Как встать на очередь на социальное жилье

 

Как в 2022 году встать на очередь на получения жилья? Зачастую это единственный способ молодой семье улучшить жилищные условия. Как любой гражданин может встать в очередь на получение квартиры в Москве. Куда именно нужно обращаться и какие документы иметь.

Сколько придется стоять в очереди?

Время, через которое будет получено бесплатное жилье, не установлено. Оно предоставляется в порядке очереди в зависимости от возможностей конкретного региона. После получения статуса малоимущего или нуждающегося в улучшении жилищных условий, заявитель вносится в общую базу очередников. Ее продвижение можно проверять по интернету на сайте муниципалитета.

Что это такое

Любое государство в мире предоставляет своим гражданам бесплатное жилье только в особенных ситуациях. Ведь в этом случае жилье передается гражданину в частное пользование абсолютно безвозмездно. Этот процесс довольно сложный и контролируется как местными органами власти, так и общественными организациями.

Не каждый гражданин может претендовать на бесплатную квартиру. Для получения государственного жилья необходимо соответствовать поставленным требованиям. Кроме того, необходимость улучшения жилищных условий должна быть подтверждена документально.

С теоретической точки зрения жилья от государства может получить любой гражданин РФ. Главным условием является его проживание в неудовлетворительных условиях и неспособность самого человека купить жилье самостоятельно.

Таким категориям граждан выделяется социальное жилье. Это помещения, принадлежащие местным властям или государству. Социальным можно назвать любое жилье, которое не было приватизировано. Такие помещения предоставляются населению по договору социального найма.

Каждый гражданин, у которого доход ниже установленного минимума, может быть претендентом на социальное жилье. Для этого просто следует подтвердить свою финансовую несостоятельность и отсутствие годного помещения для проживания. Если в определенном регионе действует такая социальная программа, следует встать на очередь на получение социального жилья.

Образец паспорта гражданина РФ

Что такое улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий – разновидность социальных программ, позволяющих малозащищенным категориям граждан получить существенную помощь от государства в плане обеспечения жильем либо же выделении финансовой помощи на реконструкцию, ремонт или строительство собственного объекта жилой недвижимости.

Помимо этого, нуждающиеся граждане по условиям программы имеют право оформлять льготное ипотечное кредитование, которое можно будет потратить исключительно на улучшение своего жилья.

Как встать на льготную очередь в 2022 году

Чтобы получить жилье на льготных условиях, нужно сделать некоторые действия. Кому-то они могут показаться сложными, однако, если делать все по порядку, то трудностей не возникнет. Чтобы встать на льготную очередь и улучшить жилищные условия, вам понадобиться:

  1. Паспорт
  2. Заявление на улучшение жилищных условий:
  3. Свидетельства, подтверждающие родственные отношения членов семьи (свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство рождения или усыновления детей)
  4. Акт обследования жилищной комиссией подлежащей улучшению жилплощади
  5. Документы, подтверждающие доходы всех членов семьи (справки из службы занятости для неработающих, копии трудовой книжки с печатью и подписью от работодателя).
  6. Справки, подтверждающие льготное право получение жилья (например, удостоверение многодетной матери).
  7. Документ, подтверждающий рыночную стоимость жилья или его полное отсутствие.
  8. Справка о том, где человек был прописан последние 10 лет.

Чтобы результат был скорым и положительным, то необходимо следовать по грамотной инструкции:

  • Подтвердить статус малоимущей семьи. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в службу социальной защиты по месту жительства, предоставив им все необходимые справки о доходах. Также следует предоставить справки на недвижимое имущество во владении заявителя и других членов семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Оно тоже учитывается при подтверждении статуса. 
  • Подать заявление в администрацию района или города. Получив статус малоимущей семьи, нужно пойти в свою администрацию города по месту прописки. У них на месте нужно попросить бланк заявления (если вы его не составили дома), заполнить и приложить к нему все собранные справки о доходах и имуществе, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий. Чтобы занять льготное место в очереди, необходимо подтвердить документально, что существуют критическая ситуация.

К критичной ситуации, когда жилье положено вне очереди, относятся:

  1. Люди, которые потеряли жилье в связи со стихийным бедствием или другим, не зависящим от них, обстоятельством.
  2. Дети-сироты, потерявшие родителей
  3. Дети-сироты, родители которых были лишены родительских прав
  4. Воспитанники детских домов-интернатов
  5. Пострадавшие от взрыва на ЧАЭС (Чернобыльцы)
  6. Инвалиды ВОВ
  7. Одинокие матери, воспитывающие 3 и более детей
  8. Многодетные семьи, где одновременно родились двое и более детей

Лица, относящиеся к числу внеочередников должны получить недвижимость в скором времени после подачи заявления на улучшение жилищных условий.

В первоочередном порядке предоставляется жилье людям, которые:

  1. Не имеют жилья вовсе
  2. Живут в квартире, находящейся в аварийном многоквартирном здании, подлежащем сносу
  3. Живут в одной квартире с человеком, не являющимся их родственником
  4. Живут в одной квартире с человеком, который болен хроническим и опасным для окружающих заболеванием (туберкулезом, псориазом, тяжелым психическим расстройством и др.
  • Дождаться ответа. После того, как заявитель подаст заявление в администрацию города на получение отдельной недвижимости или улучшение жилищных условий, необходимо дождаться письменного ответа. В ответе должна содержаться информация о том, что семья (или один заявитель) добавлены в список на получение квартиры или домовладения, либо в письме будет отказ с указанием причин.

Если ответ с отказом в постановке на льготную очередь расстроил, то не нужно спешить опускать руки! Отказ – еще не означает, что шанс получить льготное жилье перестал существовать.

С отказом в постановке на очередь в получение жилья необходимо будет обратиться в суд. В отказе должна быть написана точная причина, которую нужно просто в судебном порядке опровергнуть, представив соответствующие доказательства.

Например, если семья проживает в квартире с человеком, не являющимся их родственником, но при этом администрация отказала в связи с тем, что человек живет в отдельной комнате, то нужно доказать, что с соседом семья пользуется кухней, туалетом и ванной.

Если же в судебном порядке будет отказано, то тоже отчаиваться не стоит. Нужно поискать данные о состоянии здоровья соседа, запросить информацию через суд в больнице, где наблюдается человек. И так постепенно набрать как можно больше доказательств того, что проживать с человеком (не родственником) в одной квартире невозможно и нужно отдельное жилье.

С этой статьей читают советы как вступить в наследство, если пропущен срок

Как показывает практика, с первого раза редко что получается. Но если первый раз люди сталкиваются с препятствием, это не значит, что нужно разворачиваться и уходить! Нужно собирать справки, доказывать свою правоту, подавать неоднократные иски в суд и тогда, если люди реально нуждаются в улучшении (расширении) жилплощади, государство его предоставит.

Нужно помнить, что недвижимость – это весьма сложное и дорогое имущество, которое довольно сложно построить в миллионном количестве. Поэтому Правительство РФ старается улучшать жилые условия тех, кто нуждается в крыше над головой в первую очередь.

Основные термины и законы

Гарантируя право на жилище, Конституция Российской Федерации не определяет механизм и условия его получения. Для этого существует Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 1 марта 2005 года.

В Жилищном кодексе установлены основные принципы, условия социального найма; требования к претендентам на получение социального жилья. Все, кто предполагает, что имеет право на улучшение жилищных условий за государственный счет должен в первую очередь изучить главу 7 Жилищного кодекса, поскольку остальные законодательные и подзаконные акты должны не противоречить Кодексу.

Социальное жилье

Социальное жилье – жилое помещение, принадлежащее государству или муниципалитету, которое предоставляется гражданам по договору бессрочного социального найма.

В настоящее время к социальному жилью относятся все жилые помещения, которые не прошли приватизацию и находятся в государственном или в муниципальном жилищном фонде.

Жилым помещением называется недвижимое имущество, которое обладает следующими признаками: изолированность, и пригодность для постоянного проживания людей. В скобках замечу, что к недвижимому имуществу относятся, в частности, океанические лайнеры и космические корабли, но Жилищный кодекс ограничивается понятиями «жилой дом», «квартира» и «комната».

Важным для понимания некоторых положений Кодекса являются термины «общая площадь жилого помещения», «площадь жилого помещения», «норма предоставления», «учетная норма площади».

Общая площадь жилого помещения (площадь квартиры)

К общей площади жилого помещения (п.5 ст.15 ЖК РФ) относится суммарная площадь всех частей жилого помещения, включая кухню, ванную и туалет, чуланы и др., за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Понятие общей площади жилого помещения по ЖК РФ соответствует понятию площади квартиры по "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, с последующими изменениями от и , именуемая далее Инструкция), на которую ссылаются СНИПы (например, СНИП 31-01-2003). Согласно Инструкции «показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей». Иными словами именно этот показатель должен по идее определять уровень обеспеченности граждан жильем. Это и естественно, ведь живем то мы с вами не на балконе.

Однако на деле некоторые субъекты, включая Москву, имеют свое представление на этот счет. В Москве действует Закон города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 года (в последней редакции от ), именуемый далее Закон Москвы. В частности, в нем расшифровываются основные понятия, где описание общей площади жилого помещения совпадает с ЖК РФ (п. 4 ст.1 Закона Москвы), но в целях определения социальных норм не используется — вместо этого все нормы отталкиваются от площади жилого помещения с учетом балконов и лоджий. В Законе Москвы общая площадь вспоминается лишь единожды — в ст. 39 о праве жителей города Москвы на замену своего жилого помещения на жилое помещение меньшего размера (!).

Площадь жилого помещения (общая площадь квартиры)

Площадь жилого помещения включает все, что находится за входной дверью: комнаты с кухней и санузлом, террасы, балконы и др. Методики расчета площади жилого помещения ЖК РФ не устанавливает, впрочем как и не вводит даже такого понятия, поэтому из текста ЖК РФ не понятно, чем именно отличается общая площадь от «просто» площади. Однако ЖК РФ содержит следующее (п.7 ст. 57 ЖК РФ): «При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности». Также именно такая формулировка площади возникает и в ст. 50, посвященной норме предоставления и учетной норме.

Москва, естественно, воспользовалась невнятностью ЖК РФ и в своем Законе Москвы ввела понятие площади жилого помещения как «суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас» (п.3 ст.1). Никакого понижающего коэффициента для балконов и лоджий при этом в Законе Москвы не предусматривается. Именно такое понимание о площади использовано в Москве для определения норм предоставления и учетных норм.

Аналогом понятия площади жилого помещения по Инструкции является общая площадь квартиры, рассчитываемая как «сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0». Согласно Инструкции показатель общей площади квартиры используется для «государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей». То есть данный показатель необходим для статистики валового ввода жилья в эксплуатацию — тут нельзя не учитывать площади балконов, так как они все же «строятся» и должны влиять на статистку, пусть и с понижающим коэффициентом.

Как видите, московские власти воспользовались лазейкой и для определения социальных норм используют совершенно не те показатели площади. Доказать же незаконность такой методики невозможно — ЖК РФ, хотя и невнятен по трактовкам, но является законом более высокого ранга, чем Инструкция.

Норма предоставления

Норма предоставления - «минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма» (п.1 ст. 50 ЖК РФ). Эта норма устанавливается органами местного самоуправления исходя из местных реалий. То есть в соответствии с этой нормой и будут предоставлять жилье по социальному найму.

Согласно Закону Москвы (п.5 ст.1) «норма предоставления площади жилого помещения на одного человека (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городом Москвой».

Ну и, наконец, п.3 ст.20 Закона Москвы: «Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека».

Учетная норма

Учетная норма - минимальный размер жилого помещения в расчете на одного жильца. По учетной норме отсчитывается граница уровня обеспеченности общей площадью жилья (п.4 ст. 50 ЖК РФ). Учетная норма устанавливается местным органом самоуправления. По сути — по действующей учетной норме в конкретном регионе принимается решение, нуждается ли гражданин в улучшении условий или нет. Учетная норма не может превышать норму предоставления (п.5 ст. 50 ЖК РФ) — хотя понятнее было бы сформулировать наоборот — норма предоставления не может быть меньше учетной нормы, то есть предоставляют столько же, либо больше.

Для Москвы, аналогично ситуации с нормой предоставления, учетная норма отталкивается именно от площади жилого помещения ( с лоджиями и балконами). На текущий момент согласно п.3 ст.9 Закона Москвы норма составляет 10 кв.м. на человека. То есть, чтобы быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, например, в однокомнатной квартире площадью 33 кв.м. должно быть «прописано» минимум 4(четыре) человека, причем никто из них не должен иметь иной жилплощади в собственности или в пользовании (п.1-2 ст. 9 Закона Москвы).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://topurist.ru/article/54335-kvartira-ot-gosudarstva.html
  • https://jurjur24.ru/kak-vstat-v-ochered-na-kvartiru-v-moskve/
  • https://gosuslugi-lichnyi-kabinet.ru/pravila-postanovki-na-ochered-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/
  • https://proficomment.ru/lgotnaya-ochered-na-poluchenie-zhilya-v-2018-godu/
  • https://vsenovostroyki.ru/legal/498/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий