Какой сайт для покупки квартиры

 

Критерии поиска квартиры для покупки на вторичном рынке. Что нужно держать в голове Покупателю при выборе квартиры? Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске жилья. Об этом – в «Секретах Риэлтора». РЕЙТИНГ СТАТЬИ 5/5 Ищете популярные сайты недвижимости в России? Узнайте про рейтинг лучших сайтов по продаже недвижимости из нашей статьи.

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

 

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

 

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства с целью последующей перепродажи (потенциально более доходный, но рисковый вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе (подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. по ссылке).

 

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения и житейские удобства, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

 

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

 

   Критерии поиска квартиры на вторичном рынке 
      (Жми! Список откроется во всплывающем окне.)

 

Внешний вид и ближайшее окружение дома можно быстро оценить не только по фотографиям в объявлении, но и онлайн – с помощью панорам (кнопка «Панорамы улиц») на Яндекс.Картах по номеру дома (пример для Москвы – здесь). При этом нужно понимать, что с момента последней фотосъемки кое-что могло уже измениться.

 

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов (см. пример о доходности по ссылке выше).

 

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Техническую справку о каждом доме (год постройки, материал стен и перекрытий, инженерная начинка, типы лифтов, мусоропроводов и т.п.) можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры – одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

 

Как риелтору быстро выкладывать обновления и следить за сделками

К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть 2,5 часа. Это почти треть рабочего дня.

А если риелтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.


Читать по теме
Управление продажами с помощью CRM: 6 фишек для роста прибыли

Чтобы решить эту проблему, мы разработали сервис S2 CRM.Недвижимость. Поставьте галочки напротив нужных квартир или домов, нажмите на кнопку «Выгрузить» — и объявления с фото разлетятся сразу на 213 сайтов. А вы в это время сможете спокойно заниматься другими задачами.

У сервиса есть и другие функции:

  • автоматически подбирает объект из базы по заявке клиента;
  • создает PDF-презентации объекта;
  • автоматически делает отчеты;
  • помогает вести учет клиентов и сделок, создает документы по шаблону;
  • напоминает о важных датах, задачах и отслеживает дедлайны.

Крупные компании давно используют CRM-системы для управления бизнесом.

Роман Мартынов,
руководитель АН «Терра», Улан-Удэ, для портала Realityvision: — Для нашего агентства CRM стала спасением. В ней есть необходимые инструменты: вся история взаимодействия с клиентами, контроль звонков и обращений, можно делать SMS-рассылку с подборкой объектов для клиентов, отправлять ее через мессенджеры и по электронной почте, легко работать с задачами, быстро и удобно добавлять новые объекты недвижимости. Больше не теряется информация о клиентах, сделках, объектах.

CRM-система помогает структурировать работу коллектива и добиваться полного и четкого выполнения задач всеми сотрудниками. Стоит ли удивляться, что команда «ЦИАНа» — одного из лидеров нашего рейтинга — работает в CRM?

Михаил Посредников,
коммерческий директор «ЦИАН», Санкт-Петербург, для блога                                             «ЦИАН»: — CRM-система — это инструмент, с помощью которого мы выстраиваем наиболее эффективную работу с клиентами, максимизируем выручку и структурируем работу с клиентской базой.

Объявления о купле продажи недвижимости


Ищете хороший сайт недвижимости? Хотите разместить или подать объявление бесплатно о продаже или покупке квартиры, комнаты, дачного участка, коммерческой недвижимости или другой недвижимости по объявлению в интернете? Не знаете, на какой доске объявлений или сайте недвижимости это лучше сделать? Может быть, вас интересует покупка или продажа жилья без посредников? Но вы не знаете где искать предложения о продаже, аренде квартир или комнат? Тогда наш Каталог Список Рейтинг ТОП сайтов о недвижимости именно для вас! Бесплатные сайты и приложения по продаже аренде недвижимости.


Рейтинг сайтов недвижимость и всё что с ней связано. В нашем каталоге топе самые популярные, активные и функциональные сайты с объявлениями о недвижимости, сайты квартир. Если вы ищите где продать, купить, сдать, снять недвижимость, такую как: квартиру, комнату, коммерческую недвижимость, дом, дачу или участок, склады для хранения товаров, то вы зашли по адресу!

Публикуем для вас рейтинг лучших и самых популярных сайтов и сервисов в области (сфере) недвижимость. Если вы хотите подать или посмотреть объявления о недвижимости вы легко найдёте подходящий для вас сайт или площадку.


Где лучше всего подать объявление на каких сайтах размещать и смотреть объявления о покупке или продаже недвижимости?
На какой сайт подать объявление о сдаче аренде квартиры или комнаты?
Самые лучшие бесплатные площадки для рекламы недвижимости?
На каких сайтах есть объявления о жилье, жилых помещений?



Сайты бесплатных объявлений о продаже недвижимости


В рейтинге каталоге топе списке участвуют только тематические сайты, доски с объявлениями, предложениями, сообщениями о недвижимости, объявления по купле продаже недвижимости. Агенства недвижимости с возможностью бесплатно и платно подать объявление на сайт.



Наш Каталог, - это ТОП самых востребованных сайтов, сервисов, порталов и досок объявлений о недвижимости в Рунете. Сайты по продаже недвижимости. (При поиске и анализе сайтов использованы данные Яндекс, Меил.ру, Гугл, Liveinternet, Рамблер поиска, а так же программы и сервисы тематического мониторинга)


На странице представлены лучшие и самые популярные (посещаемые) сервисы, порталы, сайты недвижимости. Это могут быть, как доски объявлений, сервисы, сайты, так и любые другие интернет ресурсы имеющие тематические категории, рубрики, странички о покупке и продаже недвижимости, сайты недвижимости от собственников и агентов недвижимости.




Список сайтов постоянно обновляется и пополняется новыми качественными интернет ресурсами о всех видах и типах недвижимости.


Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

  • Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
  • Приостановка или заморозка строительства;
  • Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
  • Повторная продажа одной жилплощади.

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Накопить на квартиру возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/
  • https://salesap.ru/blog/populyarnye-sajty-nedvizhimosti/
  • https://apipost.ru/rating-saytov-nedvizhimost.php
  • https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий