Внж в испании при покупке недвижимости

Если Вы заинтересованы иммиграцией в Испанию через покупку недвижимости, прочтение этой статьи приблизит Вашу мечту. Новость, которую долго ждали потенциальные резиденты из стран, не входящих в ЕС. Названа цена вопроса: недвижимость за 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании!. Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2022 . Перед приобретением недвижимости. Как получить вид на жительство в Испании в 2022 году?

Недвижимость приобретена. Что дальше?

После приобретения заветной квартиры или виллы (дома, коттеджа и пр.) в соответствии с законодательством страны, вы должны в течение месяца в мэрию провинции представить документы, подтверждающие сделку. После чего:

1. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
2. Подтвердить документами вашу финансовую состоятельность – в частности, документ о праве собственности на приобретенное жилье. Он будет решающим в подтверждении, что вы имеете достаточные средства для жизни в Испании.
3. Если потребуют дополнительные подтверждающие документы, то цле5сообразно подготовить справки на испанском языке, где будет указана сумма вашего ежемесячного дохода. Она составляет 2130 евро.
4. В консульстве пишется заявление с просьбой предоставить вам ВНЖ в том месте, где вы приобрели недвижимость.

После этого вы можете ждать ответ на получение ВНЖ в течение месяца.

Надо учитывать тот факт, что если ответа не последует в течение 30-ти календарных дней, то это считается официальным отказом. Тогда процедуру надо будет повторить.

Важно! Обратиться к грамотным опытным юристам – в ваших интересах. Только они смогут точно и грамотно составить и представить все нужные документы.

Советы эксперта из Испании

Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.

Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».

Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.

Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.

А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

Документы, необходимые для получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В момент подачи заявления в консульство Испании на руках необходимо иметь оригиналы и копии всех требуемых документов.

• Заявление на оформление визы типа D в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний). Бланк заявления можно скачать здесь.
• Заявление формы EX-01 на предоставление вида на жительство в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
• Квитанция об оплате:
  • Пошлины на оформление визы;
  • Пошлины на оформление вида на жительство (форма 790-052).
• Цветная фотография на белом фоне (размер для паспорта).
• Действующий загранпаспорт (срок действия должен истекать не ранее чем через год).
• Для совершеннолетнего заявителя – справка о несудимости, выданная официальными органами власти его страны, либо той страны, на территории которой заявитель проживал последние пять лет.
• Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период проживания на территории Испании (в расчете на самого заявителя и членов его семьи). В качестве такого документа признается выписка со счета, открытого в любом испанском банке. На самого заявителя и на каждого члена его семьи должно приходиться, по меньшей мере, по €200 в расчете на 1 день проживания, Т.е. на момент подачи заявления в испанском банке должно быть размещено не менее €70 000 на каждого члена семьи.
• Документы, подтверждающие стабильный доход. В качестве таких документов признаются выписки из реестра собственности, договоры аренды, уставные документы, по которым заявитель является учредителем компании (компаний) с правом получения дивидендов, справки с работы с указанием должности, оклада и возможности вести трудовую деятельность удаленно, декларации о доходах (2-НДФЛ и 3-НДФЛ), банковские справки с указанием сальдо по расчетным счетам и депозитам, справки из инвестиционных фондов и т.п.

Советуем отнестись очень серьезно к подготовке финансовых документов. Испанские органы будут рассматривать их в качестве гарантии, что заявитель и его родственники не будут претендовать на рабочие места или какой-либо вид социальной помощи. За заявителем, однако, остается право открывать собственный бизнес на территории Испании и выступать в качестве учредителя фирмы с правом получения дивидендов.

• Медицинский страховой полис, который в обязательном порядке должен включать репатриацию тела на родину в случае смерти.
• Медицинская справка.
• Нотариальная купчая на недвижимость в Испании и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
• Мотивационное письмо, в котором заявитель в свободной форме объясняет, почему он хочет переехать сам и перевезти свою семью в Испанию на пмж.

«Золотая виза»

В сентябре 2013 года в Испании был принят закон о так называемой «Золотой визе».

Её выдают владельцу недвижимости, которая стоит более 500 000 евро. Можно купить один объект за полмиллиона или несколько меньшей стоимостью. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.

Преимущества «Золотой визы»:

• распространяется на всех членов семьи;
• не имеет сроков ограничения по пребыванию в Испании.

Юридический статус недвижимости

Проверка юридического статуса недвижимости необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки. Лучше заранее определить количество собственников, легальность постройки, наличие обременений.

Новостройки

При покупке недвижимости на стадии строительства лучше нанять юриста. Он должен подтвердить репутацию застройщика и оценить риски банкротства компании.

У компании-застройщика нужно проверить документы:

• лицензию на строительство;
• сертификат об окончании строительных работ;
• сертификат о статусе недвижимости;
• лицензию на первичное заселение;
• 10-летнюю гарантию качества постройки.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует запросить:

• Nota Simple – выписку из реестра собственности;
• кадастровый сертификат с указанием параметров недвижимости (площадь, план и т.п.);
• энергетический сертификат;
• данные из налоговой об отсутствии долгов.

Nota Simple

Земельный участок

При покупке земельного участка проверяют, разрешено ли на нём строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание стоит обратить на наличие обременения под названием «сервитут». Это право соседей проходить по территории.

Правила покупки жилой недвижимости

Законодательство Королевства разрешает приобретать объекты жилой и нежилой недвижимости не только гражданам страны, но и иностранным подданным. Для этого оформляется специальный документ – Эсритура, или договор купли-продажи. На оформление может уйти до 30 суток, оформляется только через нотариат, который удостоверяет своей подписью истинного владельца после совершения сделки.

Условия для оформления ВНЖ

Различают несколько видов разрешений на проживание в Испании, чтобы получить их, необходимо отвечать обязательным условиям, установленным Правительством королевства.

Стандартное

Для этого вида на жительство достаточно предъявить властям место вашего постоянного проживания и доказать вашу материальную состоятельность. Это означает, что у вас должна быть куплена недвижимость и на банковском счете лежать достаточно средств для проживания. По закону страны, ваш совокупный доход должен быть в год не менее 28 тыс. евро, а на каждого члена семьи должно приходиться не менее 8,4 тыс. европейских денег. Никакие левые доходы не учитываются, только официально полученные средства от финансовых операций и других видов поступления доходов. Также необходимо обязательно оформить медицинское страхование, вас не должны разыскивать в родной стране, не иметь долгов перед Родиной, не болеть опасными инфекционными заболеваниями, что может подтвердить только официальное медицинское обследование при получении страхового полиса. Также необходимы доказательства о зачислении детей в детские учебные заведения, если им еще не исполнилось по 16 лет.

На все нюансы оформления вида на жительство может понадобиться от 3 до 4 месяцев, причем только срок рассмотрения ходатайства консульским отделом составит до 90 дней. Если вам дали положительный ответ, то на вас будет заведена специальной формы карта, которую оформляют до 45 дней.

  Инвестиционное

Начиная с сентября 2014 года, Испания разрешила гражданам других государств делать инвестиции в развитие страны, в обмен они смогут оформить ВНЖ по упрощенному варианту с очень привлекательными условиями и несложным порядком оформления. Если этот вариант вам подходит, то по Закону, вы обязаны, на ваш выбор сделать:

•  инвестировать до 2 млн. € в государственные облигации займа;
•  вложить не менее 1 млн. € в акции коммерческих или государственных структур.
•  открыть банковский депозит на сумму не менее 1 млн.€ или вложить средства в этой же сумме в сельскохозяйственные структуры.
•  приобрести по праву собственности жилую недвижимость на сумму не менее 500 тыс. евро. Приобретение можно растянуть во времени, вид на жительство можно будет получить только тогда, когда стоимость будет равна этой сумме.