Как заниматься посуточной арендой

 

Сложность посуточной сдачи квартир как бизнеса состоит в том, чтобы грамотно оформить сделку и обезопасить себя и недвижимость от проблем. В статье указаны общие правила и подводные камни. Сдача квартир посуточно как выгодный бизнес. Сдаем жилье самостоятельно или через агентство. Риски и трудности при сдаче недвижимости посуточно. 2022 год.

Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья

Меня зовут Александр Побережский, я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске. Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес!

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Наш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама “квартиры посуточно”. Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно.

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Какие квартиры пользуются спросом

Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта. Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов.

Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику. Что важно для потенциальных арендаторов?

Прежде всего, разумеется, количество комнат. Наиболее востребованы «однушки», в то время как 3- и 4-комнатные снимают крайне редко (в основном группы студентов или иногородние рабочие).

Таблица: спрос на квартиры посуточно по количеству комнат

А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить. Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники.

Таблица: спрос на квартиры посуточно по ценовой категории

Крайне важную роль играет район и транспортная развязка. Близость к работе или достопримечательностям (если речь идёт о туристах) находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

Совет: если вы планируете покупать объект специально под сдачу, желательно, чтобы это был старый жилой фонд. Немногие арендаторы хотят переплачивать 10–20% за новострой, притом что вам такая квартира обойдётся дороже на 20–100% (в зависимости от района).

Наиболее рентабельные формы сдачи посуточно

Существует несколько вариантов сдачи жилья:

  1. Собственная квартира (доставшаяся в наследство, купленная за наличные деньги, подаренная и так далее).
  2. Квартира, взятая в ипотеку.
  3. Квартира, которую вы вправе сдавать по договору субаренды.

Самый выгодный вариант для арендодателя – это собственное жилье. Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта. Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить.

Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду. Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным.

Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах. На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет.

Три варианта старта

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:

  • снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
  • переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
  • оформить ипотеку.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида “кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона”.

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений “Ярмарка”. В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно. В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Расходы на ведение бизнеса

Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит?

  • оплата «коммуналки»;
  • услуги клининговой компании или уборщицы;
  • реклама;
  • налоги (13 или 6% с дохода в зависимости от вашего правового статуса — физическое лицо или ИП).

В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе.

Важно! Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют значительных затрат (поломка техники, «потоп» со стороны соседей и т. д.).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://reconomica.ru/%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%8c%d0%b3%d0%b8/%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%83%d1%82%d0%be%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/
  • https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html
  • https://kvartira174.com/kak-nachat-sdavat-kvartiru-posutochno/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий