Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция). Причины подачи иска. Рассмотрение дела в суде: этапы. Документы для суда. Приватизация квартиры через суд в последнее время все более жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.
Содержание
- Исковое заявление о признании права на квартиру
- Список необходимых документов
- ✅ Госпошлина, расходы
- ✅ В каких случаях не поможет даже суд?
- Как составить исковое заявление и его образец
- Нужна ли она вообще?
- ✅ Как принудительно приватизировать квартиру через суд?
- Основные правила приватизации
- ✅ Отказ в принудительной приватизации
- Какие квартиры нельзя приватизировать
- В каких случаях необходимо обращение в суд?
- Как приватизировать квартиру через суд
- Как оформить
Исковое заявление о признании права на квартиру
В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:
- Наименование суда, в который подается жалоба.
- Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
- Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
- Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
- Само требование истца.
- Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
- Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.
Основания для отказа приватизировать квартиру
- Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
- Если имеются незаконные перепланировки.
- Отказ заявителя оплачивать услуги.
- Если было реализовано право приватизировать квартиру.
- Утратившие законную силу документы.
Список необходимых документов
Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.
Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.
А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.
К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:
- документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
- выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;
А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:
- ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
- договор социального найма;
- справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
- справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.
Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.
✅ Госпошлина, расходы
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2022 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
✅ В каких случаях не поможет даже суд?
Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от ).
Запрещается переводить в частную собственность:
- Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
- Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
- Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
- Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
- Жилье находится под арестом или залогом.
Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.
Как составить исковое заявление и его образец
Исковое ходатайство необходимо составлять с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.
Так, ч. 1 настоящей статьи устанавливает, что форма заявления – обязательно письменная.
Ч. 2 гласит, что в исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:
- наименование судебного органа, в который подается документ;
- ФИО истца, адрес проживания;
- ФИО представителя и адрес его проживания (если иск подается представителем истца, действующим согласно доверенности);
- наименование ответчика (ФИО и место жительства), для юридических лиц – организационно-правовая форма и название;
- суть заявления – описание нарушенных прав, желательно, со ссылкой на соответствующие законы;
- факты и доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных истцом требований;
- цена иска, расчет (если истец собирается взыскивать с ответчика определенную сумму);
- перечень прилагаемых документов.
Скачать образец искового заявления в суд о приватизации можно по этой ссылке.
Нужна ли она вообще?
Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.
И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.
Все доводы о том, что своя квартира позволяет чувствовать себя уверенно, делает вас менее привязанным к жилью, дает широкие возможности стартовать в бизнесе, ведь теперь у вас есть залоговое имущество, звучат не для всех убедительно.Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.
Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.
То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.
Ну не звери же там сидят?
Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.
Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.
Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.
Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.
И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.
Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.
✅ Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.
Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.
🔻 Порядок действий
Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:
- Определить причину отказа.
- Составить исковое заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
- Дождаться вызова на слушания по делу.
- Взять копию судебного решения.
- Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
- Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.
Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.
🔻 Процедура
Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.
После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.
Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2022 года заменяет цветные Свидетельства).
🔻 Исковое заявление (образец)
Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.
Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:
- подробное наименование органа судебной власти;
- ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
- ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
- сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
- период проживания в муниципальной квартире;
- сведения о наличии второго супруга или детей;
- адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
- указание на нарушение прав истца;
- приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
- требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
- список приложений;
- дата и подпись истца-заявителя.
Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации квартиры в суде
Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.
🔻 Документы
Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.
Примерный список документации:
- квитанция об уплате госпошлины;
- заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
- копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
- разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
- правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
- техпаспорт жилого объекта;
- выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
- иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).
Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.
Основные правила приватизации
Для приватизации через суд характерны следующие моменты:
- на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;
- требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст. 69 ЖК РФ;
- приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.
✅ Отказ в принудительной приватизации
Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.
Приведем несколько распространенных причин для отказа:
- Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
- Документы утратили силу или не являются подлинниками.
- Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
- Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
- Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).
Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.
Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.
Какие квартиры нельзя приватизировать
Статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ 1541-1) предусмотрен перечень тех объектов жилого фонда, которые невозможно приватизировать ни в добровольном порядке, ни через суд:
- Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, статус которых подтвержден решением муниципалитета или администрации. Не является аварийным жилье даже при условии заметного износа, разрушения или повреждения несущих конструкций, если такой статус не присвоен.
- Комнаты и/или квартиры в общежитиях. Изначально это место временного проживания для отдельных категорий граждан, которое предоставляется на время работы или учебы. После того, как работа завершена или окончена учеба, комнату в общежитии надлежит освободить.
- Комнаты или квартиры в домах закрытых военных городков – такие помещения используются для расквартирования воинских частей гарнизона и размещения военнослужащих, рабочих и служащих ВС России. Все помещения имеют правовой статус служебного жилого фонда и приватизации не подлежат даже после увольнения в запас с военной службы.
- Служебное жилье – имеет статус, аналогичный общежитию – дает право на проживание только по роду своей работы на предприятии, в учреждении или организации. После прекращения трудовых отношений служебное помещение надлежит освободить.
Помимо этого, невозможно, да и нет необходимости приватизировать кооперативное жилье.
При такой системе гражданин, являясь членом кооператива, выкупает квартиру в рассрочку и становится ее собственником после того, как вся сумма выплачена.
Все. Данный список исчерпывающий, расширенному дополнению и толкованию не подлежит.
В каких случаях необходимо обращение в суд?
Можно приватизировать:
- помещение государственного жилищного фонда;
- помещение муниципального жилищного фонда;
- помещение у предприятия на праве хозяйственного ведения (если есть договор социального найма);
- помещение у предприятия на праве оперативного управления (если есть договор социального найма).
Проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка. Претендующий на квартиру человек должен предоставить план квартиры, который совпадает с реально обстановкой.
Обратиться в суд следует, если один из членов семьи не согласен приватизировать недвижимость. Данный человек должен быть зарегистрирован в квартире. Чтобы решить вопрос, может быть предложено приватизировать долю в квартире на каждого проживающего.
Без судебного разбирательства не обойтись и в следующей ситуации: гибель человека, который претендует на приватизацию. На недвижимость могут претендовать наследники, но получить еще не оформленную собственность бывает сложно.
Дать согласие на оформление приватизации должны все прописанные в квартире.Если один из жильцов игнорирует процесс, заявляют о его пропаже. Если за 5 лет человек не был найден, его признают умершим и начинают процесс оформления документов без него.
Обратиться в суд потребуется, если:
- государственная или муниципальная служба не успели или не собираются регистрировать право на квартиру;
- помещение не является государственным объектом;
- помещение не входит в реестр муниципальной собственности.
Тяжело без суда зарегистрировать и ведомственное жилье, например, для военнослужащих.
Объекты, не подлежащие приватизации
Согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ» не все объекты можно приватизировать. Среди них:
- помещения в аварийном состоянии;
- помещения в общежитиях;
- служебные помещения;
- помещения в закрытых военных городках.
Некоторые служебные помещения все же можно приватизировать. Среди них недвижимость жилищных фондов с/х предприятий и учреждений социальной защиты населения.
Как приватизировать квартиру через суд

Чтобы разобраться, с чего начать в конкретном случае, нужно обязательно ознакомиться с целым рядом самых разных тонкостей, вопросов.
В первую очередь это касается именно условий, при которых допускается процесс приватизации квартиры через суд.
Необходимо будет составить в специальной форме исковое заявление, а также собрать определенный перечень документов. Алгоритм действий в большинстве случаев является полностью стандартным.
К основным и обязательным для рассмотрения вопросам нужно будет отнести:
- какие имеет условия;
- составление заявления;
- прилагаемые документы;
- алгоритм действий;
- госпошлина;
- основания для отказа;
- пример из судебной практики;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Какие имеет условия
Процесс приватизации квартиры через суд может выполняться только лишь при выполнении ряда условий. Причем допускается подобное только в случае, если процесс приватизации обычным способом по какой-то причине не возможен.
Обычно условием приватизации через суд является следующее:
- Дом по какой-то причине не был включен в единый государственный реестр прав.
- Члены семьи отказываются от приватизации квартиры, но при этом нотариально заверенный отказ от них по каким-то причинам получить попросту невозможно.
- Государственные или же муниципальные органы, ответственные за приватизацию, отказали в заявлении на приватизацию.
- Один из имеющих право на выполнение приватизации попросту пропал без вести.
В последнем случае понадобится также обращаться в суд с заявлением по признанию последнего пропавшим без вести. Подобное возможно будет осуществить если отсутствует он в течение 5 лет или же более.
Составление заявления
Само исковое заявление обязательно должно быть составлено с учетом требований ст.№131 ГПК РФ.
К таковым относятся:
Верно составленный образец заявления позволит избежать различного рода проблем при подаче такового.
Так как если оно или же иные документы по какой-то причине будут составлены неверно, то судебная канцелярия попросту откажет в принятии заявления.
Прилагаемые документы
Непосредственно к заявлению обязательно понадобится приложить полный перечень требуемых документов.
В таковой сегодня входит следующее:
Обозначенный выше перечень не является закрытым. При наличии необходимости в суд потребуется предоставить ряд других, не менее важных, документов.
Алгоритм действий
Процесс приватизации квартиры через суд выполняется стандартным образом.
Алгоритм действий включает в себя:
В течение установленного законодательством срока суд будет рассматривать все документы. После чего принимает решение по иску — положительное или же отрицательное.
В случае положительного решения документы подаются в муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество — и на основании судебного решения производится приватизация.
Следует учесть, что решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
При обращении к юристу выбор необходимо делать только лишь в пользу хорошо себя зарекомендовавшего.
Госпошлина
Величина государственной пошлины за осуществление процедуры приватизации составляет 1000 рублей. Данный момент отражается в ст.№ НК РФ.
Также важно помнить, что принятие к рассмотрению иска в суде также подразумевает необходимость оплаты государственной пошлины. Она может несколько различаться. Вопрос этот опять же освещается в Налоговом кодексе РФ.
Размер пошлины напрямую зависит от «стоимости» иска, цены, которая фигурирует в конкретном деле:
Если возникают какие-либо сложности, связанные с величиной пошлины или же другие моменты — нужно будет обратиться за консультацией непосредственно в судебную канцелярию.
Основания для отказа
В определенных случаях суд обязан отказать в принятии искового заявления. Перечень таковых ситуаций на данный момент устанавливается закрытый.
На данный момент в него входит следующее:
- планировка помещения по какой-то причине была выполнена без соответствующего разрешения, с нарушениями, она не является зарегистрированной;
- истец имеет задолженности по коммунальным услугам;
- ранее право на приватизацию жилого помещения на территории страны уже было использовано;
- предъявленные в суд документы по какой-то причине являются недействительными.
Пример из судебной практики
В районный суд города Москвы был подан иск, в котором гражданин И. требовал признать право собственности на квартиру в порядке приватизации:
После рассмотрения дела суд признал требования истца полностью обоснованными.
Видео: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных
Как оформить
Итак, обращаться в суд следует не во всех случаях. Лишь когда приватизация не может быть завершена в обычном (добровольном) порядке, следует собрать все документы и приготовиться к разбирательству.
При следующих основаниях возможна приватизация только в порядке судопроизводства:
- МКД не включен в ЕГРП;
- хотя бы один из зарегистрированных отказывается участвовать в процессе приватизации;
- муниципальный или государственный орган отказывает заявителю в приеме документов;
- один из прописанных в квартире граждан пропал без вести.
Процесс принудительной приватизации можно условно разделить на несколько этапов:
- сбор доказательной базы о нарушении законного права гражданина – получение нотариального отказа других жильцов от приватизации, письменного отказа муниципалитета, справки из Росреестра об отсутствии дома в ЕГРП и др.;
- составление искового заявления;
- подача иска вместе с собранными доказательствами;
- оплата госпошлины;
- ожидание вердикта судебного органа;
- в случае положительного решения, заключение договора о приватизации в органе местной администрации и регистрация права собственности в Регистрационной Палате.
Важно! Суд примет положительное решение, если усмотрит в действиях зарегистрированных граждан или муниципалитета действия, нарушающие права иных лиц.
Нельзя заставить жильца в принудительном порядке согласиться или отказаться от приватизации – такое возможно только в случае, если суд усмотрит противозаконные действия.
Бесплатная приватизация рассматривается в статье: бесплатная приватизация.
Сколько стоит приватизация земли узнайте в этой статье.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/privatizirovat-kvartiry-cherez-sud.html
- http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/cherez-sud.html
- http://law-divorce.ru/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/
- http://kvartirkapro.ru/privatizacija-kvartiry-cherez-sud/
- https://1000meters.ru/privatizaciya-kvartiry-cherez-sud-poshagovaya-instrukciya/
- https://blogvp.ru/privatizaciya-kvartiry-cherez-sud-i-priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj.html
- http://lawestate.ru/kadastr/privatizatsiya-nedvizhimosti-cherez-sud.html
- http://zataskaem.ru/privatizacija-kvartiry-cherez-sud/