказательствами, по тексту идут ссылки, к самому обращению прикладываются дополнительные документы:
- Копия свидетельства на право собственности квартирой.
- Копия удостоверения личности.
- Акт о затоплении.
- Копия уведомления о назначении экспертизы.
- Экспертное заключение о размере причиненного ущерба.
- Копии лицензии эксперта и сертификатов используемого им оборудования.
- Выписка из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, поломка в которой стала причиной потопа.
- Квитанция об уплате госпошлины.
При наличии других документов, которые подтверждают какие-либо действия со стороны ответчика, они прилагаются к иску. Это могут быть:
- Соглашение о возмещении ущерба;
- Заявление в прокуратуру (и ответ из нее) о невыдаче акта о затоплении;
- Материалы переписки с ЖЕКом, управляющей компанией, соседом, который виноват в заливе.
Наиболее важные из всех приведенных документальных обоснований исковых требований – акт и экспертиза. Первый нужен для установления факта и причины залива. Второй – для определения размера причиненного ущерба. Именно экспертная оценка являются для судьи основанием, чтобы удовлетворить требования заявителя. Это нужно учитывать перед тем, как подать в суд на соседей, которые затопили.
Подавая возражение на иск, ответчик может представить оценку другого эксперта, выводы которого могут отличаться от данных, представленных истцом. Для эффективной защиты последнего необходимо удостовериться в том, что представленная оценка:
- Сделана компетентным лицом – есть соответствующая лицензия;
- Проведена с помощью сертифицированного оборудования;
- Порядок проведения не нарушен, все заинтересованные лица извещены в установленном порядке.
Эти и другие документы истец может истребовать по письменному или устному ходатайству. Оно подается и в том случае, если какие-то документы (например, выписку из домовой книги) не удалось получить в добровольном порядке. Заявитель указывает суду на необходимость этого доказательства, предъявляет подтверждение, что принимались меры по его получению, но они не привели к положительному результату.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://info-zhilish.ru/kak-podat-v-sud-na-sosedej-kotorye-zatopili-kvartiru.html
- https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/zatopili-sosedi/kak-sostavit-isk.html