Как выписать из квартиры совершеннолетнего

 

Выписать ребенка из квартиры можно, лишь если признано, что он является бывшим членом семьи, то есть прекратил со своими родственниками семейные отношения. Выписка совершеннолетнего сына или дочери после 18 лет из муниципальной квартиры без его согласия в принципе допускается. Что нужно знать о выписке ребенка из квартиры. Возможна ли такая процедура и что для этого потребуется.

У ребенка регистрация в квартире

Когда ребенок достигает возраста совершеннолетия, то он может быть выписан из жилища, в котором проживал, используя общие основания. Если обратиться к Жилищному кодексу, то станет понятно, что члены семьи владельца дома утрачивают свои права на помещение, если были прекращены их семейные отношения.

В такой ситуации возникает необходимость доказать, что между родителями и ребенком прекращены семейные отношения. Когда же речь идет о супругах, здесь проблем не возникает, поскольку прекращение отношений наступает в момент их развода.

Подобные же вопросы могут быть решены лишь в судебном порядке. В инстанцию направляется заявление от собственника, где должно быть указано требование выписать сына или дочь из квартиры. Но стоит понимать, что для такого иска должны иметься серьёзные основания, которые подкрепляются доказательной базой.

Без наличия должных знаний в этой сфере нелишним будет обратиться за консультацией к юристу, который поможет подготовить документы. Кроме этого, он сможет подсказать, какие именно нюансы следует упоминать в суде, а чего, напротив, лучше избегать. Важно, чтобы дело не приобрело форму, когда стороны просто выясняют отношения.

Какой адрес указывать в документах

Это один из самых частых вопрос. Например, взрослый ребенок не проживает в квартире. Какой адрес в итоге прописывать в документах — фактический или адрес прописки. А если фактический адрес неизвестен?

По логике суда адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2022 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания взрослого ребенка указываем адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

Все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры по прописке (где он может и не проживать) — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Здесь все законно. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

На какие законы опираться, чтобы выписать взрослых детей

Здесь важно знать когда ребенка прописали в квартиру — до 1 марта 2005 года или после. Потому что 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. До указанной даты действовал Жилищный Кодекс РСФСР. Поэтому разберу ситуации:

  • Совершеннолетнего ребенка прописали после 1 марта 2005 года. То есть действует Жилищный Кодекс РФ.

    В п. 1 ст. 31 ЖК РФ указано, что дети собственника, проживающие/прописанные вместе с ним, являются членами его семьи. П. 4 этой же статьи — бывшие члены семьи собственника не сохраняют права проживания в квартире. Поэтому чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. Родство в данном случае не имеет значения.

    Признать бывшим членом семьи можно только если есть условия, которые указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Эти условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

    1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства.
    2. Между ними нет общего бюджета, он раздельный.
    3. Взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, имеются конфликты и разногласия в семье.
    4. Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

    Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику и в суде нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать.

    Даже если взрослый ребенок проживает в квартире и/или оплачивает свою часть коммуналки, все равно у собственника есть большой шанс его выписать. Главное грамотно указать в исковом заявлении о прекращении семейных отношений и сообщить это в суде. Судья может оставить прописку, но только на определенный срок (от 3 месяцев до года). Такое РЕДКО случается, но написать мне об этом стоит. Чаще всего выписывают.

    Для полной уверенности можно предоставить документы о наличии другой недвижимости в собственности у взрослого ребенка, если она у него есть. Как это сделать я указал в списке документов.
  • Ребенок прописан до 1 марта 2005 года. Тогда действовал Жилищный Кодекс РСФСР. П. 2 ст. 127 ЖК РСФСР — бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Поэтому у судов разная практика — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности. В общем здесь шансов 50 на 50. Есть выход — это поменять собственника. Тогда начнет действовать Гражданский Кодекс РФ. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — совершеннолетние дети прежнего собственника не имеют право проживать в квартире после сделки. Значит новый собственник сможет их выписать.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

На что влияет прописка (регистрация) гражданина

Фото 2

Прописка лица на данной жилой площади подразумевает, что ему предоставляются следующие права:

  • проживание в квартире;
  • использование имущества в квартире, а также общего, имеющегося в доме в целом;
  • регистрация индивидуального предпринимателя;
  • оформление пенсионного свидетельства и индивидуального номера налогоплательщика;
  • оформление льгот и субсидий;
  • отправка ребенка в школу или иное учебное заведение;
  • получение работы;
  • регистрация на данной площади собственных детей до 18 лет и иных родственников;
  • согласие на оформление иных людей.

Только при этих условиях получится выписать взрослых детей

Выписать любого человека из муниципальной квартиры можно только в том случае, если он САМ отказался от своего права проживания в ней. Верховный суд в п. 32 своего Постановления от 02 июля 2009 года № 14 указал при каких условиях можно это сделать и они должны быть ВЫПОЛНЕНЫ ВСЕ. И нет разницы, вписаны ли взрослые дети в ордер/договор соц.найма или просто прописаны в квартире как члены семьи. Условия перечислены в виде цепочки и судьей они рассматриваются в совокупности:

  1. Взрослые дети долгое время не проживают в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Точный минимальный срок законом не установлен и ни в одном официальном документе его не найдете. Чем дольше, тем лучше. На практике МИНИМУМ ТРИ ГОДА. Это мое мнение. Если дети не живут 1 год, шансы их выписать будет 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%. Это оптимальный срок, который показывает, что они выехали на постоянной основе (следующий пункт).
  2. Они выехали из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. То есть вывезли все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если они живут с новой семьей или в другом населённом пункте. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.
  3. Выехали добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Например, из-за конфликтов с семьей или сидят в тюрьме. Суд откажет в выписке того, кто сидит в тюрьме. конечно, можно подать приговор суда в паспортный стол и ребенка «формально» выпишут. Но в домовой книге напишут, что выехал из квартиры по приговору суда, т.е. вынужденно. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Если квартира будет приватизирована, то через суд сможет легко оспорить приватизацию и получить долю в ней. Даже когда поменяются собственники.
  4. Не оплачивают коммунальные платежи, не участвуют в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Желательно минимум 3 года — по логике минимального срока непроживания. Если ребенок докажет в суде что оплачивает хоть часть коммуналки, его не выпишут.
  5. Не пытались снова въехать в квартиру, а если и пытались, им в этом НЕ препятствовали.
  6. Теперь про возраст. Нельзя подать иск на выписку ребенка сразу после его совершеннолетия, даже если тот не проживает в квартире от 3 лет и более. Нужно подождать хотя бы 1 год, т.е. обратиться в суд когда ему исполниться как минимум 19 лет. Почему? Где жить несовершеннолетнему ребенку определяют его родители — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз несовершеннолетний не может в полной мере реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может утратить право пользования муниципальной квартирой. Поэтому в данной ситуации срок непроживания начинается не с даты когда он выехал из квартиры, а с даты его совершеннолетия. Срок в 1 год после его совершеннолетия, по моему мнению, является оптимальным. Проще понять на примерах. Пример №1: Иван в возрасте 24 лет выехал из муниципальной квартиры. Иск на его выписку можно подать через 3 года с даты его выезда. Пример №2: Когда Ольге было 14 лет, она с родителями выехала из муниципальной квартиры. Иск на ее выписку лучше подать как минимум через 1 год после ее совершеннолетия.

Сама инструкция выписки написана ниже.

Шансов больше, если обратиться к адвокату

Если все условия для выписки выполнены, это хорошо. Но сложность вот в чём — наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.

Большинство документов обычный гражданин или юрист получить не сможет. Точнее так — он может отправить запрос, только на них все равно отвечать не будут, потому что не обязаны. Другое дело нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. КоАП РФ.

Если вы не обратитесь к адвокату, нужно попросить судью сделать запросы. Судья запросы оформит, но предложит вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить не имеет право. У вас уже не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Всё это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, его отправит и заберёт ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Жители г. Москвы или области могут обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки взрослых детей из муниципальной квартиры, исходя из нашего 10-летнего опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд, на суде будем представлять ваши права и интересы. вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Всё зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Насчет места жительства детей

Заранее отвечу на такие вопросы — «Какой адрес проживания взрослого ребенка указывать в исковом заявлении? Фактический? А если я не знаю где он живет?»

Верховный суд считает, что адресом проживания ответчика — это адрес его прописки (п. 63 Постановления от 23 июня 2022 г. N25). Соответственно, в исковом заявлении местом жительства взрослого сына или дочери указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно их выписать. Они ведь в ней прописаны. У истца нет обязанности знать фактический адрес ответчика.

Все судебные повестки ребенку отправят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит, суд все равно посчитает его извещенным. Любой гражданин обязан получать важную для него корреспонденцию. Закон здесь соблюден. Если взрослый ребенок не явится в суд, иск рассмотрят без его участия (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://consultantor.ru/action/propiska/vypiska-iz-kvartiry-sovershennoletnego-rebenka.html
  • https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/vzroslyh-detej-esli-oni-ne-sobstvenniki.html
  • https://opekarf.ru/prava-grazhdan/vypisat-iz-kvartiry-sovershennoletnego
  • https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/vzroslyh-detej-iz-municipalnoj-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий