Как реализовать материнский капитал на покупку квартиры

 

Правила покупки квартиры на материнский капитал. Пошаговая инструкция действий. Как правильно использовать средства. Какие документы необходимо подготовить. В какие сроки будут перечислены деньги. Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть

Содержание

  • Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал
  • Причины отказа ПФ перечислить деньги
  • Налоговые вычеты
  • Нюансы при покупке жилья в ипотеку
  • Осуществление продажи.
  • Подтверждение платежеспособности
  • Как распорядиться материнским капиталом?
  • Тонкости законодательства
  • Законодательный аспект вопроса
  • Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

    Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

    Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

    • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
    • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
    • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

    Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

    В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

    Внимание

    В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд, в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

    Причины отказа ПФ перечислить деньги

    В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

    • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
    • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
    • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

    В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

    Налоговые вычеты

    Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

    • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
    • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
    Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

    Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

    Нюансы при покупке жилья в ипотеку

    Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

    Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

    • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
    • свидетельства о рождении детей;
    • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
    • документ об образовании заемщика;
    • трудовая книжка;
    • заявление;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • справка о составе семьи;
    • анкета клиента банка;
    • справка о доходах;
    • справка о наличии/отсутствии кредитов.

    После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

    Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

    В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

    Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

    Осуществление продажи.

    Если продавец, готовый продать недвижимость с условиями отсрочки найден, то можно приступать к оформлению. Изначально нужно составить договор купли-продажи. Так как эта операция имеет много юридических тонкостей, то лучше сразу обращаться за помощью агентства недвижимости, которое составит договор купли-продажи с учетом всех тонкостей.

    Далее следует обращение в ПФР. Пишется заявление с указанием цели, на которую будут направляться средства от сертификата на материнский капитал, к нему прикладываются:

    • сам сертификат;
    • паспорт того, на кого был оформлен сертификат;
    • свидетельство о браке (при наличии);
    • СНИЛС;
    • копия договора купли-продажи приобретаемой недвижимости с условием рассрочки;
    • копия свидетельства о регистрации права собственности на покупаемую недвижимость, это свидетельство должно быть оформлено на того, кто оформлял сертификат или на его супругу/супруга;
    • справку от продавца недвижимости о том, что он продает жилье с условием рассрочки платежа. Документ должен содержать информацию о том, сколько покупатель остался должен продавцу по договору купли-продажи, сумма долга должна быть в рамках материнского капитала.

    По истечении двух месяцев ПФР переведет средства материнского капитала на счет продавца. Для безопасности сделки, согласно договору купли-продажи с рассрочкой, недвижимость, несмотря на передачу в собственность покупателю, остается в залоге у продавца до того момента, пока он не получит от ПФР сумму материнского капитала.

    Подтверждение платежеспособности

    Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с  привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

    • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
    • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
    • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

    Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

    Как распорядиться материнским капиталом?

    Размер материнского капитала в 2022 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

    Тонкости законодательства

    Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от г..

    Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

    Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

    Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

    Законодательный аспект вопроса

    Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

    Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

    Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

    Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

    • располагать сертификатом;
    • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
    • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

    Источники

    Использованные источники информации при написании статьи:

    • https://lgototvet.ru/po-rodam/materinskij-kapital/na-priobretenie-zhilya/
    • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-vtorichnogo-zhilya-na-materinskij-kapital.html
    • http://propertyhelp.ru/materniskiy-kapital/ispolsovat-na-pokupku-kvartiri.html
    • https://etagrealty.ru/praktika/subsidii-i-sertifikaty/materinskiy-kapital/
    • https://propravo.guru/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-pod-materinskij-kapital.html
    • https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom
    • https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-ispolzovat-materinskiy-kapital-na-pokupku-kvartiry/
    • http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/poshagovaya-instrukciya-pokupki-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий